Решение по делу № 2-171/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-171/2021

УИД 24RS0047-01-2021-000199-80

Категория 2.109

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес>, взыскании солидарно задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 12 909, 76 коп., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 521, 10 руб. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района Красноярского края и 10.11.2017 года между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, по которому истец передал, а ответчик ФИО5 приняла в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии данный срок был продлен на период с 10.09.2020 года по 09.09.2023 года. Помимо ФИО5 в вышеуказанное жилое помещение были вселены в качестве членов её семьи ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 В результате ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора найма образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 941,71 рублей, задолженность за наем жилого помещения, за период с 01.10.2013 года по 31.03.2021 года, которая составляет 12 909, 76 руб., а также пеня в размере 521,30 рублей. Данное обстоятельство, по мнению истца, является основанием для удовлетворения его требований судом.

В судебное заседание представитель истца - администрации Северо-Енисейского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления образования администрации Северо-Енисейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, а также ФИО5, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц МУП «УККР» и МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

С согласия истца, выраженного в иске, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования являются преждевременными, поскольку договор найма является действующим, его срок продлен до 09.09.2023 года, а взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг возможно путем обращения в суд с отдельным исковыми требованиями, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 вышеуказанной нормы наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 23.04.2021 года (л.д. 14).

10 ноября 2017 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, в соответствии с которым наниматель – ФИО5 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно п. 1.3. вышеуказанный договор заключен на срок 3 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии данный срок был продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.2. Договора, в спорное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи проживающих с нанимателем следующие граждане: ФИО1, 1954 г.р. – мать; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын (л.д. 15-16). В соответствии с выпиской из домовой книги от 22.04.2021 года, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д. 18). Данный факт также подтвержден сведениями, полученными из МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 01.06.2021 года (л.д. 31-32). В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством в Северо-Енисейском районе. Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения Наниматель оплачивает Наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. В соответствие с п.п. «а» п. 6.6 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя, в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно представленным расчетам истца, ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ не вносит оплату за наем жилого помещения, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 909,76 рублей, пеня за просрочку составляют 521,30 рублей. Данный расчет истца ответчиками не оспорен, несмотря на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлялось претензионное письмо, что свидетельствует о том, что ФИО5 знала о наличии у нее задолженности, а также о намерении администрации района прекратить с ней отношения гражданского-правового характера по предоставлению в пользование жилого помещения, в случае непогашения данной задолженности.

Ответчики до настоящего времени не исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения, в досудебном порядке требования истца не исполнили.

С учетом данного, суд не может согласиться с доводами помощника прокурора о преждевременном обращении истца с настоящим заявлением в суд, поскольку ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по договору найма, шесть месяцев не вносил плату за наём, коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения истца в суд с заявлением о защите нарушенного права.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по договору найма, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг и наём жилого помещения, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду ответчиками не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части расторжения договора найма жилого помещения, признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещение и выселения из него без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению, с ФИО1 и ФИО5, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО4, подлежит взысканию в солидарном порядке, задолженность по оплате за наем жилого помещения, в размере 12 909,76 рублей, пеня в размере 521,10 рублей.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчиков самостоятельных прав на жилое помещение в частности право пользования спорным жилым помещением, в случае смены собственника.

С учетом данного, суд полагает, что требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета являются необоснованными, поскольку суду не представлено доказательств о наличии спора с государственным, уполномоченным органом, занимающимся вопросами снятия с регистрационного учета граждан, письменного отказа данного органа в снятии ответчиков с регистрационного учета, в досудебном порядке. Истец не лишен права, во внесудебном порядке, разрешить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета, обратившись в уполномоченный орган, поскольку признание гражданина утратившим правом пользования жилым помещение, является основанием для снятия его с регистрационного учета, и в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчиков ФИО1 и ФИО5, подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 837,23 рублей (300 рублей за требования неимущественного характера + 537,23 рублей (20 000 рублей – 4% от 13 430,86 рублей (сумма иска), в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и пени - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма №661 от 10.11.2017 года, заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО5 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

Признать ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО5, в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 12 909 рублей 76 копеек, пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 521 рубль 10 копеек, а всего 13 430 рублей 86 копеек, в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО1 и ФИО5 госпошлину в доход местного бюджета в размере 837,23 рублей, в солидарном порядке.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, <адрес> А, <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                           М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2021 года.