Решение по делу № 2-184/2022 (2-10026/2021;) от 06.10.2021

                                50RS0№-82

                                ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

ИМ

    07 апреля 2022 г.                            г.о. Люберцы

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А, М к Б, Б, Б, Б, Ильясову А, К, С, Ф, Ц, Ц, ТСЖ «Комсомольский 12» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились с вышеуказанными требованиями в суд к ответчикам о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ – незаконным и ликвидации ТСН «ТСЖ «Комсомольский 12» путем исключения из ЕГРЮЛ, мотивируя свои требования следующими доводами.

    В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в МКД по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> было инициировано общее собрание собственников, проведенное в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения об изменения способа управления МКД на ТСЖ; расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; создании ТСН «Товарищество собственников жилья « Комсомольский 12»; утверждение Устава ТСН; выборы членов и Председателя правления; установление вознаграждения Председателю ТСН в размере 40 000 рублей; выборы членов ревизионной комиссии.

    Решение данного собрания считает недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Считают, что не всем собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников с повесткой дня под роспись были вручены. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников.

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ – незаконным и ликвидации ТСН «ТСЖ «Комсомольский 12» путем исключения из ЕГРЮЛ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов исковые требования поддержал.

Ответчики К, С, Б явились, требования поддержали.

Ответчики и третьи лица не явились, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы М и А являются собственниками жилых помещений-<адрес> № соответственно, расположенного по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> ( том 1, л.д.9-10).

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На данном собрании было принято решение:

-избрание председателем Общего собрания собственников: С-собственника помещения (<адрес>);

-избрание секретарём Общего собрания собственников: Б-собственника помещения (<адрес>);

-избрание членами счетной комиссии: Б-собственника <адрес>; К- собственника <адрес>; Ц -собственника <адрес>;

-изменение способа управления МКД по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> путем выбора способа управления МКД «управление ТСЖ» с организационно-правовой формой ТСН (жилья);

-утверждение Устава;

-избрание членов Правления;

-избрание членов ревизионной комиссии и другие вопросы ( том 1, л.д.25-31) и другие вопросы.

Истцы полагают, что общее собрание собственников жилого дома, проведенное в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования является незаконным – отсутствовал кворум собрания.

Однако, суд не может согласиться с мнением истцов.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений вручалось собственникам помещений МКД путём отправления почтовых уведомлений собственникам жилых помещений, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (том.2, л.д.308-312), то есть не позднее, чем за 10 дней до начала проведения собрания.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ «Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.

Истец в исковом заявлении ссылается на ч.5 ст.45 ЖК РФ, согласно которой «В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Утверждение истцов о том, что «сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения многих собственников», не соответствует действительности.

Инициаторами собрания использованы все перечисленные способы уведомления собственников, о чем свидетельствующие почтовые кассовые чеки, реестр вручения собственникам уведомлений нарочно и акт о размещении уведомлений на информационных стендах в подъездах МКД.

Суд считает, что инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 5. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования к содержанию Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы в Исковом заявлении ссылаются на ч.3 ст.45 ЖК РФ, согласно которой «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов».

Утверждение истцов о том, что они «считают, что при принятии оспариваемого решения данный кворум отсутствовал», не соответствует действительности.

Как установлено в судебном заседании, голосование по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ осуществляемого посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ч.4 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД, на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.З, ст.48 ЖК РФ).

Согласно реестру собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГ в многоквартирном доме -459 собственников помещений, обладающих собственностью площадью 18593,69 кв.м., что составляет 100% голосов всех собственников в МКД.

На общем собрании, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ № голосовало 240 собственников помещений, обладающих собственностью 10320,82 кв.м. / 18593,89 кв.м. Х 100=55,51% от общего числа голосов собственников в МКД.

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве трех человек, а также председателем и секретарем собрания, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД.

Подробные пояснения по каждому из заявленных истцов возражений приведены ответчиками.

Истцом не представлены доказательства того, что в бюллетенях за собственников расписывались иные лица.

Суд принимает доводы ответчиков о том, что расчет голосов, проголосовавших «за» по вопросу о создании ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» и утверждение его Устава проголосовали 223 собственника помещений, обладающих собственностью 9437,52 кв.м., что составляет 9437,52 кв.м. / 18593.89 кв.м. Х 100= 50,76 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, количество проголосовавших «за» по вопросу о создании ТСН (жилья) «ТСЖ «Комсомольский 12» составляет 50,76%, что, согласно ч.1 ст. 136 ЖК РФ является достаточным для принятия положительного решения.

Обоснованы доводы ответчиков о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, Комсомольский проспект, <адрес> является состоявшимся и правомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в его повестку дня, поскольку кворум имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат. Требование о ликвидации производно от первоначального требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований А, М к Б, Б, Б, Б, Ильясову А, К, С, Ф, Ц, Ц, ТСЖ «Комсомольский 12» о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГ, ликвидации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья                                    Ю.С. Федунова