Решение по делу № 33-5563/2016 от 27.04.2016

Судья: Жданова С.В. Дело № 33-5563-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 мая 2016 года г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего: Кузнецовой С.В.

судей: Варнавского В.М. и Дмитриевой О.С.

при секретаре: Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Савеленок И. В.

на решение Павловского районного суда Алтайского края от 13 января 2016 года по делу по иску

открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Оазис», Савеленок И. В., Савеленку Д. И. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество

Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ДД.ММ.ГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Оазис» был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГ. Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях заключенного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ были заключены: договор залога недвижимости: здание гаража и земельный участок, договор поручительства с физическим лицом Савеленок И.В..

Между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Оазис» ДД.ММ.ГГ был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок по ДД.ММ.ГГ. Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях заключенного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ были заключены: договор залога земельного участка, договор залога товаров в обороте и договоры поручительства с физическими лицами Савеленок И.В. и Савеленок Д.И..

Поскольку заемщик условия кредитного договора не исполняет, образовалась задолженность, банк обратился в суд с иском о взыскании долга.

Просил взыскать солидарно с ООО «Оазис», Савеленок И.В., Савеленка Д. И. сумму задолженности по договору *** об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГ <данные изъяты> коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГ, проценты за пользование кредитом по кредитному договору *** об открытии кредитной линии от <данные изъяты>. по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день полного погашения суммы основного долга по кредиту, взыскать солидарно с ООО «Оазис», Савеленок И.В. сумму задолженности по кредитному договору *** от <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. по состоянию на <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом по кредитному договору *** от <данные изъяты>. по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день полного погашения суммы основного долга по кредиту.

Так же просили обратить взыскание на принадлежащее Савеленку Д.И. имущество по договору *** об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГ - земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения; на принадлежащее ООО «Оазис» имущество по договору *** о залоге товаров в обороте от ДД.ММ.ГГ - зерно (пшеница 3 класса) в количестве <данные изъяты> кг; на принадлежащее Савеленок И.В. имущество по договору *** об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГ здание гаража и земельный участок по <адрес> <данные изъяты>, взыскать с ООО «Оазис», Савеленок И.В. и Савеленка Д.И. расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в долевом порядке в размере <данные изъяты> коп..

Решением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГ было взыскана солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Оазис», Савеленок И. В., Савеленка Д. И. в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ по кредитному договору *** об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГ в общей сумме <данные изъяты> коп..

Взысканы солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Оазис», Савеленок И. В., Савеленка Д. И. в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору *** об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГ по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору *** об ипотеке (залоге):

- на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Савеленку Д. И., кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; местоположение: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; участок находится примерно в <данные изъяты> км от ориентира по направлению на юг; площадью <данные изъяты>. м. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>.; способ реализации – продажа с публичных торгов.

- на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Савеленку Д. И., кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; местоположение: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; участок находится примерно в <данные изъяты> км от ориентира по направлению на запад; площадью <данные изъяты> кв. м. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.; способ реализации – продажа с публичных торгов.

- на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Савеленку Д. И., кадастровый ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства; местоположение: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>; участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на север; площадью <данные изъяты> кв. м. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.; способ реализации – продажа с публичных торгов.

Обращено взыскание на принадлежащее ООО «Оазис» имущество по договору *** от ДД.ММ.ГГ о залоге товаров в обороте:

товарная группа: зерно; наименование товара: пшеница; индивидуальные характеристики товара: 3 класс, <данные изъяты>; адрес хранения: <адрес>, здание зерносклада; количество, единица измерения – кг: <данные изъяты> кг. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.; способ реализации – с публичных торгов.

Взыскана солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Оазис», Савеленок И. В. в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в общей сумме <данные изъяты> коп..

Взысканы солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Оазис», Савеленок И. В. в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору *** об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГ:

- на здание гаража (Литер А.<данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Савеленок И. В., кадастровый ***, общей площадью <данные изъяты> кв. м, этажность – 1, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.; способ реализации – продажа с публичных торгов.

- на земельный участок, на котором расположено здание гаража (Литер А.А1), принадлежащий на праве собственности Савеленок И. В., кадастровый ***, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.; способ реализации – продажа с публичных торгов.

Взысканы в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, уплаченной при подаче иска,

с общества с ограниченной ответственностью «Оазис» - <данные изъяты> коп.; с Савеленок И. В. – <данные изъяты> коп., с Савеленка Д. И. – <данные изъяты> коп..

Взыскана в доход бюджета <адрес> Алтайского края недоплаченную при уточнении исковых требований госпошлина:

с общества с ограниченной ответственностью «Оазис» - <данные изъяты> коп.; с Савеленок И. В. – <данные изъяты> коп., с Савеленка Д. И. – <данные изъяты> коп..

В апелляционной жалобе ответчик Савеленок И.В. просит отменить решение суда.

В обоснование просьбы ссылается на то, что суд необоснованно снизил первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на <данные изъяты>%. Кроме того, площадь гаража изменилась и он имеет большую площадь, чем заложенный гараж, а поэтому это затруднит исполнение решения суда.

Другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия апелляционную жалобу оставляет без удовлетворения.

При этом судебная коллегия проверяет законность судебного решения в пределах доводов жалобы ответчика, в силу требований ст.327.1 ГПК РФ.

Доводы жалобы о необоснованном снижении первоначальной стоимости заложенного имущества на торгах основаны на неверном толковании норм материального права.

Разрешая спор, суд правильно применил и истолковал закон.

В силу положений ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом закон не содержит ограничений при снижении стоимости заложенного имущества, определенного оценщиком или заключением эксперта.

Доводы жалобы об изменении объекта залога в результате реконструкции (гаража) и невозможности исполнения решения суда в этой части не могут служить основанием для отмены судебного постановления.

Судом было установлено, что площадь гаража увеличилась в связи с самовольным строительством пристроя ответчиком, проведенным без согласования в контролирующих организациях и без соответствующего согласования с банком и без его разрешения.

Объект недвижимости, который был предметом договора залога, имеется в натуре, не утрачен и не поврежден настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

В соответствии с условиями договора залога залогодатель обязался обеспечить сохранность предмета ипотеки в полном объеме (п.3.3).

Поскольку залогодатель не обеспечил в полной мере сохранность гаража (произвел реконструкцию без её узаконения), то злоупотребил своим правом (желая вывести из под обременения объект недвижимости).

При таких обстоятельствах права ответчика не могут быть защищены.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Апелляционную жалобу ответчика Савеленок И. В. на решение Павловского районного суда Алтайского края от 13 января 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: