Решение по делу № 33-1605/2019 от 22.03.2019

Судья Кокоулин В.А. Дело № 33-1605/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Дубровиной И.Л.,

судей Костицыной О.М., Маркина В.А.,

при секретаре Страбыкине Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 14 мая 2019 года дело по апелляционной жалобе представителя Долгополова С.Г. – Боброва А.Н. на решение Подосиновского районного суда Кировской области от 11 февраля 2019 года, которым постановлено: исковые требования ООО «ИнТехСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Долгополова С.Г. в пользу ООО «ИнТехСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 16 апреля 2014 года по 31 января 2016 года в размере 158097,92 руб., в том числе 69704,02 руб. пени, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4361,96 руб.

В остальной части исковые требования ООО «ИнТехСервис» оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Костицыной О.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Инновации Технологии Сервис» (далее-ООО «ИнТехСервис») обратилось в суд с иском к Долгополову С.Г. о взыскании платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что на основании справки ЖСК «<данные изъяты>» и в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ ответчик с 14.04.2014 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 106, 0 кв.м, однако обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. Общая сумма задолженности ответчика за период с февраля 2014 года по январь 2016 года с учетом поступлений по состоянию на 27.11.2018 составила 166340, 35 руб., в том числе пени 74544, 88 руб. Ответчик извещался об имеющейся задолженности, однако действий по ее погашению не предпринял.

С учетом уточнений исковых требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.04.2014 по 31.01.2016 в размере 158097,92 руб., в том числе пени 69704,02 руб., а также судебные издержки, и признать за ответчиком право собственности на указанную в иске квартиру.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель Долгополова С.Г. – Бобров А.Н. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований о взыскании задолженности в размере 158097, 92 руб., принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы указывает, что не согласен с выводами суда, что право собственности на спорную квартиру и, следовательно, обязанность по уплате коммунальных платежей возникла у ответчика после уплаты паевого взноса, с 15.04.2014; полагает, что судом неправильно истолкован закон (п. 4 ст. 218 ГК РФ), не применен закон, подлежащий применению (п.п. 6 и 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Судом не учтено, что спорная квартира передана ответчику по акту приема-передачи только 21.01.2019; право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком 29.01.2019. Полагает, что с момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию и до момента передачи жилого помещения по акту ответчику обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона несет застройщик ПК ЖСК «<данные изъяты>». Также указал, что при рассмотрении дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд оставил без удовлетворения. Полагает, что выводы суда в данной части основаны на неправильном применении норм материального права. Исходя из заявленного периода взыскания задолженности, даты обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и с настоящим исковым заявлением после его отмены, автор жалобы считает, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 16.04.2014 по май 2015 истек.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «ИнТехСервис» Злобина О.В. указала на необоснованность доводов апелляционной жалобы и законность решения суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Долгополов С.Г. и его представитель Бобров А.Н. доводы и требования апелляционной жалобы поддержали. Дополнительно указали, что до января 2019 года никаких актов о приеме-передачи квартиры не подписывалось, квартира Долгополову С.Г. не передавалась.

Представитель ООО «ИнТехСервис» Злобина О.В. с доводами апелляционной жалобы не согласилась, настаивала на том, что право собственности ответчика на квартиру по ул. <адрес>, а, следовательно, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Долгополова С.Г. с момента выплаты паевого взноса 14.04.2014, независимо от составления акта приема-передачи квартиры.

ЖСК «УКС Авитек» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, ходатайств не заявили, причины неявки не сообщили.

Судебная коллегия с учетом требований ст. ст. 167, 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, изучив материалы дела, в том числе материалы гражданского дела Октябрьского районного суда г. Кирова №2-169/2015 по иску Долгополова С.Г. к ЖСК «УКС Авитек», Машковцевой Т.А. об устранении недостатков, выявленных при строительстве и реконструкции жилых помещений в многоквартирном доме, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, указанных в апелляционной жалобе, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 25.12.2013 между ЖСК «<данные изъяты>» (Кооператив) и Долгополовым С.Г. (Член кооператива) заключено соглашение № 199, 200 о порядке внесения паевых взносов на строительство квартиры по адресу: <адрес> в соответствии с которым Долгополов С.Г. обязался с момента заключения и на условиях настоящего соглашения принимать участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем перечисления на расчетный счет Кооператива и/или передачу в кассу Кооператива денежных средств в качестве паевого взноса для строительства 1, 2 комнатной квартиры в указанном доме на 8 этаже, общей площадью 107, 29 кв.м с лоджией 14, 42 кв.м, имеющей строительный номер 199, 200; самостоятельно или с помощью специализированной строительной организации произвести отдельные отделочные работы и приобрести для этих целей необходимые материалы в сроки, порядке, наименованию и количестве, предусмотренном настоящим соглашением, а Кооператив в порядке встречного исполнения обязательств по соглашению обязался по завершению строительства указанного жилого дома, сдачи его государственной приемочной комиссии и при условии полного исполнения Членом кооператива обязательств по настоящему соглашению, передать в собственность Члена кооператива указанную квартиру (п. 1.1 Соглашения). Размер паевого взноса, уплачиваемого за квартиру, определен сторонами на момент заключения Соглашения в размере 58591 руб. за квадратный метр общей площади квартиры и может пересматриваться в порядке, предусмотренном сторонами, до момента сдачи дома в эксплуатацию (п. 1.2 Соглашения). Квартира, оговоренная в п. 1.1, передается Члену кооператива в черновой строительной готовности и соответствует строительным нормам и правилам (п. 1.3 Соглашения). Документы на регистрацию квартиры выдаются после подписания акта приема-передачи (п. 2.1 Соглашения).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 30.12.2013.

Согласно справке ЖСК «<данные изъяты>» от 10.06.2014 № 10/06-1 паевой взнос на квартиру №202 выплачен Долгополовым С.Г. полностью 14.04.2014.

21.01.2019 между ЖСК «<данные изъяты>» и Долгополовым С.Г. подписан акт №1 приема-передачи квартиры <адрес> в соответствии с которым согласно соглашению №199, 200 о порядке внесения паевых взносов на строительство квартиры от 25.12.2013 Кооператив передал в собственность, а собственник квартиры принял квартиру <адрес> Стороны согласились, что техническое состояние и качество квартиры соответствует проектно-сметной документации. Квартира передана в черновой отделке. Условия по финансированию строительства квартиры исполнены полностью.

На основании справки от 10.06.2014 № 10/06-1, выданной ЖСК «<данные изъяты>», и акта приема-передачи квартиры <адрес> от 21.01.2019 № 1 за Долгополовым С.Г. 29.01.2019 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Из искового заявления, пояснений представителя истца судом установлено, что в отношении квартиры <адрес> за период с 16.04.2014 по 31.01.2016 образовалась задолженность в размере 88393, 90 руб., а также пени на 17.01.2019 в размере 69704, 02 руб., всего на сумму 158357, 75 руб., которая до настоящего времени не погашена.

На основании агентского договора № от 10.01.2014, соглашения о расторжении указанного договора в части от 30.11.2017, ООО «ИнТехСервис» просило взыскать с ответчика Долгополова С.Г. в свою пользу задолженность в вышеназванной сумме.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на жилое помещение, и как следствие, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникла у Долгополова С.Г. с 15.04.2014, со следующего дня после даты полной уплаты паевого взноса, размер задолженности подтвержден документально, является арифметически верным и не оспорен ответчиком, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16.04.2014 по 31.01.2016 в размере 158097, 92 руб., в том числе пени в размере 69704, 02 руб.

С данным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он противоречит положениям статьи 153 ЖК РФ, устанавливающей круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 2 статьи 153 ЖК РФ указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в подпункте 7 установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно подпункту 6 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги переходит к лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после получения помещения от застройщика по передаточному акту.

Соответственно, до передачи застройщиком объекта строительства инвесторам (или дольщикам) законным владельцем дома, а также лицом, несущим бремя содержания помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Требования управляющей компании к собственнику об оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения при отсутствии подписанного акта приема-передачи помещения являются неправомерными, так как противоречат положениям п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Как указывалось выше, спорное жилое помещение передано застройщиком Долгополову С.Г. по акту приема-передачи 29.01.2019.

Доказательств, подтверждающих предъявление квартиры ответчику к приемке в установленном порядке ранее указанной даты, в том числе в спорный период, сведений о составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры, материалы дела содержат.

Также материалами дела не подтверждается, что Долгополов С.Г. недобросовестно уклонялся от приемки помещения по акту. Напротив, апелляционным определением Кировского областного суда от 15.10.2015 по делу № отменено решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 27.05.2015 в части отказа в иске Долгополова С.Г. к потребительскому кооперативу ЖСК «<данные изъяты>» о возложении обязанности устранить дефекты помещения в виде трещин в стенах и перегородках, иск в указанной части удовлетворен. Таким образом, указанным судебным актом подтверждено наличие по состоянию на 15.10.2015 обоснованных возражений Долгополова С.Г. против приемки квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что поскольку Долгополов С.Г. не являлся собственником спорного жилого помещения, за период с 16.04.2014 по 31.01.2016 оно не было ему передано по передаточному акту или иному документу о передаче, соответственно, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период у ответчика не возникло. Выводы суда об обратном являются ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах постановленное судом решение в обжалуемой части нельзя признать законным, и оно подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Подосиновского районного суда Кировской области от 11 февраля 2019 года отменить в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг. Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «ИнТехСервис» к Долгополову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

В остальной части решения суда оставить без изменения.

Председательствующий Судьи