Решение по делу № 2-357/2017 от 27.09.2017

Дело № 2 - 357/2017 г.
поступило в суд 27.09. 2017 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«24» октября 2017 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.
при секретаре Косыревой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кренёва ФИО3 и Кренёвой ФИО5 к муниципальному образованию рабочего поселка <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> и Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Кренёв Н.К. и Кренёва Л.И. обратились в суд с иском к муниципальному образованию рабочего поселка <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> и Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав что с <данные изъяты> года он Кренёв ФИО3 работал в Сузунском леспромхозе, прошел службу в армии и в <данные изъяты> году вновь приступил к работе в леспромхозе, затем предприятие было реорганизовано. В <данные изъяты> году ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес> (прежний адрес: <адрес>, участок <адрес>, <адрес>). С ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по месту жительства, его супруга Кренёва (ФИО2) ФИО5, зарегистрирована по месту жительства после заключения брака, с ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих предоставление ему квартиры, не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ года, он приобрел <адрес> этом же доме. За <данные изъяты> рублей, он купил квартиру у ФИО1, о чем имеется расписка, из документов у продавца имелся договор от ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> года он с семьей проживал в указанных квартирах, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом как своим собственным. Прибор учета электрической энергии и счетчик учета воды установлены на две квартиры, и находятся в <адрес>. На протяжении всего времени своими силами они делают текущие ремонты, содержат квартиры в надлежащем жилом состоянии. Другого жилья они не имеют. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Просят признать за ними право общей совместно собственности на <адрес> <адрес>, и на <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Кренёв Н.К. заявленные требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении. Просит признать за ним и его супругой Кренёвой Л.И. право общей совместно собственности <адрес> № в силу приобретательной давности, так как они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуется указанными квартирами как своими собственными более восемнадцати лет.

В судебное заседание истец Кренёва Л.И. заявленные требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснила, что предоставленную <адрес> ее муж выкупил при ликвидации леспромхоза. Квартиру № они с мужем купили у Авкимович ФИО11 в <данные изъяты> году, которому так же предоставлялась квартира леспромхозом и который ее так же выкупил и затем продав квартиру им, уехал в Белоруссию. С тех пор они в указанных квартирах проживают.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования рабочего поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении указал, что Администрация рабочего поселка <адрес> не возражает против принятия судом решения, основанного на законодательстве Российской Федерации, не возражает признать право общей совместной собственности за Кренёвым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кренёвой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> 2 в <адрес> <адрес>. Объекты недвижимости – <адрес> <адрес> не являются собственностью муниципального образования рабочий <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. С решением суда по данному вопросу согласны, заявлений, ходатайств не имеют (л.д.).

Представитель ответчика – ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В своем заявлении просит исковое заявление Кренёва ФИО3 и Кренёвой ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика – Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 этого же Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 20,21 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего в период брака Кренёвых) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 33,34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что истца Креёва Н.К. знает давно с молодости, а именно с <данные изъяты> года. Знает, что Креёву Н.К. <адрес> предоставил леспромхоз где тот тогда работал, затем истец эту квартиру приватизировал, а точнее выкупил по остаточной стоимости. На знает, что по соседству с истцом в тот период проживал ФИО1 который то же работал в леспромхозе и так же выкупил соседнюю <адрес>, а затем куда то уехал примерно <данные изъяты> лет назад, продав перед этим свою квартиру истцам. С тех пор истцы в двух спорных квартирах проживают, пользуются ими как своими собственными, претензий по поводу квартир к истцам не предъявлялось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что проживает с истцами по соседству через огород. Знает, что в <адрес> ранее проживал ФИО1 который куда то уехал примерно <данные изъяты> лет назад, продав перед этим свою квартиру истцам. С тех пор истцы в двух спорных квартирах проживают, пользуются ими как своими собственными, претензий по поводу квартир к истцам не предъявлялось.

Согласно трудовой книжке истца Кренёва ФИО3 он ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в Сузунский леспромхоз. ДД.ММ.ГГГГ Сузунский леспромхоз реорганизован (л.д.).

