Решение по делу № 2-1140/2021 от 11.01.2021

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.

с участием адвоката Масютиной Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н.В. к Чикурину С.К., Администрации г.о.Истра, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Н.В. обратилась в суд с иском к Чикурину С.К., Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что Абрамовой Н.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №№, по адресу: <адрес>. При проверки кадастровых координат, принадлежащих Абрамовой Н.В. земельных участков, было выявлено пересечение ее участков со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий Чикурину С.К. по адресу: <адрес>. В связи с чем, Абрамова Н.В. просит суд принять решение о внесении изменений в сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в части сведений о местоположении границах земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Абрамова Н.В.), № (собственник Чикурин С.К.).

В судебном заседании представитель истца Абрамовой Н.В. по ордеру адвокат Масютина Т.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Чикурин С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) Абрамова Н.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>.

Определением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) была назначена землеустроительная экспертиза для определения имеется ли реестровая ошибка в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (собственник Абрамова Н.В.), № (собственник Чикурин С.К.), проведение экспертизы поручено эксперту ФИО1

Согласно заключению землеустроительной экспертизы – эксперт ФИО1, (л.д.№) план земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> <адрес>» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – Абрамова Н.В.) находится в едином землепользовании с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник – Абрамова Н.В.) – земельные участки огорожены общим забором.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находятся в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Абрамова Н.В.), № (собственник – Абрамова Н.В.) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельных участков).

План земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Абрамова Н.В.), № (собственник – Абрамова Н.В.) с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt <данные изъяты> м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты> м.

По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Абрамова Н.В.) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Чикурин С.К.) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанное несоответствие связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами№ (собственник – Абрамова Н.В.), № (собственник – Абрамова Н.В.), № (собственник – Чикурин С.К.).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Абрамова Н.В.), № (собственник – Абрамова Н.В.), № (собственник – Чикурин С.К.).

Судом рассматриваются требования по второму варианту в связи с тем, что с учетом разработанных вариантов исправления реестровой ошибки: вариант № 1 (приложение 2), вариант № 2 (приложение 3) каких-либо пересечений с границами иных смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не имеется.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы – эксперт ФИО1, (л.д.№), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Абрамовой Н.В. к Чикурину С.К., Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, собственник Абрамова Н.В..

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Чикурин С.К..

Установить границы земельного участка КН № расположенный по адресу: <адрес>, собственник Абрамова Н.В. по варианту № Приложение № заключения эксперта.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка КН №, расположенный по адресу: <адрес>, собственник Абрамова Н.В. по варианту № Приложение № заключения эксперта.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН 50:08:060209:53, расположенного по адресу: <адрес>, собственник Чикурин С.К. по варианту № Приложение № заключения эксперта.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