Решение по делу № 2-13/2023 (2-500/2022;) от 16.08.2022

32RS0016-01-2022-000678-05

Строка 2.136

Дело № 2-13/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием представителя истца Шашуро В.М. – Девятовой И.,А., по доверенности от 29.07.2022г.,

ответчика Кармес П.В.,

представителя ответчика – адвоката Школенок В.В., по ордеру №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашуро В.М. к Кармес П.В. об аннулировании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является владельцем жилого дома площадью 83,2 кв.м. и земельного участка, площадью 2500 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством, путем описания его границ посредством проведения кадастровых работ с последующим внесением соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, он обратился к кадастровому инженеру ООО «Агентство недвижимости «ИНТЕХГАРАНТ». В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ принадлежащего ему участка с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которого является Кармес П.В., в то же время спор о фактическом местоположении естественных границ земельных участков между ним и ответчиком отсутствует. Таким образом, для того, чтобы восстановить нарушенное право (установить границы принадлежащего ему земельного участка в государственной системе координат и зарегистрировать право на него), необходимо исключить содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости недостоверные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке, в связи, с чем истец просил суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах в части описания координат земельного участка (кадастровый №), по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Девятова И.А. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска, указав, что очевидна реестровая ошибка, из похозяйственных книг сельской администрации следует, что Кармес П.В., проживающему и зарегистрированному по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности приусадебный земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по указанному адресу. Это придомовой участок. Участок, который нанесен в ином квартале, должен быть расположен под жилым объектом.

Ответчик Кармес П.В., представитель ответчика – адвокат Школенок В.В.

в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований,

Третье лицо - кадастровый инженер ООО «Агентство недвижимости «ИНТЕХГАРАНТ» Ерошенко Ю.М., проводивший межевания земельного участка, принадлежащего истцу, в судебном заседании обстоятельства, указанные в исковом заявлении подтвердил, находил заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Привлеченные в качестве третьих лиц - представитель Управления Росеестра по Брянской области, кадастровый инженер Жемердей Н.С., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание. Дело рассмотрено. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Без их участия.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

На основании п.2 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Шашуро В.М. на земельный участок площадью 2500 кв.м. кадастровый №, в <адрес> зарегистрировано, запись регистрации №.

Согласно данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в д.<адрес> принадлежит на праве собственности Шашуро В.М., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ответчику Кармес П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из заключения кадастрового инженера Ерошенко Ю.М. усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, было установлено, что выполнению работ по межеванию мешает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Кармес П.В., подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. При изучении местности выявлено, что двухквартирный дом по <адрес>, фактически расположен на расстоянии 1100 м от данных ФКП Росеестра по межевании земельного участка с кадастровым номером № и не укладывается в границы земельного участка. Следовательно, при межевании была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ указанного земельного участка. Для того, чтобы провести межевание земельных участков кадастровый № и №, необходимо исправить ошибки в расположении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03.07.2016 г., с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером 32:13:0050201:35, расположенного по адресу: <адрес>, а также при проведении последующих кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении принадлежащего ответчику земельного участка, исправление которой невозможно, поскольку в кадастровом учете (на карте) земельных участков, принадлежащих ответчику данные о координатах характерных (поворотных) точек, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, что делает невозможным постановку земельного участка истца на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением.

С учетом мнения сторон, представителей третьих лиц, суд считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, принадлежащих сторонам, согласно заключению кадастрового инженера Ерошенко Ю.М.

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, они согласились.

В силу п.5 ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо было обращение в суд, поскольку внесение изменений в государственный кадастр недвижимости возможно лишь по заявлению собственника земельного участка.

Для исправления сведений в кадастре в отношении земельного участка необходимо изменение его конфигурации, поэтому орган кадастрового учета не вправе самостоятельно внести данные сведения в кадастр.

Поскольку сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, являются недостоверными, указанные сведения подлежат исключению из государственного земельного кадастра. При этом, исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера и площади, принадлежащего ответчику земельного участка.

Указанный земельный участок не подлежит снятию с кадастрового учета, собственник вправе совершать любые сделки с принадлежащими ему объектами недвижимости без каких-либо ограничений.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования Шашуро В.М. об исключении в государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка в части описания координат с кадастровым номером 32:13:0050201:69, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шашуро В.М. к Кармес П.В. об аннулировании реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах в части описания координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кармес П.В..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Клинцовский районный суд Брянской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года.

Председательствующий судья             Лахтиков А.А.