Согласно паспорту истца Кренёв ФИО3, родился ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке <адрес>, зарегистрирован в праве проживания в <адрес>, участок <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно паспорту истца Кренёва ФИО5, родилась ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке <адрес>, зарегистрирована в праве проживания в <адрес>, участок <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно свидетельству о заключении брака Кренёв ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке <адрес> и ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке <адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Кренёва (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО», <адрес> <адрес>, материал стен брус, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники не указаны (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО», <адрес> <адрес>, материал стен брус, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники не указаны (л.д.).

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ директор Сузунского ЛПХ продал ФИО1 <адрес>, расположенную участок Нечунаевский <адрес> по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей (л.д.).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал <адрес> расположенную в <адрес> участке Нечунаевский Кренёву Н.К. за <данные изъяты> рублей, деньги получил при свидетелях (л.д.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, участок Нечунаевский <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, участок Нечунаевский, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, кадастровую стоимость <данные изъяты> (л.д.).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, участок <адрес> <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, кадастровую стоимость <данные изъяты> (л.д.).

Согласно справке Администрации рабочего поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес> имел прежний номер адрес: <адрес>, участок Нечунаевский, <адрес> (л.д.).

Согласно справке Администрации рабочего поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес> имел прежний номер адрес: <адрес>, участок Нечунаевский, <адрес> (л.д.).

Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес>, зарегистрированы Кренёв ФИО3, <данные изъяты> года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Кренёва ФИО5, <данные изъяты> года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно выписке из домовой книги жилого дома по адресу: участок <адрес>, <адрес>, в нем зарегистрированы Кренёв ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кренёва ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному Кренёвой Л.И. и ОАО «Сузунское ЖКХ», предприятие обязуется осуществлять отпуск питьевой воды в <адрес> <адрес> (л.д.).

Согласно справке ОАО «Сузунское ЖКХ», счет – квитанций об оплате, кассовых чеков, по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес>, оплата производится своевременно, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.).

Согласно справке ОАО «Новосибирскэнергосбыт», кассовых чеков по адресу: <адрес>, участок <адрес>, <адрес>, оплата производится своевременно, задолженности перед ОАО «Новосибирскэнергосбыт» нет (л.д.).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с <данные изъяты> года по адресу: участок Нечунаевский, <адрес> задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.).

Согласно сообщений отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО1 (Акимович) ФИО4 по адресно – справочной картотеке и картотеке заявлений формы №П в ОВМ ОМВД России по <адрес> не значиться (л.д.).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО1 (Акимович) ФИО4, в ее производстве не имеется (л.д.).

Согласно справке отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки ИЦ ГУ МВД России по <адрес> сведения о привлечении к уголовной и административной ответственности в отношении ФИО1 (Акимович) ФИО4 отсутствуют (л.д.).

Таким образом, на основании пояснений истцов, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела суд полагает возможным признать за истцами право собственности на спорные жилые квартиры в силу приобретательной давности. Данное право ответчиками не оспаривается. По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы являются добросовестными беститульными владельцами указанных жилых квартир, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, они не могли предполагать, что права собственности у них не возникает. Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.В частности, п.60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации.Как установлено судом по настоящему делу, истцы вступили во владение спорным имуществом по воле титульных собственников, на протяжении более 18 лет с октября 1992 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуется жилыми квартирами, как своими собственными, они самостоятельно несут расходы по их содержанию. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями свидетелей. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой и пояснениями истцов, показаниями свидетелей. Показания свидетелей полностью согласуются между собой, пояснениями истцов в судебном заседании и письменными материалами дела, поэтому сомнений у суда в их достоверности не вызывают. Указанные свидетели проживают по соседству с истцами, хорошо осведомлены об обстоятельствах дела, в итогах рассмотрения дела не заинтересованы. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истцы недобросовестных действий в отношении жилых квартир не совершали.

При этом в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истцов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Представители ответчиков, возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов, суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей совместной собственности Кренёва ФИО3 и Кренёвой ФИО5 на жилую <адрес> <адрес>, материал стен брус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный №, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать право общей совместной собственности Кренёва ФИО3 и Кренёвой ФИО5 на жилую <адрес> <адрес>, материал стен брус, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный №, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сузунский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов