Решение по делу № 2-9075/2023 от 13.07.2023

УИД     50RS0021-01-2023-008231-24                                               Дело № 2-9075/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023г

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0040215:1040, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, тер. СНТ «РУБИКОН», <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, площадью 303 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0040212:2246, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, тер. СНТ «РУБИКОН», <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик должен был выкупить у истца указанное имущество за 7 003 604 руб., также стороны договорились о том, что расчет между ними будет производиться через индивидуальный сейф банка с закладкой вышеуказанной денежной суммы с правом получения денежных средств истцом после государственной регистрации перехода права собственности ответчику на указанные доли. По настоящее время ответчиком вышеуказанные существенные условия договора не выполнены, не соблюден согласованный регламент, деньги не уплачены, расчет не произведен.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи долей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания настоящего дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи долей объектов недвижимости.

В соответствии с условиями договора ФИО1 продает, а ФИО3 покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащие Продавцу: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0040215:1040, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, тер. СНТ «РУБИКОН», <адрес>, и размещенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, площадью 303 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0040212:2246, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, тер. СНТ «РУБИКОН», <адрес>.

Согласно п. 2.5 договора стороны договорились, что расчет между ними производится через индивидуальный сейф банка с закладкой денежных средств в размере 7 003 604 руб. до подписания договора, но с правом получения денежных средств Продавцом после государственной регистрации перехода права по договору и представления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности Покупателя на указанные доли объектов недвижимости.

Из искового заявления следует, что до настоящего времени ответчиком вышеуказанные существенные условия договора не выполнены, не соблюден согласованный регламент, деньги не уплачены, расчет не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о добровольном расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами производится через индивидуальный сейф банка с закладкой денежных средств до подписания договора, но с правом получения денежных средств ФИО1 после государственной регистрации перехода права по договору и представления банку документов, подтверждающих регистрацию права собственности ФИО3 на указанные доли объектов недвижимости.

Со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Однако, суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи, учитывая следующее.

Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного недвижимого имущества является ФИО2, в связи с чем расторжение договора купли-продажи не повлечет за собой восстановления прав истца на проданные объекты недвижимости.

В данных условиях суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В данном случае, истец не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Оказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд принимает во внимание, что восстановление нарушенного права истца не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц, не вступавших в правоотношения с истцом и не нарушивших права истца.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                      А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                    А.И. Пушкина