Решение от 20.02.2023 по делу № 2-876/2023 (2-7077/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-876/2023

УИД 75RS0001-02-2022-010120-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года

        Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленина 52 А» к Забродиной Тамаре Анатольевне, Забелину Георгию Константиновичу об обязании предоставить доступ к местам общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ленина 52А» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец на основании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом. Основным видом деятельности ООО УК «Ленина 52А» является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Специалистами ООО УК «Ленина 52А» установлено, что для устранения аварии на сетях горячего водоснабжения, необходимо предоставить доступ к инженерным проходящей через смотровую шахту по предписанию, необходимо было демонтировать унитаз, кафельную плитку, кирпичную кладку. Однако Забродина Т.А. являющаяся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> не предоставляет доступ специалистам ООО УК «Ленина 52А» к инженерным сетям в принадлежащие ей помещение, не объяснив причины, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит обязать ответчика Забродину Т.А. демонтировать унитаз, кафельную плитку, кирпичную кладку в занимаемом жилом помещении по адресу: <адрес>, обязать ответчика Забродину Т.А. обеспечить доступ специалистов ООО УК «Ленина 52А» для производства ремонтных работ коммуникаций смотровой шахты в занимаемом ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда в качестве ответчика привлечен Забелин Г.К.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Витковская А.Ю. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем направила заявление.

В судебное заседание ответчики Забродина Т.А., Забелин Г.К. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, как по месту регистрации, так и по месту проживания, что подтверждается конвертами, направленным по адресам и возвращенными органом почтовой связи за истечением срока хранения.

Поскольку ответчики не обеспечили получение почтовой корреспонденции, соответственно, на них лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что их неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. В связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Предостережением о недопустимости нарушения обязательных требований №, вынесенном ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией Забайкальского края в адрес ООО УК «Ленина 52А», истец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по обеспечению надлежащего содержания общего имущества, а именно принять меры по устранению течи в <адрес> на внутридомовых инженерных сетях водоотведения по адресу: <адрес>.

Как указано в предостережении, по представленной информации ООО УК «Ленина 52 А», ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> по адресу: <адрес> поступило обращение о подтоплении санузла из <адрес>. В тот же день были направлены специалисты ДУ-7 для обследования коммуникаций в <адрес>. Собственник <адрес> отказалась предоставлять допуск к штрабе, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ она убывает в отпуск, в квартире находится не будет, следовательно пользоваться канализацией также не будет, действительно ДД.ММ.ГГГГ течь прекратилась. Собственник <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ДУ-7 с просьбой составить акт по нанесенному ущербу, который был составлен и передан заявителю. Собственнику <адрес> направлено предписание о предоставлении доступа к коммуникациям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Забродиной Т.А., Забелину Г.К. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>.

Из карточки регистрации в <адрес> зарегистрирован ответчик Забродина Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> внесено предписание о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям путем демонтажа кафельной плитки и кирпичной кладки, а также демонтажа унитаза в срок до 20.09.2022г. Однако исполнить предписание собственник жилья <адрес> Забродина Т.А. отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ начальником, инженером и мастером ДУ № было проведено обследование по осмотру с целью доступа к инженерным сетям коммуникаций расположенных в смотровой шахте по <адрес>. Проверкой установлено, что собственнику <адрес> Забродиной Т.А. было вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению доступа к технической шахте со стороны квартиры. Согласно предписания доступ необходимо предоставить до 20.09.2022г. Предписание не исполнено, доступ к инженерным сетям коммуникаций не предоставлен. Устранить течь не представляется возможным в виду отсутствия доступа.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе стояки горячего водоснабжения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

С учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в жилое помещения ответчиков вызвано необходимостью проведения работ по устранению течи на внутридомовых инженерных сетях водоотведения, а также техническим обслуживанием и содержанием общего имущества, учитывая то обстоятельство, что обслуживание многоквартирного дома должно производиться в объеме в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчики препятствуют доступу работников организации истца, отказываются демонтировать унитаз, кафельную плитку, кирпичную кладку в жилом помещении с целью обеспечения доступа к инженерным сетям, что нарушает права других собственников жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины относятся на ответчиков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1, следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Учитывая заявленные и удовлетворенные материальные требования ООО УК «Ленина 52А», фактическое процессуальное поведение каждого ответчика по делу относительно предъявленных истцом требований, суд полагает необходимым распределить в равных долях между указанными сторонами понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 52 ░» (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 52 ░» (░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 52 ░» (░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ 52 ░» (░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░