Решение по делу № 2-5822/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-5822/ 2015

Заочное Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9

с участием представителя истцов ФИО10, представителя ООО «ЖУК» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Менякина -1» ФИО7, ФИО6, третье лицо- ООО «Жилищно-управляющая компания», ФИО1 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивирует свои требования тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме I по <адрес>: ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, площадью 78,3 кв.м.; ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>, а также законным представителем собственника 1/2 доли в праве на <адрес> своей дочери ФИО4, площадь составляет — 55,1 кв.м.; ФИО5 является собственником <адрес> площадью 47,4 кв.м. <адрес> принадлежащих истцам помещений составляет 180,8 кв.м.

10 июля. 2013 года в многоквартирном <адрес> на основании решения общего собрания собственников зарегистрировано ТСЖ «Менякина-1», председателем избран ФИО7 Ввиду отсутствия в штате ТСЖ квалифицированных сотрудников, а также отсутствия технической возможности обслуживать общее имущество многоквартирного дома, было принято решение о заключении договора управления от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Менякина-1» и ООО «Жилищно-управляющая компания».

В период с 19 по ДД.ММ.ГГГГ, в момент подачи показаний индивидуальных приборов учета в ООО «Жилищно-управляющая компания» от сотрудников управляющей организации истцам стало известно, что в компанию поступило уведомление от председателя ТСЖ «Менякина-1» о расторжении договора управления на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и о продлении полномочий председателя на следующий 2-х летний срок.

Истцы полагают, что при проведении оспариваемого общего собрания ДД.ММ.ГГГГ допущены следующие нарушения процедуры созыва общего собрания, поскольку в соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Иных способов направления уведомления собственниками помещений дома не предусмотрено, поскольку каких-либо собраний собственников помещений дома не проводилось.

Никаких уведомлений о проведении собрания истцы не получали, соответственно в общем собрании участия не принимали. Таким образом, право истцов на участие в общем собрании собственников и на выражение своего волеизъявления нарушено. Поскольку процедура созыва собрания была нарушена, обеспечить наличие необходимого для принятия решений кворума невозможно, в связи с чем легитимность принятого решения о создании ТСЖ вызывает сомнение.

Кроме того, решение об избрании председателя правления ТСЖ «Менякина-1» является ничтожным в силу п.3 ст. 181.5 ГК РФ, и п.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку принятие такого рода решений не отнесено законом к компетенции общего собрания собственников. Более того, избранный председатель правления в силу п.2,3 ст. 147 ЖК РФ, не являющийся собственником помещения в данном многоквартирном доме, не может являться ни членом ТСЖ, ни членом правления, ни председателем правления ТСЖ. Собственником <адрес> является мать ФИО7 - ФИО6, являющаяся инициатором собрания.

Также допущено существенное нарушение правил составления протокола, предусмотренное п.4 ст. 181.2 ГК РФ, а именно, в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В нарушение указанной нормы в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, отсутствует реестр лиц (с подписями), присутствующих на собрании, что не позволяет сделать вывод о его легитимности.

В соответствии с п.1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Истцами был соблюден порядок уведомления собственников о намерении обратиться в суд с иском, предусмотренный п.6 ст. 181.4 ГК РФ, разосланы соответствующие уведомления, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

На основании изложенного просят суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, решения, принятые на собрании- недействительными.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ФИО1

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-управляющая компания» просила удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ТСЖ «Менякина -1», ФИО7, ФИО6 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителей истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 45 ЖК РФ, регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

П.6 ст.46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме: ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, площадью 78,3 кв.м.; ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>, а также законным представителем собственника 1/2 доли в праве на <адрес> своей дочери ФИО4, площадь составляет — 55,1 кв.м.; ФИО5 является собственником <адрес> площадью 47,4 кв.м. Доказательств обратному суду не представлено. Таким образом суд приходит к выводу о том, что от волеизъявления истцов зависело решение вопросов, поставленных на повестку дня при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы имели право обратиться в суд за защитой нарушенного, по их мнению, права, поскольку, указанные лица являлись на момент обращения в суд собственниками помещений многоквартирного дома, которым в соответствие с положениями ЖК РФ предоставлено право обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Разрешая заявленные указанными истцами требования суд исходит из следующего:

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствие со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Менякина -1» является юридическим лицом, председателем ТСЖ является ФИО7, основным видом экономической деятельности ТСЖ является управление недвижимым имуществом. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В судебном заседании истцы оспаривают факт проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Суду ответчиками не представлены доказательства соблюдение установленного порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Ответчики в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Вместе с тем из материалов дела, а именно из сообщения <адрес>, усматривается, что у ФИО7 оригиналов Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и реестра участников общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не имеется в связи с их утратой. Суду ответчики оригиналы либо надлежащим образом удостоверенные копии Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и реестра участников общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представили также.

Ответчиками иных доказательств тому, что ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очного голосования, организованного в установленном законом порядке по вопросам, изложенным в повестке дня, состоялось, не представлено.

На основании изложенного, требования истцов о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, а решения, принятые на собрании- недействительными, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 94-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, а решения, принятые на собрании (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) - недействительными.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     подпись         О.В. Терехова-Сидоркина

Копия верна

Судья О.В. Терехова-Сидоркина

Помощник судьи

На ___.___.2015 г. решение         

не вступило в законную силу

Помощник судьи

Дело №

Заочное Решение

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9

с участием представителя истцов ФИО10, представителя ООО «ЖУК» ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ТСЖ «Менякина -1» ФИО7, ФИО6, третье лицо- ООО «Жилищно-управляющая компания», ФИО1 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, руководствуясь ст. 94-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся, а решения, принятые на собрании (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) - недействительными.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Терехова-Сидоркина