Решение по делу № 33-2868/2021 от 04.08.2021

    Председательствующий по делу                                         Дело № 33-2868/2021

судья Алёкминская Е.А.                                                      1 инст.№2-459/2021

УИД75RS 75RS0003-01-2021-000090-09

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего        Трифонова В.А.,

судей краевого суда            Комковой С.В., Кардаша В.В.,

при секретаре                Балагуровой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 24 августа 2021 г. гражданское дело по иску Кондратьева А. И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кенон-2» об обязании ответчика произвести перерасчет начисленной платы за содержание общего имущества, произвести ремонт, о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО УК «Кенон-2» Семёновой Н.А.

на решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 02 июня 2021 г., которым постановлено:

«Исковые требования Кондратьева А. И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кенон-2» (ИНН 7536151653) удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кенон-2» (ИНН 7536151653) в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести утепление перекрытия над подвалом и утепление наружной поверхности наружных стен многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> указанного многоквартирного дома.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кенон-2» (ИНН 7536151653) в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести Кондратьеву А. И. за период с января 2018 года по май 2019 года перерасчет размера платы за выполнение работ ненадлежащего качества по виду работ «ремонт межпанельных швов» путем уменьшения указанной платы пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения по формуле, предусмотренной пунктом 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кенон-2» (ИНН 7536151653) в пользу Кондратьева А. И. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 руб., судебные расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 руб., расходы на составление искового заявления в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 241,64 руб., всего взыскать 50 241,64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кондратьева А. И. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кенон-2» (ИНН 7536151653) в доход бюджета ГО «Город Чита» государственную пошлину в размере 600 руб.».

Заслушав доклад судьи Комковой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кондратьев А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований ссылался на то, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ООО УК «Кенон-2». С 2011 г. в зимний период времени происходит промерзание наружных стен и пола в принадлежащей истцу квартире. На неоднократные обращения истца управляющая компания мер не предпринимает. Бездействие ООО УК «Кенон-2» являлось предметом рассмотрения Государственной инспекции Забайкальского края. По результатам проведенных проверок в адрес ООО УК «Кенон-2» инспекцией выносились предписания, которые до настоящего времени надлежащим образом управляющей компанией не исполнены. По результатам проведенного исследования экспертами ООО Экспертный центр «Альта-Виста» сделан вывод о не соответствующем установленным требованиям температурном режиме в квартире истца. Для обеспечения нормальных условий проживания в помещениях <адрес>, в г.Чите необходимо проведение ремонта межпанельных швов наружных стен дома, утепление перекрытия над подвалом и наружной поверхности наружных стен. Квартира истца фактически приведена в нежилое состояние, температура воздуха в помещении из-за постоянного промерзания от стен и пола не соответствует требованиям нормативных документов, является настолько низкой, что делает невозможным проживание и даже кратковременное нахождение в жилом помещении. Поскольку со стороны управляющей компании услуги по содержанию общего имущества были оказаны ненадлежащего качества, истец полагает, что имеются основания для исключения платы за них из его лицевого счета за период с 01.12.2017 по 01.12.2020 гг. Просил суд обязать ответчика ООО УК «Кенон-2», ИНН 7536151653 произвести в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу перерасчет и исключить из его лицевого счета № 49801 начисленную плату за содержание общего имущества за период с 01.12.2017 по 01.12.2020 гг. по <адрес> в г.Чите; обязать ответчика ООО УК «Кенон-2» произвести в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу ремонт межпанельных швов наружных стен дома, утепления перекрытия над подвалом и наружной поверхности наружных стен <адрес> в г.Чите, обязав выполненные работы сдать при непосредственном участии Кондратьева А.И.; взыскать с ответчика ООО УК «Кенон-2» в пользу истца Кондратьева А.И. расходы на проведение экспертизы в сумме 15000 руб., расходы на составление искового заявления в сумме 5000 руб., почтовые расходы в сумме 241,64 руб., компенсацию морального вреда в сумме 250000 руб. (т. 1, л.д.4-8).

Протокольным определением от 16 марта 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная инспекция Забайкальского края (т. 1, л.д. 232 оборот).

Определением от 06.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «ТГК-14» (т. 1, л.д. 238).

Судом постановлено приведенное выше решение (т.2, л.д. 36-51).

