Решение по делу № 2-388/2018 от 09.11.2017

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.                           г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием представителя истца Якушевой М.Л., представителя ответчика Федосеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Н. Б., Котовой Н. П. к администрации г.о. Химки Московской области о признании права общей долевой собственности в порядке самовольного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фокина Н.Б., Котова Н.П. обратились в суд с иском к администрации г.о. Химки Московской области о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждой, на самовольное строение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам Фокиной Н.Б., Котовой Н.П. на праве долевой собственности по ? доли каждой принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № ФО-138 от <дата> и Постановления администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен>. На указанном земельном участке был расположен жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 37,9 кв.м. принадлежащий на праве долевой собственности истцам по ? доли. Истцы без получения разрешения на строительство реконструировали данный дом собственными силами и средствами в пределах границ земельного участка, пристроив пристройки, <данные изъяты>. и лит. <данные изъяты> в результате чего площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Постановлением администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> истцам был утвержден градостроительный план. При обращении в администрацию г.о. Химки Московской области, им было отказано во вводе в эксплуатацию, из-за отсутствия разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истцов Якушева М.Л., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Химки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты предусмотрено признание права, в частности права собственности.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также истцы являются собственниками жилого дома общей долевой собственности по ? доли за каждой, Фокина Н.Б. на основании свидетельства о праве на наследование по закону от <дата>, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Резниковым С.А., реестровый <№ обезличен> и Котова Н.П. на основании договора дарения доли домовладения от <дата>, удостоверенное секретарем Фирсановского исполкома, Химкинского района, Московской области, реестровый <№ обезличен> и на основании свидетельства о праве на наследование по закону от <дата>, выданное нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области Михайловой Е.Л., реестровый номер Н-217.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес> по состоянию на <дата>, в результате реконструкции площадь принадлежащего истцам домовладения увеличилась до <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования.

При рассмотрении данного спора суд учитывает разъяснения, данные в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО ИЦНСЭ СК «Эксперт».

Согласно заключению эксперта от <дата> <№ обезличен> установлено, что самовольная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н. Фирсановка, <адрес>, на момент проведения исследования соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, правилам застройки, требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам, действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд принимает указанное заключение, поскольку обратного суду не представлено.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на реконструкцию, к получению которого они предпринимали необходимые меры, обратившись в администрацию г.о. Химки Московской области.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе, как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен>, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание принадлежность истцам земельного участка и фактическое соответствие использования земельного участка разрешенному, установив, что безопасная эксплуатация реконструированного жилого дома без угрозы жизни и здоровью граждан возможна, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности по ? доли на домовладение <№ обезличен>, лит. а1, лит. А1, лит. А4, лит. А2, лит. А3, лит. а3, лит. А5 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, <дата> г. Химки Московской области.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокиной Н. Б., Котовой Н. П. удовлетворить.

Признать за Фокиной Н. Б. право общей долевой собственности на ? долю в порядке самовольного строительства на жилой дом, лит. а1, лит. А1, лит. А4, лит. А2, лит. А3, лит. а3, лит. А5, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

Признать за Котовой Н. П. право общей долевой собственности на ? долю в порядке самовольного строительства на жилой дом, лит. а1, лит. А1, лит. А4, лит. А2, лит. А3, лит. а3, лит. А5, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                              В.Ю. Демидов