Решение по делу № 2-3548/2019 от 12.09.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарченко Елены Михайловны к СНТ «Союз», третье лицо Администрация г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Захарченко Е.М. с исковым заявлением к СНТ «Союз», просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1100 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическим заборам составляет 1435 кв. м.

В судебное заседание истец Захарченко Е.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель СНТ «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности Афонин А.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав доводы третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за Захарченко Е.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31-37).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок Захарченко Е.М. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка описана в ЕГРН (л.д. 31-37).

Согласно выписке из протокола заседания правления СНТ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ Захарченко Е.М. разрешено оформить земельный участок № с КН №, расположенный в СНТ «Союз» с уточненной площадью 1435 кв. м и установить границы в соответствии с фактическим пользованием (л.д. 41).

Согласно справки б/н СНТ «Союз» Захарченко Е.М. является членом СНТ «Союз» и ей принадлежат земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>». Задолженности по оплате взносов не имеет (л.д. 39).

Согласно заключению кадастрового инженера М.В. Каратаевой (л.д. 10-30) площадь участка с КН № составляет 1435 кв. м. В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № его конфигурации и их фактического местоположения, наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка с КН №. Площадь наложения земельного участка № на фактические границы земельного участка с КН № составляет 45 кв. м. При фактическом местоположении границ уточняемого земельного участка права 3-х лиц не нарушены. Участок находится в границах землеотвода СНТ «Союз».

В материалы дела представлен акт согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 1435 кв. м (л.д. 38).

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы и площади земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН № нарушает права Захарченко Е.М., как собственника земельного участка, уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года, суд полагает, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы и площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Захарченко Елены Михайловны – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, правообладатель Захарченко Елена Михайловна.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы и площади земельного участка (уточняемая площадь 1435 кв. м) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Захарченко Елена Михайловна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки	Х	У
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