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО УК «Кенон-2» Семёнова Н.А. просила решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование своих требований указала, что в период с января 2018 по май 2019 гг. управляющей компанией допущено ненадлежащее выполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В отношении иного периода надлежащих и допустимых доказательств ненадлежащего исполнения обязательств со стороны управляющей компании не имеется. Со стороны ответчика в материалы данного дела представлены акты выполненных ремонтных работ, которым суд не дал надлежащей правовой оценки. Ранее выявленные Государственной инспекцией Забайкальского края нарушения герметизации межпанельных швов (стыков) устранены полностью в мае 2019 г., что подтверждается актом проверки № 1318 от 27.05.2019 г. Считает, что возможной причиной низкой температуры в квартире истца является не межпанельные стыки наружных стеновых панелей, а действия самого собственника квартиры по переустройству системы отопления - замена чугунных радиаторов на биметаллические. В ходе рассмотрения дела в мае 2021 г. ООО УК «Кенон-2» по договору подряда с ИП Горячкиным И.В. № 021/2021 дополнительно проводился комплекс работ по наружному утеплению межпанельных швов по периметру спорной квартиры. ООО УК «Кенон-2» в рамках исполнения своих обязательств по содержанию общего имущества МКД дополнительно произведено утепление межпанельных швов плитами пенополистерола с целью исключения возможного проникновения холодного воздуха внутрь помещений. Устранение неисправностей межпанельных стыков не производилось по причине их отсутствия. Суд необоснованно обязал ответчика произвести утепление перекрытия над подвалом и утепление наружной поверхности наружных стен многоквартирного <адрес>. Эти работы уже проведены подрядчиком ИП Горячкиным И.В. по договору от 10.05.2021 г., что подтверждается актом и фотографиями. Истец с 01.12.2015 г. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Читы от 12.01.2021 г. по делу № 2-176/2021. Данный факт безусловно влияет на объемы и сроки оказания услуг (т. 2, л.д. 66-67).

Третьи лица Государственная инспекция Забайкальского края, ПАО «ТГК-14» извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца Кондратьева А.И., полагавшего необходимым решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представителя ответчика ООО «Кенон-2» Бянкину А.М., полагавшую необходимым решение суда отменить, апелляционную жалобу необходимым удовлетворить, судебная коллегия приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пунктов 4.10.2.8, 4.2.1.1 и 4.2.1.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, работы по неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять.

При этом по смыслу приведенных положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работы по герметизации швов и теплозащите наружных стен относится к техническому обслуживанию, а не к текущему или капитальному ремонту.

Таким образом, истец вправе требовать исполнения ответчиком обязанностей по текущему обслуживанию, осуществление которых не поставлено в зависимость от проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, из системного толкования ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеприведенных норм ответчик, как обслуживающая жилой дом организация, является лицом, ответственным за содержание и обслуживание жилищного фонда и общего имущества в указанном многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Кенон-2».

Государственной инспекцией Забайкальского края на основании распоряжения № 416 от 07.02.2017 проводилась внеплановая проверка в отношении ответчика, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований, а именно в квартире истца установлена низкая температура в жилых комнатах (т.1, л.д.13).

Определением Государственной инспекции Забайкальского края на основании распоряжения от 29.01.2018 г. №241 проведена внеплановая выездная проверка юридического лица ООО УК «Кенон 2», по итогам которой был составлен акт проверки от 30.01.2018 г. №263 и выдано предписание от 30.01.2018 г. №96 об устранении нарушений законодательства по адресу: <адрес> с указанием срока исполнения до 02.05.2018 г. Предписано устранить неисправности герметизацией стыков по периметру <адрес> (т.1, л.д.16).

Актом проверки № от <Дата> установлено, что имеет место приток холодного воздуха в местах стыков стеновых панелей (более значительные в вертикальном стыке панелей фасадной и торцевых стен, а также нижнем горизонтальном стыке торцевой стены жилой комнаты №. В левом и нижнем углах торцевой стены, верхнем и нижнем горизонтальных стыках торцевой стены, а также вертикальном стыке панелей торцевой и фасадной стены жилой комнаты №. Указанные факторы отрицательно влияют на общий температурный режим в квартире и влекут образование признаков промерзания ограждающих конструкций (смещение точки росы внутрь помещения). При осмотре подвального помещения выполнено пропенивание стыков перекрытия подвального помещения и наружных стен под квартирой №1. Предписание №96 от 30.01.2018 выполнено ненадлежащим образом (т.1, л.д.22).

Постановлением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района г.Читы от 16.01.2019 г. ООО УК «Кенон 2» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа 100 000 руб. (т.1, л.д.29).

    Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 07.12.2020 г. № 060-ВС/2020, помещения <адрес> размещены в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Наружные и внутренние стены жилого дома выполнены из железобетонных панелей, перекрытия из сборных железобетонных плит. Замеры температуры внутреннего воздуха выполнялись с помощью анемометра с функцией измерения температуры и влажности воздуха Testo 410-2, замеры температуры ограждающих конструкций с помощью тепловизора Testo 865. Результаты проверки соответствия температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, при температуре наружного воздуха минус одиннадцать °С. Установлено, что величина температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций помещений <адрес> ни в одном из обследованных помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям таблицы 5 СП 50.13330.2012. Наиболее низкая температура поверхностей наружных стен, перекрытия и пола наблюдается в углах помещений, которые являются местами стыков наружных стеновых панелей и перекрытий, что свидетельствует о нарушении теплоизоляции межпанельных швов и перекрытий. В помещениях (жилых комнатах) 8, 9, 10, 11 температура внутреннего воздуха не «ответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», так как она ниже допустимой 20-24 °С. Для обеспечения нормальных условий проживания в помещениях <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо проведение ремонта межпанельных швов наружных стен дома, утепления перекрытия над подвалом и наружной поверхности наружных стен (т. 1, л.д. 40-60).

Довод жалобы о том, что возможной причиной низкой температуры в квартире истца является не межпанельные стыки наружных стеновых панелей, а действия самого собственника квартиры по переустройству системы отопления - замена чугунных радиаторов на биметаллические, судебной коллегией отклоняются, как не подтвержденные материалами дела. Согласно проведенных проверок Государственной инспекцией Забайкальского края, заключения экспертизы выявлены нарушения теплоизоляции межпанельных швов и перекрытий, необходимо проведение ремонта межпанельных швов наружных стен дома, утепления перекрытия над подвалом и наружной поверхности наружных стен. Данные выводы стороной ответчика не оспаривались.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно обязал ответчика произвести утепление перекрытия над подвалом и утепление наружной поверхности наружных стен многоквартирного <адрес>, так как эти работы уже проведены подрядчиком ИП Горячкиным И.В. по договору от 10.05.2021 г., что подтверждается актом и фотографиями, судебной коллегией отклоняется за необоснованностью. Согласно указанного договора подряда №021/2021 от <Дата>, заключенного между ООО УК «Кенон 2» и ИП Горячкин И.В., последний обязуется произвести по заданию заказчика, а заказчик принять о оплатить комплекс работ по наружному утеплению межпанельных швов квартир, находящихся под управлением заказчика, расположенных по адресу: <адрес>. Утепление перекрытия над подвалом и утепление наружной поверхности наружных стен многоквартирного <адрес> предметом указанного договора не являлось.

Доводы истца о том, что со стороны ответчика в материалы данного дела представлены акты выполненных ремонтных работ, ранее выявленные Государственной инспекцией Забайкальского края нарушения герметизации межпанельных швов (стыков) устранены полностью в мае 2019 г., которым суд не дал надлежащей правовой оценки, судебной коллегией отклоняются, так как по решению суда первой инстанции ответчик обязан в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести утепление перекрытия над подвалом и утепление наружной поверхности наружных стен многоквартирного <адрес> в районе <адрес>. Указание на устранение нарушений герметизации межпанельных швов (стыков) отсутствует.

Довод жалобы о том, что истец с 01.12.2015 г. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Читы от 12.01.2021 г. по делу № 2-176/2021, судебной коллегией отклоняется, как не относящийся к настоящему предмету рассмотрения по делу. Сторона ответчика не лишена права на обращение в суд с соответствующим иском. Учитывая ссылку ответчика на решение Центрального районного суда г. Читы от 12.01.2021 г. по делу № 2-176/2021, право ответчиком было реализовано.

Таким образом, решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 02 июня 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, расположенный в г. Кемерово, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 31 августа 2021 г.

Председательствующий:

Судьи: