Решение по делу № 33-471/2020 от 11.12.2019

УИД 54RS0030-01-2019-000146-67

Судья: Руденская Е.С.    Дело № 2-1289/2019

Докладчик: Быкова И.В.     (33-471/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Быковой И.В.,

судей Крейса В.Р., Никифоровой Е.А.,

при секретаре Левицкой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «16» января 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кащеева М.Г. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 30 сентября 2019 года по иску Кащеева Михаила Германовича к Конькову Константину Генриховичу, Станкевич Екатерине Федоровне о признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения ответчика Конькова К.Г. и его представителя Ильиных А.В., ответчика Станкевич Е.Ф. и ее представителя Ярцева С.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кащеев М.Г. обратился с иском к Конькову К.Г., Станкевич Е.Ф. о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, сносе забора.

В обоснование заявленных требований указал, что он с 20.08.2014 является членом СНТ «Ранетка». В его владении и пользовании находится земельный участок общей площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенный по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок №26. На земельном участке истца находится нежилое строение общей площадью 7,5 кв.м с инвентарным номером: 19:06318/004, принадлежащее истцу на праве собственности и используемое им как садовый домик. Указанный земельный участок является ранее учтенным, поставленным на государственный кадастровый учет 14.05.1993. Ответчик Станкевич Е.Ф. владеет земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:781, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Солнечная, участок № 25.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, границы ее земельного участка на местности не установлены, однако, фактически ее участок имеет с земельным участком истца смежную границу. Ответчик Коньков К.Г. владеет земельным участком с кадастровым номером 54:19:1 1 1069:284, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок № 28 общей площадью 475 кв.м. Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от 14.09.2016, сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.

В августе 2016 г. ответчик Коньков К.Г. самовольно занял часть земельного участка истца, установив фактически иную границу земельного участка, установил по новой линии границы забор.

Истец потребовал от ответчика Конькова К.Г., убрать установленный им забор и восстановить смежную границу между участками по линии границы, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от 14.09.1993, существовавшей более 15 лет до момента самовольного захвата им части земельного участка истца. Однако Коньков К.Г. отказался приводить границу земельного участка в первоначальное состояние. На основании договора № 84/16-м от 01.09.2016, ООО Земельно-кадастровая компания «Геостарт» произвела комплекс кадастровых работ в отношении земельного участка истца, по результатам которых были уточнены его границы. Производство указанных работ производилось кадастровым инженером Г.

По результатам произведенных кадастровых работ, были определены границы фактического использования и длина сторон земельного участка истца, которые составили: точки н 1- н 2 равна 7,35 м; точки н 2 - н 3 = 10,87 м; точки н 3 - н 4 = 0,77 м; точки н 4 - н 5 = 30,52 м; точки н 5 - н 6 = 0,87 м; точки н 6 - и 7 = 6,44 м; точки н 7 - н 8 =2,58 м; точки н 8- н 9 = 0,41 м; точки н 9- н 10 = 7,40м; -точки н 10 - н 11 = 8,17 м; точки н 11 - н 12 = 10,19 м; точки н 12 - н 1 = 12,22 м. Общая длина границы земельного участка по точкам н 1 - н 4 равна 18.99 м, по точкам н 4 - н 6 - 30.52 м по точкам н 6 - н 10 = 17.7 м по точкам н 10 - н 1 = 30,58 м.

Подъезд к земельному участку истца осуществляется по землям общего пользования СНТ и по фактическому местоположению (точки н1, н2, нЗ, н4, н5, нб, н7, н8, н9, н 10, н11, н12) имеет общие границы в точках н1 - н4 с землями общего пользования СНТ «Ранетка», в точках н4 - н5 - с земельным участком № 28 по ул. Весенняя, СНТ «Ранетка», в точках н5 – н6 - с земельным участком № 27 по ул. Солнечная, СНТ «Ранетка», в точках н6- н 10 с земельным участком № 25 по ул. Солнечная, СНТ «Ранетка».

Границы принадлежащего истцу земельного участка не были определены на местности в соответствии с земельным законодательством, поэтому, по свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2014 его площадь составляет 620 кв.м. После проведения кадастровых работ по фактическим границам землепользования, площадь уточнена и составила 562 кв.м. Кроме того, длины сторон, указанные на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю № 16549 от 14.09.1993. практически совпадают с длинами сторон по фактическому использованию. Таким образом, расхождение площади по документам и площади фактически занимаемых границ обусловлено тем, что в настоящее время проводится геодезическая съемка с помощью высокоточных приборов и значение площади корректируется. Кадастровым инженером была составлена также схема границ земельного участка на которой указаны: местоположение, кадастровый номер, фактическая площадь оспариваемой территории, показаны поворотные точки границ земельного участка, площадь оспариваемой территории, показаны поворотные точки границ земельного участка, описание смежных земельных участков и условные обозначения, используемые на схеме. По результатам геодезических измерений и используя актуальные сведения, полученные из государственного кадастра недвижимости, кадастровый инженер установил, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют физическим границам.

Принадлежащий истцу земельный участок по физическому местоположению (точки н1, н2, н3, н6, н7, н8, н9, н10, н 11, н 12) имеет общие границы: в точках н1 – н3 с землями общего пользования СНТ «Ранетка». В точках н4 – н6 - с земельным участком № 28 по ул. Весенняя, СНТ «Ранетка», в точках н6 - н10 - с земельным участком № 27 по ул. Солнечная, СНТ «Ранетка», в точках н10-н1 с земельным участком №25 по ул. Солнечная, СНТ «Ранетка». Площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическим границам составляет 537 кв.м. Заключением кадастрового инженера от 16.09.2016 было установлено, что Коньков К.Г. самовольно занял часть земельного участка истца в точках н3 - н4, занятие территории составляет 0,77 м, в точках н5 – н6 составляет 0.87 м.

На установленную самовольно границу между земельными участками Коньков К.Г. установил забор. Указанные самовольные действия Конькова К.Г. привели к уменьшению площади принадлежащего истцу земельного участка на 25 кв.м, поскольку в настоящее время она составляет 537 кв.м, а не 620 кв.м.

По итогам проведенных кадастровых работ по определению границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером ООО «Геостарт» Г., был составлен акт согласования границ земельного участка и схема спорного участка с определением характерных точек границ на местности.

24.09.2016 истец предложил Конькову К.Г. согласовать смежную с его участком границу принадлежащего истцу земельного участка в координатах поворотных точек н4-н5, однако, он отказался, по данному факту был составлен акт от 24.09.2016. Таким образом, Коньков К.Г. до внесения сведений о границах его земельного участка в государственный кадастр недвижимости, знал о наличии у истца с ним спора по смежной границе с его участком.

03.11.2016 Коньков К.Г. подал в ООО «Геостарт» письменные возражения, мотивируя свой отказ от согласования смежной границы в требуемых истцом координатах тем, что в мае 2016 г. смежная граница его земельного участка была с истцом уже согласована, в октябре кадастровая палата приняла его границы на учет и 03.11.2016 сведения о них внесены в ГКН.

06.11.2016 Станкевич Е.Ф. подала в ООО «Геостарт» возражения, в которых не оспаривала существующую фактическую границу земельного участка истца, смежную с границами ее земельного участка, но подписать акт согласования границ также отказалась.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, 26.11.2016 в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:284 принадлежащего Конькову К.Г., были внесены сведения об установлении границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Принадлежащий истцу земельный участок существовал в спорных границах с 1992 года, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 16549 от 14.05.1992, выданного прежнему собственнику земельного участка Леоновой О.В., на котором изображена схема расположения участка № 26 ул. Весенняя и границы смежных с ним участков, в том числе участки Конькова К.Г. за № 28 и Станкевич Е.Ф. по ул. Солнечная, 25. На схеме отмечены следующие длины границ спорного земельного участка, по смежной границе с земельным участком № 28, принадлежащим Конькову К.Г. - 30,70 м, по границе, смежной с участком, принадлежащим Станкевич Е.Ф. по ул. Солнечная, № 25-17,70 м, по границе с участком № 24 - 30,90 м, по границе проходящей вдоль улицы, - 19,00 м. Общая площадь участка определена в размере 620 кв.м. Те же длины сторон и смежества указаны на плане земельного участка в карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке по ул. Весенняя, № 26 СНТ «Ранетка», составленной по состоянию на 06.04.1995 на имя правообладателя Л. Площадь участка была уточнена до 567 кв.м.

После Л. собственником данного земельного участка стал П., в интересах которого Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района Новосибирской области, составил план спорного земельного участка с описанием смежеств. Было установлено, что по периметру спорного участка от точки 1 до 2 - участок № 24, от 2 до 3 - улица, от 3 до 4 - участок № 28 (Коньков К.Г.), от 4 до 1 - улица (в данный момент - граница с участком Станкевич Е.Ф.).

Относительно спорного земельного участка также были установлены длины всех его линий, которые совпадают с длинами и смежествами, указанными в предшествующих документах, а общая площадь его была уточнена до 565 кв.м.

В карточке учета строений и сооружений, распложенных на спорном земельном участке, составленной по состоянию на 12.05.2009, также имеется его план. В карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке по ул. Весенняя, №28, принадлежащем Конькову К.Г., составленной Октябрьским бюро технической инвентаризации при Минжилкомхозе РСФСР, имеется план его земельного участка. Местоположение и длина границы его участка, смежной с земельным участком истца, совпадает с местоположением и длиной указанной смежной границы в приведенных выше документах - 30,7 м.

Принадлежащий в настоящее время истцу земельный участок площадью 620 кв.м с кадастровым номером 54:19:111069:283, истец получил в дар от своей матери К. В свою очередь К. приобрела право собственности указанный выше садовый домик и на спорный земельный участок площадью 620 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию имущества П. от 14.09.2009. П. приобрел право собственности на спорный земельный участок площадью 620 кв.м в порядке наследования после смерти своей жены П. (до брака - Л.). Право собственности на тот же земельный участок площадью 620 кв.м. П. приобрела на основании решения администрации <адрес>а <адрес> № 880 от 04.12.1992. в связи с чем, Райкомземом ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 16549 от 14.05.1993.

Согласно заключению кадастрового инженера, которое было составлено еще в период, когда граница земельного участка Конькова К.Г. не была установлена в соответствии с действующим законодательством, при анализе кадастровых и геодезических сведений, а также со слов истца, было выявлено, что ответчиком Коньковым К.Г., собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:284, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок № 28. было произведено самовольное занятие части земельного участка № 26 и обнесено забором, а именно: в точках н3-н4 занятие территории составляет 0,77 м. В точках н5-н6 составляет 0.87 м. Путем вычислений площадь оспариваемой территории составляет 25 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, существует спор между правообладателями смежных объектов недвижимости, который может быть разрешен только в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Король Т.А. уточнила заявленные требования, указав, что при сравнении двух схем земельного участка - схемы от 14.05.1993 и схемы от 09.09.2016, составленной ООО ЗКК «Геостарт», границы земельного участка истца фактически совпадают: - на схеме 1993 года (на схеме 2016 года сторона н1-н4) длина составляет 19,00 м, схеме 2016 года сторона н1-н4 длина составляет 18,99 м; - на схеме 1993 года (на схеме 2016 года сторона н 10-н 1) длина составляет 30,90 м, схеме 2016 года сторона н10-н1 длина составляет 30.58 м; - на схеме 1993 года (на схеме 2016 года сторона н5-н10) длина составляет 17,70 м, схеме 2016 года сторона н5-н10 длина составляет 17,70 м; - на схеме 1993 года (на схеме 2016 года сторона н4-н5) длина составляет 30,70 м, схеме 2016 года сторона н4-н5 длина составляет 30,52 м. Так же исходя из схемы 1993 года усматривается, что земельный участок истца не составляет ровный прямоугольник, граница между участками истца и ответчика Конькова К.Г. (на схеме 2016 года сторона н4-н5), расположена неровно, с учетом того, что участок истца расширен со стороны улицы Весенняя (на схеме 2016 года сторона н1 - н4) и сужается со стороны участка № 25 по улице Солнечная (на схеме 2016 года сторона н5- н 10). Данный довод также подтверждается первоначальным планом земельного участка находящегося у ответчика Конькова К.Г. Однако, в настоящее время, ответчик Коньков К.Г. фактически выровнял границы своего участка до ровного прямоугольника, данный факт отражен в заключении кадастрового инженера предоставленном ответчиком Коньковым К.Г.

Также, исходя из заключения кадастрового инженера ООО «СИБГАИК» от 20.04.2017. предоставленного ответчиком Коньковым К.Г. в судебное заседание усматривается, что границы земельного участка ответчика Конькова К.Г. составляют: на изначальной схеме (2017 года сторона н1-н2) длина составляет 15,90 м, схеме 2017 года сторона н1-н2 длина составляет 16,11 м; на изначальной схеме (2017 года сторона н2-нЗ) длина составляет 30,70 м. схеме 2017 года сторона н2-нЗ длина составляет 30,25 м; на изначальной схеме (2017 года сторона нЗ-н4) длина составляет 14,90 м, схеме 2017 года сторона нЗ-н4 длина составляет 16,15 м; на изначальной схеме (2017 года сторона н4-н1) длина составляет 31,00 м, схеме 2017 года сторона н4-н1 длина составляет 30,30 м. Из данных указанных выше усматривается, что ответчик Коньков К.Г. расширил свой участок, за счет участка истца, в точках н3-н4 более чем на 1 метр, тем самым убрав неровность границы участка, в связи с чем участок образовал форму ровного прямоугольника. Истец не подписывал акт согласования границ земельного участка ответчика Конькова К.Г. и никого не наделял такими полномочиями, в связи с чем ответчик Коньков К.Г. должен был обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, однако граница между участками была установлена без согласования с истцом, что также является основанием для признания недействительными результатов кадастровых работ.

Ответчик Станкевич Е.Ф. владеет, на праве пользования земельным участком с кадастровым номером: 54:19:111069:781, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Солнечная, 25, границы данного земельного участка на местности не установлены, однако, фактически, имеют смежные границы с участком истца. Земельный участок с кадастровым номером 54:19:111069:178 является государственной собственностью и предоставлен в бессрочное пользование СНТ «Ранетка». Земельный участок с кадастровым №54:19:111069:54 является государственной собственностью и предоставлен в пользование садоводу Артюх Т.С. Ответчик Станкевич Е.Ф. отказалась от подписания акта согласования границ, о чем имеется акт об отказе от подписи, находящемся в межевом плане подготовленном ООО ЗКК «Геостарт», в связи с чем к ней предъявляются исковые требования. Земельно-кадастровой компанией «Геостарт». В соответствии с договором № 84/16- м от 01.09.2016, был проведен комплекс кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок № 26. Результатом кадастровых работ явилось составление межевого плана. Местоположение участка истца, в ходе кадастровых работ, сложилось по фактически существующим (исторически сложившимся) границам. Проектные координаты поворотных точек земельных участков были определены кадастровым инженером в системе координат МСК НСО, зона 4.

По факту замеров были определены границы фактического владения, пользования и длинна сторон земельного участка истца, которые составили: сторона н1-н2 равна 7,35 м; сторона н-2-н-З равна 10,87 м; сторона нЗ-н4 равна 0,77 м, сторона н4-н5 равна 30,52 м; сторона н5-н6 равна 0,87 м; сторона н6-н7 равна 6,44 м; сторона н7-н8 равна 2,58 м; сторона н8-н9 равна 0,41 м; сторона н9-н 10 равна 7,40 м; сторона н10-н11 равна 8,17 м; сторона н11- н12 равна 10,19 м; сторона н12-н1 равна 12,22 м. Общая длина сторон н1-н4 равна 18,99 м; сторон н4-н6 равна 30,52 м; сторон н6-н10 равна 17,7 м; сторон н10- н1 равно 30,58 м. Подъезд к земельному участку осуществляется по землям общего пользования и по фактическому местоположению (точки н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8. н9, н 10, н11. н 12) имеет общие границы: в точках н1-н4 с землями общего пользования СНТ «Ранетка»; в точках н4-н5 - с земельным участком № 28 по ул. Весенняя, СНТ «Ранетка»; в точках н5-н6 - с земельным участком № 27 по ул. Солнечная, СНТ «Ранетка»: в точках н6- н 10 - с земельным участком № 25 по ул. Солнечная, СНТ «Ранетка».

С учетом уточнений заявленных требований, истец просил:

- признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению смежной границы межу земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:284, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 28, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек и смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:284, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 28, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26;

- установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Кащееву М.Г. на праве собственности, с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул.Весенняя, участок 26, с земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:284, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 28, принадлежащем Конькову К.Г. на праве собственности, в координатах следующих характерных точек: н4-н5 с площадью и текстовым описанием местоположения границ земельного участка указанных в межевом плане от 14.02.2017 года, подготовленного ООО ЗКК «Геостарт» в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади;

- установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Кащееву М.Г. на праве собственности, с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, с земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:781, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Солнечная, д. 25, находящегося в пользовании Станкевич Е.Ф., в координатах следующих характерных точек: н5- н 10 с площадью и текстовым описанием местоположения границ земельного участка указанных в межевом плане от 14.02.2017, подготовленного ООО ЗКК «Геостарт» в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади;

- указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26 в координатах характерных точек: н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н1, с площадью и текстовым описанием местоположения границ земельного участка указанных в плане от 14.02.2017. подготовленного ООО ЗКК «Геостарт» в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26;

- устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, обязав Конькова К.Г., в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, путем переноса, за свой счет, ограждения-забора, установленного на смежной границе между земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:284, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 28, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенным по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, МО Станционный сельсовет. СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, в координаты следующих характерных точек: н4-н5 указанных в межевом плане от 14.02.2017, подготовленного ООО ЗКК «Геостарт» в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 30.09.2019 иск Кащеева М.Г. к Конькову К.Г. удовлетворен частично.

Признаны недействительными в части результаты межевания по установлению смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:283. расположенным по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, принадлежащим Кащееву Михаилу Германовичу и земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:284, расположенным по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район. МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 28, принадлежащим Конькову Константину Генриховичу.

Исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения о смежной границе земельных участков с кадастровым номером 54:19:111069:283 и кадастровым номером 54:19:111069:284, в точке н1 с координатами X - 500763,73, Y - 4208575,13; н4 с координатами X - 500738,06, Y - 4208591,21, согласно межевому плану ООО «Компас» от 18.10.2016.

Установлено местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, принадлежащего Кащееву М.Г. и земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:284, расположенного по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район. МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 28. принадлежащего Конькову К.Г., с указанием координат характерных точек:

3: X - 500763,78, Y - 4208574,90;

4: X - 500742,21, Y - 4208588,34;

5: X - 500737,92, Y - 4208591,03;

6: X - 500737,78, Y - 4208591,18, установленных в экспертном заключении саморегулируемой организации ОКИС от 10.09.2019, приложение 1.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кащеева М.Г. к Конькову К.Г. отказано.

Иск Кащеева М.Г. к Станкевич Е.Ф. удовлетворен частично.

Установлено местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул.Весенняя, участок 26, принадлежащего Кащееву М.Г. и земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:781, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Солнечная, участок 25, принадлежащего Станкевич Е.Ф., с указанием координат характерных точек:

6: X - 500737,78, Y - 4208591,18;

7: X - 500732,69, Y - 4208583,53;

10: X - 500728,63, Y - 4208577,28, установленных в экспертном заключении саморегулируемой организации ОКИС от 10.09.2019, приложение 2.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кащеева М.Г. к Станкевич Е.Ф. отказано.

С постановленным решением не согласился истец Кащеев М.Г., в апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части установления местоположения смежных границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283 в соответствии с заключением проведенной экспертизы.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что в заключении судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого гражданского дела, было установлено местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, принадлежащего Кащееву М.Г. и земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:781 расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Солнечная, участок 25, принадлежащего Станкевич Е.Ф., с указанием координат характерных точек:

6: X - 500737,78, Y - 4208591,18;

7: X - 500732,69, Y - 4208583,53;

10: X - 500728,72, Y - 4208577,08.

В решении суда указано: установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:283, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет. СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26, принадлежащего Кащееву М.Г. и земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:781, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Солнечная, участок 25, принадлежащего Станкевич Е.Ф., с указанием координат характерных точек:

6: X - 500737,78, Y - 4208591,18;

7: X - 500732,69, Y - 4208583,53;

10: X - 500728,63, Y - 4208577,28.

То есть в решении суда указано местоположение смежных границ отличное от местоположения, указанного в землеустроительной экспертизе, проведенной в рамках гражданского дела.

В решении суда экспертиза принимается судом как доказательство, однако местоположение смежных границ указано отличное от выводов экспертизы.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора дарения от 05.08.2014, земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 26 с кадастровым номером (КН) 54:19:111069:283 принадлежит на праве собственности истцу Кащееву М.Г. о чем сделана запись регистрации 54-54/01/327/2014-307 от 20.08.2014 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (том 1, л.д. 12), в котором указана площадь участка 620кв.м.

Согласно межевому плану от 14.02.2017 на земельный участок №26 (том 1, л.д. 55-77), после проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, уточненная площадь участка Кащеева М.Г. с КН 54:19:111069:283 составила 562 кв.м., границы земельного участка не установлены, так как собственники смежных земельных участков - Коньков К.Г. и Станкевич Е.Ф. отказались от подписи акта согласования местоположения смежных границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:111069:283 является ранее учтенным. Сведения о нем внесены в 1993 году в государственный кадастр недвижимости (ГКН) на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14.05.1993 № 16549, выданного Л. (том 1, л.д. 39). Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве на право собственности, равна 0,062 га (620 кв.м).

Земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 28 с кадастровым номером 54:19:111069:284, принадлежит на праве собственности Конькову К.Г. на основании Свидетельства о праве собственности на землю №16517 от 14.05.1993, в котором указана площадь 0,06га (600 кв.м). Согласно межевому плану от 18.10.2016 (том 1, л.д. 106-139), уточненная площадь земельного участка с КН 54:19:111069:284, внесенная в кадастр, составила 485кв.м (том 1, л д 215-218).

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок 25 с кадастровым номером 54:19:111069:781, принадлежит на праве собственности Станкевич Е.Ф., о чем имеется запись в кадастровой выписке о земельном участке, право собственности №16682 от 14.05.1993, площадь участка 540 кв.м (том 1, л.д. 69). Право собственности на участок №25, который также является ранее учтенным, зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю №16682 от 14.05.1993. После проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка №25, на основании межевого плана от 04.07.2017 (том 2, л.д. 82-96), внесенная в кадастр уточненная площадь участка Станкевич Е.Ф. с КН 54:19:111069:781 составила 519 кв.м. В указанном межевом плане от 04.07.2017 на земельный участок с КН 54:19:111069:781, имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, который подписан только собственником земельного участка с КН 54:19:111069:781 Станкевич Е.Ф. В межевом плане имеется копия газеты «Приобская правда» от 24.05.2017, в которой размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения земельного участка Станкевич Е.Ф.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции, руководствуясь норами ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 15,25 ЗК РФ, ст. 209 ГК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приняв в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о том, что в отношении прохождения смежной части границы земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:111069:283 и 54:19:111069:284 имеется реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН. Ошибочные сведения относительно смежной границы были внесены на основании межевого плана, подготовленного ООО «Компас».

Суд указал в решении, что местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером 54:19:111069:283 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:111069:284, подлежит установлению в координатах характерных точек смежной границы, указанных в заключении Саморегулируемой организации «ОКИС» от 10.09.2019, приложении №1, а в части установления границы между земельными участками с кадастровыми номерами 54:19:111069:283 и 54:19:111069:781, указанных в заключении Саморегулируемой организации «ОКИС» от 10.09.2019, приложении №2.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью и законностью принятого решения, проверяя последнее в пределах доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из п. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 указанного выше Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 64 приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

При указанных обстоятельствах значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в вопросах установления на местности границ объектов землеустройства, определения местоположения границ земельных участков сторон и соответствия сведениям, внесенным в ЕГРН, определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 19.06.2019 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Саморегулируемой организации «ОКИС».

В соответствии с заключением Саморегулируемой организации «ОКИС» №19-2869 от 13.09.2019, выполненного экспертом К.,

фактическая площадь земельных участков определена по существующим на момент проведения экспертизы заборам, ограждениям, железным столбам, строениям и сооружениям. Фактическая площадь земельного участка с КН 54:19:111069:283, принадлежащего Кащееву М.Г., не соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе (Свидетельстве) и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе (Договор дарения). В относительном выражении, фактически полученная площадь, меньше документальной на 14%.

Фактическая площадь земельного участка с КН 54:19:111069:284, принадлежащего Конькову К.Г., не соответствует площади, указанной в правоподтверждающем документе (Свидетельстве), не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе (Решение администрации Новосибирского района №880 от 04.12.1992) (л.д.34) и не соответствует площади, содержащейся в ЕГРН. В относительном выражении, фактически полученная площадь, меньше документальной на 16%.

Фактическая площадь земельного участка с КН54:19:111069:781, принадлежащего Станкевич Е.Ф., не соответствует площади, указанной в Кадастровой выписке о земельном участке, содержащей сведения о правах и не соответствует площади, содержащейся в ЕЕРН. В относительном выражении, фактически полученная площадь, меньше документальной на 5%.

Несоответствие площадей входит либо в погрешность, которая, в свою очередь, входит в допуск 10%, установленного для процедуры уточнения границ земельных участков, либо входит в предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого для данного вида земель (400 кв.м), на который может быть уточнена площадь земельного участка.

В ответе на первый вопрос эксперт указывает характерные параметры земельного участка апеллянта в точке 10: X - 500728,72, Y - 4208577,08, а далее на л.д. 23 заключения при ответе на поставленные вопросы эксперт приходит к выводу о том, что в связи с пересечением строения Кащеева земельного участка Станкевич, граница в точках 6-10 может быть изменена. Указывает о целесообразности вместо полученной при проведении экспертизы точки 10, использовать угловую точку, существующую в кадастре от ЗУ с КН 54:19:111069:282 и провести по прямой на определенные по результатам экспертизы точки 7 и 6, исключая прохождение по постройкам (см. Схему). При этом для участка Станкевич Е.Ф. по границе 26-10 добавляется новая точка н1, в целях недопущения пересечения со строением (напомним, что данная фактическая граница не совпадает с внесенной в кадастр, т.е. необходим межевой план по уточнению границ участка №25 после вынесения решения суда с корректировкой всех остальных границ, кроме установленной настоящей экспертизой).То есть местоположение границы между участками №26 и №25 устанавливается по следующим точкам (согласно обозначениям на Схеме - приложение к экспертизе), представленным в Таблице 2.

Характерные точки земельных участков по спорной границе между участками №26 и №25 (Система координат - МСК НСО зона 4)

№	X	Y	Расстояние, м	Дирекционный угол
6	500737.78	4208591.18	9.19	236°21"42"
7	500732.69	4208583.53	7.45	236°59"32"
10	500728.63	4208577.28

Эксперт в заключении отмечает, что также имеет место быть несовпадение границ со смежным ЗУ с КН54:19:111069:282, которые пересекают участок №26 по границам 10-15, которое может быть исправлено посредством подготовки межевого плана с обязательным согласованием границ. С учетом ответов на предыдущие вопросы, смежные границы между земельным участком с кадастровым номером 54:19:111069:283, местоположением: Новосибирская область, район Новосибирский, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок №26 (истец Кащеев М.Г.) и с кадастровыми номерами 54:19:111069:284, местоположением: Новосибирская область, район Новосибирский, СНТ «Ранетка», ул. Весенняя, участок №28 (ответчик Коньков К.Г.), 54:19:111069:781, местоположением: Новосибирская область, район Новосибирский, СНТ «Ранетка», ул.Солнечная, участок №25 (ответчик Станкевич Е.Ф.), устанавливаются по координатам, представленным в Таблицах №1, №2. Схема расположения земельных участков с установленными при ответе на вопрос №3 границами представлены на Схеме№2 (приложение к экспертизе).

Данные границы могут быть установлены на местности в результате выполнения геодезических работ по выносу точек в натуру с их закреплением долговременными межевыми знаками.

Данные выводы эксперта и заключение в целом сторонами и апеллянтом в частности в установленном законом порядке не оспорены.

Принимая во внимание, что в ответе на первый вопрос экспертом указаны идеальные границы, а в последующем указывается отступлением именно в точках-6-10, доводы апелляционной жалобы об ошибочности указания судом характерной точки 10: X - 500728,63, Y - 4208577,28, в отличие от установленных данных в экспертном заключении саморегулируемой организации ОКИС от 10.09.2019, приложение 2, не соответствуют действительности и выводам судебном экспертизы.

Иных доводов, ставящих под сомнение законность судебного акта и требующих дополнительной проверки, апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 30 сентября 2019 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Кащеева М.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи