Решение по делу № 2-7063/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-7063/2023

50RS0031-01-2023-007195-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 августа 2023 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старковой Наталии Александровны, Скрипак (Старковой) Елены Валерьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ОАО «494 УНР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Старкова Наталия Александровна, Скрипак (Старкова) Елена Валерьевна в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств на услуги представителя, расходов на получение выписки из ЕГРН, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ОАО «494 Управление начальника работ» заключен предварительный договор купли-продажи АДРЕС/АДРЕС, а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение №к предварительному договору №/....., в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в равнодолевую собственность по ..... доли каждому (ФИО5 – ..... доля, ФИО4 – ..... доля), ФИО9 – ..... доля, ФИО3 – ..... доля), а ФИО5, ФИО4, ФИО6 (действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10) принимают в свою равнодолевую собственность по ..... доли каждому .....комнатную АДРЕС, общей площадью 76,4 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ, площадью всех помещений 81,3 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, корпус 5).

Согласно п.1 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. на основании свидетельства о заключении брака ФИО6 присвоена фамилия Скрипак.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. после смерти ФИО5, умершего 30.12.2014г., согласно наследственного дела № наследником имущества ФИО5, является в ? доле супруга Скрипак Е.В.

Согласно п.3 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. после смерти ФИО5, умершего 30.12.2014г., согласно наследственного дела№ наследником имущества ФИО5, является в ? доле сын ФИО3

Согласно п.5 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. изменена преамбула Предварительного соглашения в следующей редакции: «Продавец» с одной стороны и ФИО4, Скрипак ФИО7, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына – ФИО3 в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны».

Согласно п.6 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. п.1.1 Предварительного договора изложен в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки указанные в настоящем Предварительном договоре (далее по тексту – «Основной договор»), по которому Продавец передаст в общую долевую собственность Покупателю, а Покупатель примет в общую долевую собственность(2/8 доли ФИО4, 3/8 доли в праве ФИО11 и 3/8 доли в праве ФИО3) трехкомнатную АДРЕС, общей площадью 76,4 кв.м, площадью всех помещений ( учетом отапливаемых помещений) 81,30 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: АДРЕС, городское поселение Одинцово, АДРЕС».

Покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 7 925 531,00 руб., указанном в п. 3.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соблюдая претензионный (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п. 6.1, 6.2 договора, истец направил претензию ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В ответе на указанную претензию ответчик сообщил, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены, заключить основной договор купли-продажи квартиры в настоящее время не представляется возможным, в виду того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не оформлено.

На момент заключения между покупателем и ответчиком предварительного договора дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, также указанному дому присвоен адрес.

Согласно Распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 27 сентября 2012 года построенный объект капитального строительства «.....х секционный жилой дом с первым жилым этажом с сетями» (корпус 5), в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 № объекту капитального строительства .....х секционный жилой дом в АДРЕС присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно акту приема-передачи от 26 марта 2014 года ответчик передал, а покупатель принял АДРЕС, расположенную по вышеуказанному адресу, согласно заключенному 26 марта 2014 года договору пользования №/ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2 договора срок до 31 мая 2015 года, не позднее которого сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

Несмотря на надлежащее исполнение своих обязательств, истец не имеет право собственности на квартиру. Отсутствие права собственности приводит к правовой неопределенности, истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

В связи с чем истцы просят суд признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Стоимость квартиры определена в сумме 7 925 531,00 руб., которую истцы оплатили в полном объеме.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет в присвоением кадастрового номера, квартира передана в фактическое пользование, но поскольку основной договор купли-продажи не заключен, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности.

Истец Скрипак (Старкова) Е.В., действующая в своих интересахи в интересах несовершеннолетнего Пономарева В.С., в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Истец Старкова Наталия Александровна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание явился, не возражали против удовлетворения требований, поскольку истцы все обязательства выполнили, все оплатили.

Третьи лица – Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Министерство жилищной политики извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются (абзац 3 пункта 23 Постановления).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 марта 2014 года между Пономаревым Сергеем Евгеньевичем, Старковой Наталией Александровной, Старковой Еленой Валерьевной и ОАО «494 Управление начальника работ» заключен предварительный договор купли-продажи АДРЕС, а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к предварительному договору №/№, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в предварительном договоре, по которому ответчик передает в равнодолевую собственность по ? доли каждому (ФИО5 – ..... доля, ФИО4 – ..... доля), ФИО9 – ..... доля, ФИО3 – ..... доля), а Пономарев С.Е., Старкова Н.А., Старкова Е.В. (действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО10) принимают в свою равнодолевую собственность по ..... доли каждому .....комнатную АДРЕС, общей площадью 76,4 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ, площадью всех помещений 81,3 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, АДРЕС).

Согласно акту приема-передачи от 26 марта 2014 года ответчик передал, а покупатель принял АДРЕС, расположенную по вышеуказанному адресу, согласно заключенному 26 марта 2014 года договору пользования №/Н-5/БТИ.

Таким образом, сторонами обязательства фактически исполнены.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2022г. на основании свидетельства о заключении брака Старковой Е.В. присвоена фамилия Скрипак.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № 1 от 02.10.2022г. после смерти Пономарева С.Е., умершего 30.12.2014г., согласно наследственного дела№ наследником имущества Пономарева С.Е., является в ..... доле супруга Скрипак Е.В.

Согласно п.3 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. после смерти Пономарева С.Е., умершего 30.12.2014г., согласно наследственного дела№ наследником имущества Пономарева С.Е., является в ..... доле сын Пономарев В.С.

Согласно п.5 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. изменена преамбула Предварительного соглашения в следующей редакции: «Продавец» с одной стороны и Старкова Наталия Александровна, Скрипак Елена Валерьевна, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына – ФИО3 в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны».

Согласно п.6 дополнительного соглашения № от 02.10.2022г. п.1.1Предварительного договора изложен в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки указанные в настоящем Предварительном договоре (далее по тексту – «Основной договор»), по которому Продавец передаст в общую долевую собственность Покупателю. А Покупатель примет в общую долевую собственность(2/8 доли ФИО4, 3/8 доли в праве ФИО11 и 3/8 доли в праве ФИО3) трехкомнатную АДРЕС, общей площадью 76,4 кв.м., площадью всех омещений ( учетом отапливаемых помещений) 81,30 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: АДРЕС, городское поселение Одинцово, АДРЕС».

В настоящее время истцы несет бремя расходов по содержанию квартиры, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру не имеется.

Указанный в п. 2.1.2 договора срок до 31 мая 2015 года, не позднее которого сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

Истец до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Анализируя положения действующего законодательства, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, сторона надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платы за квартиру исполнены надлежащим образом в полном объеме, учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи, истец в полном объеме принял на себя все права (требования) по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 октября 2020 года ....., суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на квартиру обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании денежных средств в удовлетворении расходов на оплату техпаспорта и выписки из ЕГРН, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их взыскания, поскольку данные расходы не являлись необходимыми.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112 КАС РФ, статья 106, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Оценив вышеизложенное, учитывая объем выполненной представителем работы в рамках исполнения договора об оказании юридических услуг от 21.01.2013 г., принцип разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходына оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Истцами при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 34 628 руб., которая подлежит взысканию со стороны ответчика.

Поскольку истцы понесли расходы на отправку корреспонденции в размере 778,30, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старковой Наталии Александровны, Скрипак (Старковой) Елены Валерьевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ОАО «494 УНР» о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3 – 3/8 доли, ФИО4 – 2/8 доли, на квартиру, инвентарный №, расположенную по адресу: АДРЕС, г/п Одинцово, АДРЕС.

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату государственной пошлины 34 628 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 778,30 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 06.09.2023