Решение по делу № 2-1453/2018 от 13.08.2018

<данные изъяты>    Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.         <адрес>

            Реутовский городской суд ФИО3 <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 и ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным ФИО4 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании недействительными ФИО4 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 143962, МО, <адрес>, завершившегося ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

                Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 143962, МО, <адрес> (далее - МКД), что подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД (далее - ОСС, собрание) по инициативе ответчика.

                Исходя из сведений, указанных в протоколе собрания, завершившегося ДД.ММ.ГГГГ, ОСС большинством голосов проголосовало «ЗА» предложенные инициатором собрания формулировки ФИО4 по указанным вопросам и были приняты соответствующие ФИО4.

            В связи с тем, что принятые ОСФИО4, как считают истцы, противоречат действующему законодательству и нарушают права и законные интересы истцов, последние просят суд: признать недействительными ФИО4 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 143962, МО, <адрес>, завершившегося ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

            Истцы ФИО6, ФИО2, будучи извещёнными о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явились, направили своего представителя ФИО12, который исковые требования поддержал в полном объеме.

            Истец ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

            Ответчик ФИО7, будучи извещённой о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явились, направила своего представителя ФИО13, который возражал против заявленных стороной истцов требований.

            Представители третьего лица ООО «УК «РеутКомфорт» ФИО14, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

            Представитель ФИО3 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО3 <адрес>», будучи извещённым о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился.

            Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда ФИО3 <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

        Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Суд, выслушав стороны, обсудив доводы иска и возражений на него, допросив свидетелей, основываясь на находящихся в материалах дела документах и информации открытого доступа, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

            В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

            Согласно ч.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

            В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

            Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

            Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

            Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Это является процессуальной гарантией правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел и - во взаимосвязи с ч. 3 ст. 196 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, обязывающими суд принимать ФИО4 по заявленным истцом требованиям, указывать в мотивировочной части ФИО4 обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, и доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства.

            В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

                Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 143962, МО, <адрес>, что подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД (далее - ОСС, собрание) по инициативе ответчика.

                Среди прочего в повестку дня ОСС были включены вопросы:

        - Назначить председателя и секретаря общего собрания собственников многоквартирного дома.

        - Назначить счетную комиссию общего собрания собственников многоквартирного дома

        - Собственникам жилых помещений осуществлять потребление электроэнергии по прямым договорам и вносить плату за коммунальную услугу «Электроснабжение» на счет Энергоснабжающей организацией «Мосэнергосбыт»;

        - Выбрать способ ФИО3 многоквартирным домом - «управляющая организация». Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «РеутКомфорт»» (<данные изъяты>

        - Утвердить размер платы на содержание и ремонт многоквартирного <адрес>, МО в соответствии с ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НА (минимальный размер платы на содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>) в размере:43,41 рублей (сорок три рубля 41 копейка).

        - Утвердить форму и условия Договора ФИО3 многоквартирным жилым домом сроком действия на 5 лет согласно Приложению № к Протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ФИО3 <адрес>, включая.

        Перечень работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению № к Договору

        Смету расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению № к Договору

        - Поручить ООО «УК «РК» (<данные изъяты>) заключить от имени собственников помещений договор на оказание охранных услуг с частным охранным предприятием из расчета 14,13 рублей, включая НДС, за 1 кв.м, жилой площади помещения сроком на 1 (один) год.

        - Определить тариф на техническое обслуживание системы охраны входов («домофон») с использованием домофонных трубок/ техническое обслуживание системы охраны входов без использования домофонных трубок 30 руб./квартира и 15 руб./квартира соответственно.

        - Поручить ООО «УК «РК» (<данные изъяты>) организовать вывоз крупногабаритного и строительного мусора (КГМ) в течение необходимого срока (по мере необходимости) с единоразовьм внесением платежа за вывоз КГМ на счет управляющей компании в сумме: 1-комнатная квартира - 5 300 рублей, 2-х комнатная квартира - 9000 рублей, 3-х комнатная - 13 500 рублей.

        - Определить возможность использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами для размещения оборудования интернет - провайдеров, оказывающих телекоммуникационные услуги собственникам помещений, размещения средств связи и линейно-кабельных сооружений связи, а также для установки и эксплуатации рекламных конструкций, автоматов с питьевой водой, других целей и назначить уполномоченным лицом от имени собственников помещений многоквартирного дома на право заключения договоров на право использования общего имущества многоквартирного дома третьими лицами, управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая ЕГИК5 (<данные изъяты>) на условиях 250 рублей (вкл. НДС -18%) за 1 кв. м. площади предоставляемого общего имущества многоквартирного дома/одного телекоммуникационного шкафа.

