Решение по делу № 2-2242/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-2242/2020

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                                                               г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи                           Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания                   Калачян А.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В. к В.М., Я.С., ФИО10, С.С., В.В., В.У., Н.А., ФИО9 <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре, признании права собственности,

    установил:

Т.В. обратилась в суд с иском к В.М., Я.С., ФИО10, С.С., В.В., В.У., Н.А., ФИО9 <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли в натуре, признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником 2/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 299,9 кв. м, состоящее из жилого дома литер А площадью 230,1 кв. м и жилого дома литер Б площадью 69,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, справке МУПТИиОН ФИО11 <адрес>, другими собственниками домовладения являются В.М. (1/20 доли), Я.С. (1/20 доли), ФИО10 (1/20 доли), ФИО20 (1/20 доли), В.В. (1/20 доли), В.У. (1/5 доли), Н.А. (2/10 доли), МУФЗ в сфере ЖКХ ФИО9 <адрес> (2/20 доли). Кроме того, из общей долевой собственности на домовладение выделены отдельные квартиры: №, собственником которой числится ФИО14, №, собственником которой значится ФИО15

Согласно сложившемуся порядку пользования домовладением, истица занимает фактически изолированное помещение (квартиру), поименованное в техническом паспорте как помещение под № 6, расположенное на втором этаже жилого дома литер А и состоящее из жилой комнаты № 10 площадью 13,2 кв. м, жилой комнаты № 11 площадью 7,8 кв. м, кухни № 12 площадью 6,3 кв. м, холодной веранды № 13х площадью 4,6 кв. м; общая площадь всех частей помещения № 6 составляет 27,3 кв. м, а жилая - 21 кв. м.

Порядок пользования помещениями, входящими в состав домовладения, сложился несколько десятилетий назад, истица зарегистрирована в домовладении по адресу: <адрес>, по месту жительства, с указанием квартиры - <адрес>, этот адрес является почтовым адресом, истица оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества на основании отдельного лицевого счета; управляющая компания содержит данный дом как многоквартирный.

Все участники общей долевой собственности (за исключением коммунальной квартиры, собственником которой является муниципалитет) пользуются изолированными помещениями, однако отдельные собственники не изъявили желания оформить занимаемые ими помещения в свою личную собственность с прекращением права общей долевой собственности, в связи с чем истица может реализовать свое право на выдел доли в натуре только посредством обращения в суд.

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО", фактически занимаемое Т.В. жилое помещение № в лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, на 2,7 кв. м меньше площади помещения, приходящегося на ее 2/20 идеальные доли. Истица согласна на выдел в ее личную собственность помещения меньшей площади, чем приходится на ее 2/20 идеальные доли.

Истица просит суд выделить Т.В. в натуре жилое помещение в жилом доме лит. А по адресу: <адрес>, фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте МУПТИиОН ФИО11 <адрес> как помещение № общей площадью жилого помещения 27,3 кв. м, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,2 кв. м, жилой комнаты № площадью 7,8 кв. м, кухни № площадью 6,3 кв. м, а также холодной веранды №х площадью 4,6 кв. м; признать жилое помещение в жилом доме лит. А по адресу: <адрес>, поименованное в техническом паспорте как помещение №, изолированной квартирой; признать за Т.В. право собственности на выделяемое в натуре жилое помещение в жилом доме лит. А по адресу: <адрес>, фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № общей площадью жилого помещения 27,3 кв. м, состоящее из жилой комнаты № площадью 13,2 кв. м, жилой комнаты № площадью 7,8 кв. м, кухни № площадью 6,3 кв. м, а также холодной веранды №х площадью 4,6 кв. м; прекратить право общей долевой собственности Т.В. на 2/20 доли в домовладении с кадастровым номером 61:44:0062374:242 общей площадью 299,9 кв. м, по адресу: <адрес> (уточненные исковые требования).

Истица Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы Л.Л., полномочия которой удостоверены доверенностью <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование иска.

ФИО9 В.М., Я.С., ФИО10, С.С., В.В., В.У., Н.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания по адресу места жительства, однако судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ФИО9 В.М., Я.С., ФИО10, С.С., В.В., В.У., Н.А. своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ФИО9 В.М., Я.С., ФИО10, С.С., В.В., В.У., Н.А. рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 В.М. по ходатайству представителя истицы исключена их числа ФИО9 по делу.

ФИО9 <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен судом о времени и месте судебного заседания. Дело в отсутствие представителя ФИО9 <адрес> рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представило в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщило, что объект общей долевой собственности, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН в качестве сложного объекта недвижимости; исковые требования необходимо добавить требованием о признании жилого дома многоквартирным, а правообладателям необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом; третье лицо полагает, что истцу необходимо просить о прекращении права общей долевой собственности на весь объект недвижимости с кадастровым номером 61644:0062374:242, а не на заявленное к выделу жилое помещение.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания, в тексте отзыва на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Судом установлено, что истице Т.В. на праве общей долевой собственности в размере 2/20 доли принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 299,9 кв. м, состоящее из жилого дома литер А площадью 230,1 кв. м и жилого дома литер Б площадью 69,8 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30). Указанная доля в праве собственности приобретена истицей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО16 (дарителем) и Т.В. (одаряемой).

