Решение по делу № 2-4951/2024 от 06.06.2024

УИД:50RS0039-01-2024-007607-85

Решение

Именем Российской федерации

27 сентября 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Шепелевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4951/24 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании обратиться в специализированную организацию и провести строительные работы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и, уточнив требования, просит обязать ответчика в течение пяти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в специализированную организацию в области архитектуры для разработки проекта приведения здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> параметрам соответствующим индивидуальному жилому дому и провести строительные работы в соответствии с данным проектом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, возведено здание, площадью 451,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, которое находится на минимальном расстоянии от забора истца, а именно 2,7 кв.м, что противоречит размещению жилых домов. Возведенное здание имеет признаки много квартирного жилого дома. Решением Раменского городского суда от <дата>. обязал ответчика ФИО4 привести здание в соответствии с градостроительными нормами. В настоящее время собственником здания является ФИО2 Таким образом, исполнить решение суда невозможно.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что ответчик обратился в ООО «Проектно-сметная компания», ему был подготовлен проект приведения здания с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> параметрам, соответствующим индивидуальному жилому дому. Таким образом, решение суда исполняется.

3-е лицо представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, указанных в п.45,46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 с <дата>. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 451,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

Обращаясь в суд с иском истец указывает на нарушение своего права в части несоблюдения минимальных размеров от границ участка истца.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. по иску Администрации Раменского городского округа к ФИО4 о признании строения самовольным, сносе самовольно возведенного строения, обязал ФИО4 в течение одного года шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в специализированную организацию в области архитектуры для разработки проекта проведения здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> к параметрам соответствующим индивидуальному жилому дому и провести строительные работы в соответствии с данным проектом. В удовлетворении требований Администрации Раменского городского округа о признании строения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> самовольным и обязании ФИО4 снести указанное строение отказано.

    В материалы дела ответчиком ФИО2 представлены: договор <номер> на выполнение проектных работ от <дата>., акт сдачи-приемки выполненных работ от <дата>., договор подряда <номер> на проведение строительно-отделочных работ в жилом доме от <дата>., проект приведения здания с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> к параметрам, соответствующим индивидуальному жилому дому.

    Таким образом, ответчиком ФИО2 предпринимаются меры для приведения жилого дома параметрам соответствующим индивидуальному жилому дому.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 заявлены преждевременно, и необходимо отказать в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании обратиться в специализированную организацию и провести строительные работы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024г.