Решение по делу № 2-3207/2022 от 22.03.2022

дело № 2-3207/2022

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                              г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП "Щёлково" к Русинову ФИО7 о взыскании денежных средств за техническое обслуживание газопровода,

                                              УСТАНОВИЛ:

    ДНП «Щелково», уточнив исковые требования (л.д.113-116), обратилось в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Русинову О.А. о взыскании денежных средств за техническое обслуживание газопровода. В обоснование иска указав, что Русинов О.А. является собственником земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Барсово» по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Русиновым О.А. и ДНП «Щелково» был заключен договор совместного инвестирования №.

ДНП «Щелково» все обязательства по Договору совместного инвестирования выполнены в полном объеме надлежащим образом. Срок действия указанного Договора истек.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязан заключить Договоры с обслуживающей организацией, организацией по охране, реквизиты которых сообщит Инвестор и с которыми у Инвестора заключены договоры, а также нести расходы по эксплуатации инженерных сетей, общих коммуникаций и сетей всего поселка и на техническое обслуживание земельного участка. Оплата настоящих услуг не зависит от строительной готовности Объекта недвижимости на земельном участке Соинвестора. Сумма затрат на содержание и техническое обслуживание определяется тарифами обслуживающей организации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику для подписания были направлены уведомления о завершении работ, Договор оказания услуг по техническому обслуживанию, а также акт реализации инвестиционного проекта (Инвестиционный акт). До настоящего времени указанные документы не подписаны.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате за содержание поселка в размере 94 827 (Девяноста четыре тысячи восемьсот двадцать семь) рублей 20 копеек. До настоящего времени оплата от ответчика не поступила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 100 123 (Сто тысяч сто двадцать три) рубля 20 копеек.

Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с Русинова ФИО8 в пользу ДНП «Щелково» денежные средства за обслуживание газопровода и газового оборудования и содержание поселка в размере 126 727 рубля 59 копеек за период с августа 2019 года по июнь 2021 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 824 рубля 31 копейка за период с августа 2019 года по июнь 2021 года; расходы по оплате юридических услуг по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 218,95 рублей.

В судебном заседании представитель ДНП «Щелково» по доверенности Миславская Е.Е. требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

        В судебном заседании ответчик Русинов О.А. исковые требования не признал, представил в материалы дела письменные возражения на иск, доводы которых поддержал, дополнительно пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельхозугодие №.

Земельный участок был приобретен у ДНП «Щелково» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи. Одновременно с заключением договора купли- продажи, между Русиновым О.А. и ДНП «Щелково» был заключен договор совместного инвестирования № по условиям которого Русинов О.А. (Соинвестор), передал ДНП «Щелково» (Инвестор) денежные средства в сумме 700 000 рублей, а Инвестор принял на себя обязательство создать инфраструктуру коттеджного поселка «Барсово», расположенного по адресу: <адрес>

В рамках рассмотренного Щелковским городским судом <адрес> гражданского дела № по иску граждан к ДНП «Щелково» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательства и компенсации морального вреда, судом на основании проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что предусмотренный договором объем работ по реализации инвестиционного проекта в полном объеме и в установленный договором срок ДНП Щелково» не исполнен.

В целях совместного управления общим имуществом, собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в декабре 2018 года было принято решение о создании Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «БАРСОВО».

СНТСН «Барсово» зарегистрировано при создании ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения, основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Место нахождение товарищества: <адрес> По этому же адресу находятся земельные участки, которыми управляет СНТСН «Барсово». Схема расположения земельных участков и их кадастровые номера отражены в Уставе товарищества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в СНТСН «Барсово» зарегистрированы 53 члена и 34 индивидуальных собственников земельных участков. Русинов О.А. является членом СНТСН «Барсово» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем Правления СНТСН «Барсово», и регулярно оплачивает членские и иные взносы на содержание территории коттеджного поселка. Члены СНТСН «Барсово» владеют земельными участками, указанными в уставе СНТСН «Барсово». Данные участки имеют единую границу, а также единые элементы обшей инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. С момента создания СНТСН «Барсово» в целях обслуживания указанной в Уставе территории, товарищество заключило договоры аренды земельного участка для эксплуатации дороги и дорожной инфраструктуры внутри территории, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, оборудования противопожарным инвентарем и <адрес> территории коттеджного поселка «Барсово» производится за счет членских и иных взносов членов СНТСН «Барсово» и индивидуальных собственников земельных участков, размер которых утверждается на общих собраниях, как предусмотрено положениями ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ. С момента вступления в члены_СНТСН «Барсово» по взносам, утвержденным общим собранием, задолженности не имеет. Полагает, что управление территорией поселка осуществляет ТСНСН «Барсово», в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ДНП «Щелково» просит отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСНСН «Барсово» председатель товарищества Новаковская Т.Н., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ, иск не признала, доводы ответчика и письменные возражения товарищества поддержала, просила в иске отказать.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДНП «Щелково» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.8-9), юридический адрес указан <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.10-21).

