Решение по делу № 2-410/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-410/2020

16RS0005-01-2020-000723-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года с. Базарные Матаки

Алькеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.,

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И.И. к Палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды,

установил:

    РёСЃС‚ец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Палате имущественных Рё земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан РѕР± обязании продлить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды указывая, что истец является правообладателем земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного РїРѕ адресу: Р Рў, Алькеевский район, СЃ. <данные изъяты>, согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уступки прав РѕС‚ 01 августа 2016 РіРѕРґР°. Общий СЃСЂРѕРє аренды СЃ 01 августа 2016 РіРѕРґР° РїРѕ 29 декабря 2016 РіРѕРґР°. Позже, РЅР° основании регистрации объекта незавершенного строительства между сторонами заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды РЅР° вышеуказанный земельный участок СЃСЂРѕРєРѕРј аренды СЃ 06.06.2017 РїРѕ 05.06.2020 РіРѕРґ. До истечения указанного СЃСЂРѕРєР° истцом приобретены строительные материалы, возведен жилой РґРѕРј. Однако, РґРѕ истечения СЃСЂРѕРєР° аренды завершить строительство истец РЅРµ успел.

    РџРѕ истечению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды истец обратился РІ палату имущественных Рё земельных отношений СЃ заявлением Рѕ продлении СЃСЂРѕРєР° его действия. Ответчик отказал РІ продлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды.

Данный отказ истец считает необоснованным, поскольку условиями договора аренды земельного участка предусмотрено право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок.

В связи с чем, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка на новый срок.

Истец на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования признает.

Суд, изучив доводы сторон, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что 29 декабря 2009 года между палатой имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан и Л. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1 559 кв.м., местонахождение: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, с. <данные изъяты>, из земель населенных пунктом, под размещение дома индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям договора аренды Л. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, со сроком аренды с 29 декабря 2009 года по 29 декабря 2014 года.

01 августа 2016 года Л. уступил Р.И.И. земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1559 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты>, что подтверждает договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

30 ноября 2016 года Р.И.И. выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. 06 июня 2017 года между Палатой имущественных и земельных отношений и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, с. <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1559 кв.м., срок аренды установлен с 06 июня 2017 года по 05 июня 2020 года.

На протяжении всего срока аренды истец пользуется земельным участком, им возведен жилой дом.

Истец обратился к ответчицу о продлении договора аренды земельного участка, однако Палата имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района отказала в продлении договора аренды.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года № 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем, при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома по договору аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ни одна из сторон договора аренды не заявила о его расторжении, а Р.И.И. напротив выразил желание продлить его, обратившись к ответчику, суд считает, что договор аренды считается продленным и оснований для отказа в его заключении не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Р.И.И. к Палате имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить договор аренды удовлетворить.

Обязать Палату имущественных и земельных отношений Алькеевского муниципального района Республики Татарстан предоставить Р.И.И. в аренду земельный участок общей площадью 1 559 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Алькеевский муниципальный район, <данные изъяты> сельское поселение, с. <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – размещение дома индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства, на 3 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течении месяца через Алькеевский районный суд РТ.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья: М.Р. Гарифинов

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 20__ года.

Судья: М.Р. Гарифинов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-410/2020 г.

Секретарь судебного заседания Минибаева Г.Б.