    Иными участниками общей долевой собственности в праве на указанное домовладение являются Я.С. (1/20 доли), ФИО10 (1/20 доли), ФИО20 (1/20 доли), В.В. (1/20 доли), В.У. (1/5 доли), Н.А. (2/10 доли), МУФЗ в сфере ЖКХ ФИО9 <адрес> (2/20 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31).

    Как следует из информации, содержащейся в техническом паспорте на жилые дома по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-43), жилой дом литер А 1960 года постройки общей площадью 223,3 кв. м, жилой площадью 163,0 кв. м, числом этажей 2, состоит из помещений № 1, № 2, № 5 на первом этаже, № 6, № 10, № 7,8 на втором этаже; каждое из указанных помещений включает в себя жилые комнаты и подсобные помещения, помещения оборудованы отдельными входами; жилой дом литер Б 1913 года постройки общей площадью 73,4 кв. м, жилой площадью 56,7 кв. м, числом этажей 1, состоит из помещений № 1 и № 2; каждое из указанных помещений включает в себя жилые комнаты и подсобные помещения, помещения оборудованы отдельными входами.

    Истица владеет и пользуется помещением № 6, расположенным на втором этаже жилого дома литер А и состоящим из жилой комнаты № 10 площадью 13,2 кв. м, жилой комнаты № 11 площадью 7,8 кв. м, кухни № 12 площадью 6,3 кв. м, холодной веранды № 13х площадью 4,6 кв. м; общая площадь всех частей помещения № 6 составляет 27,3 кв. м, с учетом холодной веранды 31,9 кв. м, жилая площадь 21 кв. м.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2, ч. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Как следует из разъяснений п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

    Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    В материалы дела истицей представлены заключения о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ и №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные специалистами ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" ФИО17, ФИО18, ФИО19 на основании обращения представителя истицы Т.В. Л.Л. с просьбой дать заключение о соответствии фактически занимаемого Т.В. жилого помещения № в лит. А ее 2/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а также определить, к какому виду домов относятся здания лит. А и лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>, является ли <адрес> лит. А изолированным помещением, возможна ли ее эксплуатация вы виде изолированной квартиры.

    Согласно выводам, изложенным в заключении о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома лит. А и лит. Б по адресу: <адрес>, в соответствии с терминами и определениями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" являются отдельно стоящими многоквартирными жилыми домами; <адрес> является изолированной квартирой многоквартирного жилого дома лит. А; эксплуатация <адрес> соответствии с требованиями Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ "Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" в виде изолированной квартиры технически возможна.

    Исследуя вопрос о соответствии фактически занимаемого Т.В. жилого помещения № в лит. А ее 2/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, специалисты в заключении о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-55) указали, что фактически занимаемое Т.В. жилое помещение № в лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, на 2,7 кв. м меньше площади помещения, приходящегося на ее 2/20 идеальные доли.

    Оценивая заключения о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ и №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные специалистами ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" ФИО17, ФИО18, ФИО19, суд признает их допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется выводами специалистов при разрешении вопроса о признании помещения, занимаемого истицей, изолированной квартирой, поскольку указанные исследования проводились на основании действующих строительных норм и правил, Сводов правил, ГОСТов, нормативных актов, выводы исследований научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Суд также принимает во внимание, что истица в тексте искового заявления выразила согласие на выдел в ее личную собственность помещения меньшей площади, чем приходится на ее 2/20 идеальные доли.

Истица просит выделить ей в натуре те помещения, которые она фактически занимает.

Иные участники общей долевой собственности в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, против выдела доли истицы возражений не высказали.

        При таких обстоятельствах исковые требования Т.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, признании жилого помещения № в указанном жилом доме изолированной квартирой и признании за истицей права собственности на выделяемое в натуре жилое помещение № в жилом доме лит. А по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

    Выдел истице в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 299,9 кв. м, влечет прекращение права общей долевой собственности истицы на указанное домовладение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Выделить Т.В. в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № общей площадью: 27,3 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № (13,2 кв.м), жилой комнаты № (7,8 кв.м.), кухня № (6,3 кв.м.), а также холодной веранды площадью 4,6 кв.м.

Признать жилое помещение в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, поименованное в техническом паспорте как помещение № изолированной квартирой в многоквартирной доме.

Признать за Т.В. право собственности на выделенное в натуре жилое помещение в жилом доме литер «А» фактически представленное в виде квартиры и поименованное в техническом паспорте как помещение № общей площадью: 27,3 кв.м., состоящее из: жилой комнаты № (13,2 кв.м), жилой комнаты № (7,8 кв.м.), кухня № (6,3 кв.м.), а также холодной веранды площадью 4,6 кв.м.

        Прекратить право общей долевой собственности Т.В. на 2/20 доли в домовладении с кадастровым номером 61:44:0062374:242 общей площадью 299,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 28.10.2020 г.