Решение по делу № 2-3204/2018 от 24.08.2018

    КОПИЯ Дело № 2-3204/18                                        27 ноября 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

         Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Васильевой М.Ю.

при секретаре                                Гапоненко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Кубицкой С.К. о демонтаже вентиляционной вытяжки,

УСТАНОВИЛ:

            Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратился в суд с иском к Кубицкой С.К. о демонтаже вентиляционной вытяжки, установленной на дворовом фасаде многоквартирного дома <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произвел изменение фасада многоквартирного дома в части установки вентиляционной вытяжки, чем нарушил архитектурный облик дома, ухудшил сохранность и внешний вид фасада дома.

            Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

       Ответчица в судебное заседание не явилась, явился ее представитель, действующий в силу выданной доверенности, он же представитель третьего лица, возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Кубицкая С.К. является собственником нежилого помещения <адрес> (л.д.9. Управление и техническое обслуживание указанного жилого дома осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» (л.д.20-47).

По результатам осмотра фасада жилого дома установлено, что на дворовом фасаде многоквартирного <адрес> ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произвел установку вентиляционную вытяжку, чем нарушил архитектурный облик дома, ухудшил сохранность и внешний вид фасада дома, в связи с чем в тот же день истцом по делу направлено предписание ( 08.06.2018 и 07.05.2016 года ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» - л.д. 11-13) с предложением в указанный в предписании срок года предоставить документацию на размещение вентиляционной вытяжки Однако, из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что предписание ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 4.2.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года № 1135, наружный блок системы кондиционирования и вентиляции отнесен к дополнительному оборудованию фасадов. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 указанных Правил). В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Доказательств того, что установка системы кондиционирования в вышеуказанном доме произведена в соответствии с имеющимся разрешением, ответчиком не представлено, а предоставленный ответчиком копия договора от 30.10.2018 года с ООО «СОглас-Проект» на представление услуг по согласованию в КГА размещения дополнительного оборудования на фасада здания, не является разрешительной документацией, а свидетельствует лишь о намерениях собственника нежилого помещения и арендатора помещения совершить часть действий по получению такого согласования. При этом, получение запрошенного разрешения КГА не компенсирует согласование использования общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном законом.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком вентиляционной вытяжки на дворовом фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было произведено им в отсутствие разрешительной документации, которая по пояснениям представителя истца в судебном заседании до настоящего времени не представлена, при недоказанности ответчиком соблюдения требований к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий, в том числе, обеспечения сохранности общего имущества, безопасности, суд находит требования ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» об обязании Кубицкую С.К. демонтировать вентиляционную вытяжку, установленную на дворовой части фасада дома, подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст.98 ГПК РФ считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ –