Решение от 11.10.2017 по делу № 2-4651/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-4651/17     Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Новожиловой Д.А.,

с участием представителя истца Околовой Н.В. – Околова Г.В.,

представителя третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра» - Степановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Околовой Н.В. к Администрации Новгородского муниципального района об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Околова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является наследницей М.Е.И,., которой был предоставлен участок площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, для садоводства и огородничества. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах более, чем на предельный минимальный размер земельных участков, установленный для зоны Ж.1. Документы, подтверждающие местоположение земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют.

С учетом изложенного, Околова Н.В. просит установить границы земельного участка в координатах, согласно представленному межевому плану.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра», Управление Росреестра по НО, Администрация Ермолинского сельского поселения и Вишнякова О.П. (собственник смежного земельного участка).

Истица, представители ответчика, третьих лиц Управления Росреестра по НО, Администрации Ермолинского сельского поселения, третье лицо Вишнякова О.П. в заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истицы и Администрации Ермолинского с/п представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее Администрация Ермолинского с/п также представила заявление, в котором указала на отсутствие оснований для удовлетворения иска. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спора по границам земельного участка с соседями не имеется, границы участка в их нынешнем виде существуют длительное время.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра» оставила разрешение спора на усмотрение суда, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон РФ N 218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ N 218-ФЗ, уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная, с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Думы Новгородского муниципального района № 165 от 21.12.2016 г. утверждены Правила землепользования и застройки Ермолинского сельского поселения, согласно которым в жилых зонах ТЖ-1 и ТЖ-2, предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования – садоводство и огородничество не установлен.

В связи с этим, в рассматриваемом случае применяются положения закона, согласно которым, сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, более чем на 10%.

Как следует из материалов дела М.Е.И, (наследником которой является Околова Н.В.) 31.05.1993 г. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 200 кв. м., сведения о котором внесены в ГКН. В фактическом же пользовании истца, согласно межевому плану, находится земельный участок площадью 658 кв. м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10%.

Данное обстоятельство исключает возможность соответствующего уточнения площади земельного участка с установлением границ по заявленным истцом координатам, поскольку фактически приведет к признанию права собственности на земельный участок в указанных размерах при отсутствии допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о возникновении у Околовой Н.В. права на участок площадью 658 кв. м., т.е. большей площадью, чем по правоустанавливающим документам.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В рассматриваемом случае единого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 658 кв. м, сформированного в установленном законом порядке, не существует, а длительность фактического землепользования без правоустанавливающих документов, в том числе и при отсутствии спора с владельцами смежных земельных участков, на возможность установления границ участка с нарушением норм федерального закона о его размерах не влияют. Уточнить границы и площадь истец вправе лишь с соблюдением требований о минимальных размерах, о чем указано выше.

Учитывая изложенное, исковые требования Околовой Н.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 16.10.2017 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.10.2017 ░.