        - Определить статьи расхода денежных средств, поступивших от использования общего имущества многоквартирного дома на благоустройство придомовой территории и текущий ремонт многоквартирного дома.

        - Утвердить распределение объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса.

        - Определить способ уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, место размещения ФИО4 и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома, место размещения отчетности управляющей компании: путем размещения информации на информационных стендах первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома и на официальном сайте управляющей компании ООО «УК «РК» http://reiitcomfort.ru

        - Предоставить ООО «УК «РК» полномочия по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных, правоохранительных, контролирующих и судебных органах по вопросам ФИО3 общим имуществом, вопросам, возникающим в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, применения ответственности к третьим лицам с целью сохранения и восстановления целостности общего имущества многоквартирного дома, иным вопросам, связанным с соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, предусмотренных действующим законодательством РФ.

        - Выбрать интернет-провайдера для оказания телекоммуникационных услуг - ООО «ЛекСтар ФИО9», ООО «СофтКомм». Информировать собственников помещений о других поступающих предложениях о размещении оборудования в многоквартирном доме для оказания услуг связи (интернет) путем размещения информации на информационных стендах в подъезде.

        - Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном на голосование: ФИО3 <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение № (офис ООО «УК «РК»»).

            Исходя из сведений, указанных в протоколе собрания, завершившегося ДД.ММ.ГГГГ, ОСС большинством голосов проголосовало «ЗА» предложенные инициатором собрания формулировки ФИО4 по указанным вопросам и были приняты соответствующие ФИО4.

            Согласно позиции истцов, оспариваемое ФИО4 было принято с существенным нарушением порядка созыва и проведения ОСС (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ), т.к. собственники помещений в МКД не были надлежащим образом уведомлены о собрании.

            Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом ФИО3 многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях ФИО3 многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия ФИО4 по вопросам, поставленным на голосование.

            Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается ОСС, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если ФИО4 ОСС не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким ФИО4 и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

ФИО4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий ФИО4 и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Примерные формы протокола и ФИО4 приведены в приложениях к Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр «Об утверждении примерных условий договора ФИО3 многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

        Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №-№ «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» количество голосов, которым обладает собственник, определяется только в порядке, указанном в ЖК РФ - исходя из размера доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

        Согласно нормам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости (Приложение № к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №), выписка из ЕГРН об основных характеристиках недвижимого имущества выдается также и в целях определения доли собственника квартиры в праве общей долевой собственности на объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, а само право долевой собственности на общее имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Следовательно, единственным надлежащим доказательством обладания определенным количеством голосов на конкретную дату является выписка из ЕГРН на эту, или близкую ей дату, содержащая указанную информацию.

        Если на дату выдачи выписки размер доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости не внесен в ЕГРН, то в выписке указываются только слова "; общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме", что говорит лишь о праве участвовать в собрании, однако подсчитать голоса в этом случае и считать собрание состоявшимся можно только при 100% голосовании одинаково всех без исключения обладателей голосов (Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. №).

        Инициаторами собрания не включены в протокол данные выписок о правах на общее имущество, содержащие сведения о размере доли в праве общей долевой собственности, позволяющие определить то количество голосов, которым обладал каждый участник собрания на его дату.

                Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:

                Д = S (помещения собственника) / S (всех помещений в многоквартирном доме), где:

                Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

                S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;

                S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

                Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:

                Кгол. = Д x Кобщ., где:

                Кгол. - количество голосов, которым обладает собственник помещения;

                Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

                Кобщ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 100 или 1000).

                Инициатор общего собрания составляет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать абсолютно всех собственников помещений и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

                Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права, поэтому право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должно быть подтверждено документом о регистрации права собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Поэтому, неотъемлемой частью реестра являются копии свидетельств или выписок из ЕГРП с данными о доле в праве на общее имущество дома, необходимыми для определения количества голосов.

                Таким образом, данные, необходимые для точного определения количества голосов, принадлежащих собственнику, могли быть рассчитаны исключительно на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру или по выписке из ЕГРН, содержащих абсолютно необходимую информацию о долях в праве на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

                Каких-либо доказательств получения информации о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения по адресу: ФИО3 <адрес> в установленном законом порядке инициаторами собрания не представлено. Согласно пояснениям стороны ответчика и третьего лица, данные документы ими получены не были.

                В протоколе отсутствуют реквизиты и иные данные из свидетельств, подтверждающих право собственности на достоверно определенную долю в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, соответственно, нет объективных данных, необходимых для определения действительных результатов голосования даже по вопросам, требующим простого большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

                Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

                Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

                Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на объект возникает с момента его государственной регистрации.

                Собрание собственников проводилось с ДД.ММ.ГГГГ.

                Согласно ч.1.1 ст.44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

                Часть 1.1 ст.44 ЖКРФ введена ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступает в силу ч.1 ст.5 ФЗ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ.

                Согласно ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после ведения его в действие.

                Таким образом, право принять участие в голосовании, у лиц принявшие от застройщика помещения в доме по передаточному акту, а также обязанность инициатора собрания при подсчете голосов принять к учету ФИО4, принятые такими собственниками, возникает при соблюдении одновременно двух условий:

                Дата заполнения, указанная в бланке ФИО4, должна быть после ДД.ММ.ГГГГ.

                С даты выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до даты заполнения ФИО4, указанной в бланке ФИО4, должно пройти не более года.

                Многоквартирный дом по адресу ФИО3 <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение выдано Министерством строительного комплекса ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №RU№.

                Таким образом, срок 1 год истек с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще до даты начала общего собрания собственников, которое проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

                Голоса от лиц, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче не должны быть приняты к подсчету в случае, если такое лицо голосовало после ДД.ММ.ГГГГ.

                При этом, судом установлено, что к подсчету были приняты голоса лиц, не имеющими права на принятие участия в ОСС данного МКД (<адрес>, 66, 68, 109, 123, 138, 144 и т.д.).

                Согласно подп. в п.19 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания является реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором ФИО4 общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким ФИО4 и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

                К протоколу приложены списки внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, в которых отсутствуют сведения о вручении, дате вручения соответствующих уведомлений, при этом отправителем почтовой корреспонденции является не инициатор собрания, а ООО «РусПост ХХ1», доказательств полномочий отправления корреспонденции ООО «РусПост ХХ1» от имени инициатора собрания в материалы дела не представлено.

            В нарушение п. 15 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр, п. 2 ст. 46 ЖК РФ вопросы повестки собрания были изменены.

            Так, вопрос 1, 1.1 - на очной части вопрос был изменен. Инициатор предложил конкретные кандидатуры на позиции председателя и секретаря общего собрания, состава счетной комиссии, что не было указано в первоначальной повестке.

            Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ ФИО4 собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

            Как следует из материалов дела, в собрании приняли участие не все собственники помещений многоквартирного дома. Следовательно, голосование части собственников по вопросам, не включенным в повестку дня, и принятие по ним ФИО4 является незаконным.

            Также, суд обращает внимание на то обстоятельство, что в нарушение пункта 3 статьи 181.2 ГК РФ и пункта 21 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" для собрания установлен секретарь собрания, однако протокол им не подписан, отметки об отказе от подписи также не имеется.

            В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

            Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

            Исходя из установленного ст.12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

            Указанное позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку, даже при наличии кворума, несоблюдение установленной формы протокола влечет недействительность как самого протокола, так и оформленных им ФИО4 (ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ). В соответствии со ст. 6, ч 4 ст. 166 ГК РФ и ч. 4 ст. 1 ГПК РФ суд вправе применить последствия недействительности ФИО4 собрания по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

            В ходе судебного разбирательства суд установил наличие существенных нарушений при оформлении результатов проведенного собрания, поэтому спорные ФИО4 и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента их принятия и оформления не могут являться официальными документами, а также удостоверять факты, влекущие за собой юридические последствия, предусмотренные ЖК РФ.

            Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных стороной истцов требований.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным ФИО4 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме - удовлетворить.

            Признать недействительными ФИО4 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, завершившегося ДД.ММ.ГГГГ, оформленные проколом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

        На ФИО4 может быть подана апелляционная жалоба в ФИО3 областной суд через Реутовский городской суд ФИО3 <адрес> в течение месяца со дня составления ФИО4 суда в окончательной форме.

            Судья:                         (подпись)         Е.И. Ильина

        В окончательной форме ФИО4 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>