Решение по делу № 2-205/2020 от 19.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

     ИФИО1

28 января 2020 года                                                     <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Заболотной Н.Н.,

с участием помощника судьи – ФИО6,

представителя истца – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес>, третьи лица - ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свое заявление мотивирует тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 42,5 кв.м. В указанном жилом помещении (комнате) была произведена перепланировка. Согласно сообщению филиала государственного унитарного предприятия РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанном жилом помещении № по <адрес>, самовольно переоборудованы и присоединены места общего пользования: жилая - 557а площадью 11,6 кв.м переоборудована в кухню; на седьмом этаже: часть лоджии общего пользования площадью 2,3 кв.м присоединена к комнате 713; в несущей стене в жилую комнату – 559 с коридора общего пользования заложен дверной проем и оборудован дверной проем в коридор – 558а. После переоборудования комната № состоит из: коридора – 557 площадью 1,9 кв.м, туалета – 554 площадью 0,9 кв.м, душевой – 555 площадью 0,9 кв.м, коридора – 556 площадью 2,1 кв.м, жилой – 558 площадью 11,9 кв.м, коридора – 558 а площадью 5,1 кв.м, кухни – 557а площадью 11,6 кв.м, жилой – 559 площадью 13,9 кв.м. <адрес> по комнате № составляет – 48,3 кв.м, жилая – 25,8 кв.м. (без мест общего пользования). <адрес> с самовольно присоединенными местами общего пользования по комнате № составляет – 50,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> для согласования перепланировки комнаты № по <адрес>. МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> РК был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № М-1332 о том, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. После перепланировки жилого помещения комната № состоит из: совмещённого санузла №, 555, 556 площадью 3,9 кв.м, кухни №а площадью 11,6 кв.м; коридора №, 558а площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м, жилой № площадью 13,9 кв.м. <адрес> составляет 48,3 кв.м. В ходе производства ремонтных работ в помещениях комнаты № были выполнены следующие работы: между помещением коридора № и помещением коридора №а (нумерация приведена после перепланировки) демонтирована внутренняя ненесущая перегородка; между помещением коридора № и помещениями № – туалетом, № – душевой демонтированы внутренняя ненесущая перегородка и дверные полотна; между помещением жилой комнаты № и вновь образованным помещением коридором №а установлена ненесущая внутренняя перегородка и устроен дверной проем; между вновь образованным помещением коридора №а (нумерация приведена после перепланировки) и помещением жилой комнаты № организован дверной проем; между помещением жилой комнаты № и помещением коридора № заложен дверной проем. После производства вышеперечисленных работ выполнена внутренняя отделка. Все несущие элементы (стены, перекрытия) в исследуемых помещениях сохранены и не имеют повреждений. В исследуемой комнате №, расположенной по адресу: <адрес> выполнена перепланировка в помещениях №,555,556,557,557а,558,558а,559, строительные работы по реконструкции исследуемого объекта не производились. В результате перепланировки жилое помещение № по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям и не влечет за собой нарушение жесткости и прочности конструкций, нарушение работы инженерных систем жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого помещения №. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение (комнату) №, расположенное по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ФИО2, ФИО3

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что в настоящее время перегородки в месте общего пользования – коридоре не существует.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения.

Из пункта 1 договора следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат общей площадью 48,3 кв. метров, жилой 42,5 кв. метров, расположенное <адрес>, комната № для проживания в нем, также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг с полным составом жилого оборудования.

Согласно пункта 3 договора совместно с ФИО4 в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 (дочь), ФИО3 (внук), ФИО7 (внук) ( л.д. 7-9)

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 – ФИО8 подала заявление на имя главы Администрации <адрес> об оформлении перепланированного помещения (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ № м-1332 МКУ Департамент городского хозяйства сообщил представителю ФИО4 – ФИО8 о невозможности утверждения самовольно выполненных работ и рекомендовано обратиться в суд (л.д.10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) № <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната состоит из: помещения № - коридор площадью 1,9 кв.м, помещения № - туалет площадью – 0,9 кв.м; помещения № - душевая площадью – 0,9 кв.м; помещения № - коридор площадью – 2,1 кв.м; помещения № жилая площадью – 11,9 кв.м; помещения №а - жилая площадью – 5,1 кв.м; помещения №а - жилая площадью – 11,6 кв.м; помещения № жилая площадью – 13,9 кв.м. <адрес> комнат – составляет 48,3 кв.м., жилая №а самовольно переоборудована в коридор; жилая №а самовольна переоборудована в кухню ( л.д. 11-12).

Из сообщения филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> к комнате 713 самовольно переоборудованы и присоединены места общего пользования: на седьмом этаже часть лоджии общего пользования площадью – 2,3 кв.м присоединена к комнате 713; в несущей стене в жилую комнату – 559 с коридора общего пользования заложен дверной проем и оборудован дверной проем в коридор – 558а, жилая – 557а площадью 11,6 переоборудована в кухню. После переоборудования комната № состоит из: коридора – 557 площадью 1,9 кв.м, туалета – 554 площадью 0,9 кв.м, душевой – 555 площадью 0,9 кв.м, коридора – 556 площадью 2,1 кв.м, жилой – 558 площадью 11,9 кв.м, коридора – 558а площадью 5,1 кв.м, кухни – 557а площадью 11,6 кв.м, жилой – 559 площадью – 13,9 кв.м <адрес> по комнате № составляет – 48,3 кв.м, жилая – 25,8 кв.м (без мест общего пользования). <адрес> с самовольно присоединенными местами общего пользования по комнате № составляет – 50,6 кв.м ( л.д. 13)

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы №- СЭ – 19 от ДД.ММ.ГГГГ РФ РК ООО «Республиканский Экспертный Центр» в комнате № в <адрес> в <адрес>, Республики Крым выполнены следующие действия по перепланировке (переоборудованию): между помещением коридора № и жилым помещением № демонтирована часть ненесущей перегородки и дверное полотно; между помещением коридора №, туалета № и душевой № демонтированы внутренние ненесущие перегородки и два дверных полотна; в жилом помещении № устроена новая перегородка из листов гипсокартона и устроен проем с дверным полотном, образовано новое помещение – коридор №а; между вновь образованным коридором №а и жилым помещением № организован дверной проем размерами 0,82 м х 2,02 м с установкой дверного полотна; между жилым помещением № и коридором № демонтировано дверное полотно, дверной проем заложен кирпичной кладкой; жилое помещение №а переоборудовано в кухню. В результате перепланировки комнаты № по <адрес> образован следующий состав помещений: комната № туалет площадью 0,9 кв.м; помещение № душевая площадью 0,9 кв.м; помещение № коридор площадью 2,1 кв.м; помещение № коридор площадью 1,9 кв.м; помещение №а кухня площадью 11,6 кв.м; помещение № жилая площадью – 11,9 кв.м; помещение №а коридор площадью 5,1 кв.м; помещение № жилая площадью 13,9 кв.м. <адрес> комнаты № – 48,3 кв.м. в результате произведенных действий в комнате № по <адрес> в <адрес> является перепланировкой и переустройством, места общего пользования – не затронуты. Сопоставлением фактических данных о результатах, проведенных изменений требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, перепланированное (переустроенное) помещение комнаты № по адресу по <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и иным нормам и правилам. При проведении перепланировки (переустройства) несущие конструктивные элементы здания – не затронуты, изменения в конструктивную схему – не вносились, дефекты и повреждения конструкций – не имеются. Проведенным исследованием установлено, что перепланированное (переустроенное) помещение <адрес> в <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает ( л.д. 46-74).

Из экспликации и плана шестого этажа следует, что под помещением №а (кухня) комнаты № по <адрес> в <адрес> расположена кухня, под и над помещениями туалета и душевой расположены аналогичные помещения на шестом и восьмом этажах (л.д.38-44).

Поскольку перепланировка, произведённая в комнате № в <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, при проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, изменения в конструктивную схему не внесены, дефекты и повреждения конструкций не выявлены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, места общего пользования не затронуты, суд полагает возможным сохранить комнату №, расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,-

                                                       р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии комнату № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из помещений: туалета № площадью 0,9 кв.м., душевой № площадью 0,9 кв.м., коридора № площадью 2,1 кв.м., коридора № площадью 1,9 кв.м., кухни №а площадью 11,6 кв.м., жилой № площадью 11,9 кв.м., коридора №а площадью 5,1 кв.м.; жилой № площадью 13,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                               Заболотная Н.Н.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.