Решение по делу № 2-5405/2021 от 11.01.2021

дело №2-5405/2021

уид 24RS0048-01-2020-016876-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Красноярсккрайгаз» к Лукашовой (Титовой) Н.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

АО «Красноярсккрайгаз» обратилось в суд с исковым заявлением к Лукашовой (Титовой) Н.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 154 536 рублей 76 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 290 рублей, почтовых расходов в размере 483 рубля 68 копеек. Мотивировав свои требования тем, что ООО УК «ЖСК» на основании договора управления является управляющей компанией МКД 2А по <адрес>. Титова Н.Л. является собственником 3/12 доли помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 536 рублей 76 копеек, которую и просит взыскать. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красноярсккрайгаз» и ООО УК «ЖСК» заключен договор цессии №-Кр, в том числе и в отношении задолженности ответчика. Кроме того истец понес судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца АО «Красноярсккрайгаз» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель Светличная В.В., действующая на основании доверенности, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.214,217,222-223).

Ответчик Лукашова (Титова) Н.Л., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д.214,219-221).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что, согласно сведениям из ЕГРН ответчик Лукашова (Титова) Н.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/12 доли <адрес>, общей площадью 801,7 кв.м., 450,7 кв.м. соответственно (л.д.113-133).

На основании решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор управления МКД №/с от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГУК "Жилфонд" и собственниками помещений <адрес> (л.д.84-95). На основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО "ГУК "Жилфонд" от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ООО "ГУК "Жилфонд" на ООО УК "ЖСК".

Согласно договору, УК по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещением в этот доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п.2.2). Управляющая организация оказывает услуги по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с приложением № (п.3.1.2). Выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в МКД при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством. Проведение по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств и (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт). УК осуществляет содержание дома с соблюдением минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (п.3.1.3). УК имеет право требовать внесения платы за ЖКУ согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку (п.3.2.2).

На момент заключения настоящего договора размер платы за жилое помещение составляет 24 рубля 17 копеек с кв.м. общей площади помещения и собственника в месяц (п.4.2.1). Плата за услуги, работы по управлению МКД устанавливается в размер 17% от размера платы за жилое помещение, указанного в п. 4.2.1 настоящего договора. Плата за услуги, работы по содержанию МКД устанавливается в размер 68% от размера и платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту МКД устанавливается в размер 15% от размера платы за жилое помещение (4.2.2.).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.4.6).

ООО УК «ЖСК» ответчику ежемесячно выставлял счета на оплату услуг (л.д.96-109). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников в размере 154 536 рублей 76 копеек. Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Согласно ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником; правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красноярсккрайгаз» (цессионарий) и ООО УК «ЖСК» (цедент) заключен договор уступки прав (требований) №-Кр, по условиям которого Цедент передал, а Цессионарий принял права (требования) взыскания с должников задолженности в размере 1 146 980 рублей 87 копеек, возникшей в результате неисполнения последними своих обязательств по оплате договоров аренды, за содержание жилого помещения, включающегося в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные услуги перед цедентом, на основании указанных в акте приема-передачи документа, в том числе и в отношении Титовой Н.Л. в размере 156 682 рубля 13 копеек (л.д.27-33).

Таким образом, право требования задолженности с Лукашовой (Титовой) Н.Л. по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников в размере 154 536 рублей 76 копеек, перешло АО «Красноярсккрайгаз».

Мотивированных возражений по расчету задолженности ответчиком не представлено. Сумма задолженности не оспорена.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате оказанных ООО УК «ЖСК» услуг, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с Лукашовой (Титовой) Н.Л. задолженности в размере 154 536 рублей 76 копеек.

Распределение судебных расходов между сторонами урегулировано статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Согласно Постановлению Пленуму Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. В частности, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 483 рубля 68 копеек (л.д.63) и оплате государственной пошлины в размере 4 290 рублей 71 копейка (л.д.5-6) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Красноярсккрайгаз» к Лукашовой (Титовой) Н.Л. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с Лукашовой (Титовой) Н.Л. в пользу АО «Красноярсккрайгаз» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 154 536 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 290 рублей 71 копейку, почтовые расходы в размере 483 рубля 68 копеек, а всего 159 311 рублей 15 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2021