Основным видом деятельности партнерства является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32).

ДД.ММ.ГГГГ между Русиновым О.А. (Соинвестор) и ДНП «Щелково» (Инвестор) был заключен договор совместного инвестирования № (л.д.119).

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Договора Соинвестор обязан заключить Договоры с обслуживающей организацией, организацией по охране, реквизиты которых сообщит Инвестор и с которыми у Инвестора заключены договоры, а также нести расходы по эксплуатации инженерных сетей, общих коммуникаций и сетей всего поселка и на техническое обслуживание земельного участка. Оплата настоящих услуг не зависит от строительной готовности Объекта недвижимости на земельном участке Соинвестора. Сумма затрат на содержание и техническое обслуживание определяется тарифами обслуживающей организации.

Договор оказания услуг по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт реализации инвестиционного проекта (инвестиционный Акт) (л.д.29-31) ответчиком не подписаны, указанные документы подписаны ДНП «Щелково» в одностороннем порядке, сведений о направлении указанных документов Русинову О.А. материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об оплате за содержание поселка в размере 94 827 (Девяноста четыре тысячи восемьсот двадцать семь) рублей 20 копеек (л.д.32-36).

До настоящего времени оплата от ответчика не поступила.

       Судом установлено, что Русинов О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Русиновым О.А. и ДНП «Щелково». Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

В целях совместного управления общим имуществом, собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> декабре 2018 года принято решение о создании Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «БАРСОВО».

Как следует из материалов дела СНТСН «Барсово» создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения, основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.72-78).

        Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что Русинов О.А. является членом ТСНСН «Барсово» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате членских и целевых взносов по земельному участку (внутренний №), кадастровый номер № не имеет, что подтверждается справками СНТСН «Барсово» (л.д.47-48).

В соответствии с частью 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Положения Устава СНТСН «Барсово» подтверждают соответствующую закону организационно-правовую форму, предмет и цели действия Товарищества (л.д.82-112).

Так, в соответствии с пунктом 2.1. Устава СНТСН «Барсово», товарищество создано для совместного рационального владения, пользования, и в установленным федеральным законом пределах, распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящегося в их общей долевой собственности ил общем пользовании.

Предметом деятельности Товарищества, в том числе, является обеспечение управления территорией, в пределах которых находятся личные земельные участки членов Товарищества, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Товарищества и других жителей (пункт 2.3 Устава).

Код и наименование основного вида деятельности СНТСН «Барсово» 68.32. Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Адрес юридического лица СНТСН «Барсово»: <адрес>

Согласно пункту 1.11 Устава СНТСН «Барсово» местонахождение земельного участка, на котором осуществляет свою деятельность <адрес>, согласно прилагаемой схемы участков с внутренними номерами участков и их границами, и список всех участков, находящихся на территории СНТСН «Барсово» с их внутренними номерами, кадастровыми номерами и площадью участков (л.д.83-87).

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в СНТСН «Барсово» зарегистрированы 53 члена и 34 индивидуальных собственников земельных участков, что никем не оспаривается.

Согласно пункту 2 статьи 4 ФЗ № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 24 названного Закона, управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

Пунктом 4 статьи 23 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, о ее утверждении должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества.

Как следует из материалов дела, границы территории ДНП «Щелково» не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Щелково» и АО «Мособлгаз» заключен договор №-П по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, по которому ДНП «Щелково» (Заказчик) добровольно принял на себя обязанность по оплате технического обслуживания принадлежащего ему газопровода (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) и в размере, предусмотренном разделом 4 договора (л.д.122-126).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Русиновым О.А. и АО «Мособлгаз» заключен аналогичный договор на обслуживание газопровода в рамках границ ответственности № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.232-239), обязательства по которому ответчиком исполняются надлежащим образом. Сведения о наличии задолженности по договору материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, поскольку Русинов О.А. членом ДНТ «Щелково» не является, земельный участок с кадастровым номером № составляет территорию СНТСН «Барсово» членом которого является ответчик и в чью зону обслуживания входит земельный участок ответчика, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания требовать с ответчика взыскание денежных средств по договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «Щелково» и АО «Мособлгаз» по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, исковые требования в указанной части подлежат отклонению.

Требования о взыскании неустойки, расходов по оплате юридических услуг, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины являются производными от первоначальных требований в удовлетворении которых судом было отказано, подлежат отклонению и требования в указанной части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ДНП "Щёлково" к Русинову ФИО9 о взыскании денежных средств за техническое обслуживание газопровода отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

    Судья                                                                                 И.Ю.Кулагина.