Решение по делу № 2-5142/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-5142/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г.          г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Чижовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Огай А.И.,

с участием представителя истца Олейникова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Богдана Анатольевича к Захарову Александру Евгеньевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по заработной плате,

УСТАНОВИЛ:

Панченко Б.А. обратился в суд с иском к Захарову А.Е. о расторжении договора, взыскании задолженности по заработной плате.

В обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Захаровым А.Е., был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), на срок 5 (пять) лет. Данное помещение, на момент заключения договора, принадлежало на праве собственности отцу истца - ФИО2 Согласно п.2 договора, арендная плата установлена в денежной форме, и составляет 10 000 рублей в месяц. Согласно п.2.1 договора, Арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным/безналичным путем не позднее 01 числа каждого месяца. Стороны договорились, что начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2 договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, потребляемая арендатором электроэнергия. Согласно п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, потребляемая арендатором электроэнергия оплачивается арендатором отдельно от арендной платы согласно квитанциям, выставляемым ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией (ТСЖ).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору заключено дополнительное соглашение, согласно п.1 которого, помимо суммы арендной платы, указанной в п. 2 договора, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю дополнительную сумму в размере 140 000 рублей. Указанная сумма, равно как и сумма основной арендной платы, подлежит пересмотру ежегодно, согласую п.3 ст.614 ГК РФ. Согласно п.2 соглашения, суммы, указанные в п.2 договора аренды, а также в п.1 настоящего соглашения вносятся не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.З соглашения, первоначальный взнос, производимый ДД.ММ.ГГГГг. включает в себя платеж; за первый и два последних месяца аренды по основному договору и настоящему соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ его отец подарил истцу вышеуказанное нежилое помещение. Он был уведомлен о наличии обременения в отношении вышеуказанного нежилого помещения в виде договора аренды, и не возражал против дальнейшего действия вышеуказанного договора аренды уже между ним и Захаровым А.Е. Захаров А.Е. своевременно письменно был уведомлен об этом, и не представил никаких возражений по этому поводу. Таким образом, вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, а также дополнительное соглашение к нему, продолжают свое действие на тех же условиях, и на тот же срок уже между Панченко Б.А.- новым Арендодателем, и Захаровым А.Е. - Арендатором.

В настоящий момент за Захаровым А.Е. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 100 000 рублей, а также за два последних месяца аренды в сумме 20 000 рублей. Всего по арендной плате задолженность 120 000 рублей. По дополнительной плате, установленной дополнительным соглашением к договору аренды за перил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из расчета 140 000 рублей за один месяц, а всего за 10 месяцев (январь включительно) в сумме 1 400 000 рублей, а также за два последних месяца аренды в сумме 280 000 рублей. Всего по дополнительной плате задолженность 1 680 000 рублей. По коммунальным платежам, содержанию и ремонту жилья, а также потребленной Арендатором электроэнергии, задолженность за 8 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), составила 45 333 рубля 53 копейки.

Общий размер задолженности, образовавшейся у Захарова А.Е., составляет 1 845 333 рубля 53 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Захарову А.Е. заказным письмом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору аренды, а также о необходимости расторжения данного договора. ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная претензия вернулась обратно по причине истечения срока хранения. То есть Захаров А.Е. уклоняется от своих обязательств по погашению задолженности и расторжении договора аренды. Ему был предоставлен разумный срок для исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Также, в вышеуказанному договоре аренды (п. 5.2.1. договора аренды) предусмотрено, что по требованию Арендодателя, настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случае, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 (пять) лет подлежит расторжению в судебном порядке. Взысканию в судебном порядке подлежит и задолженность по данному договору аренды.

Просит взыскать с Захарова Александра Евгеньевича задолженность по договору аренды нежилого помещения общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 845 333 (один миллион восемьсот сорок пять тысяч триста тридцать три) рубля 53 копейки; расторгнуть договор аренды нежилого помещения общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), заключенного ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 (пять) лет; взыскать с Захарова Александра Евгеньевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 426 (семнадцать тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 67 копеек.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик причины не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Захаровым А.Е., был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на срок 5 (пять) лет.

Согласно п.2 договора, арендная плата установлена в денежной форме, и составляет 10 000 рублей в месяц.

Согласно п.2.1 договора, Арендатор вносит арендную плату Арендодателю наличным/безналичным путем не позднее 01 числа каждого месяца.

Стороны договорились, что начисление арендной платы начинается с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.2 договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, потребляемая арендатором электроэнергия.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору заключено дополнительное соглашение, согласно п.1 которого, помимо суммы арендной платы, указанной в п. 2 договора, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю дополнительную сумму в размере 140 000 рублей. Указанная сумма, равно как и сумма основной арендной платы, подлежит пересмотру ежегодно.

Согласно п.2 соглашения, суммы, указанные в п.2 договора аренды, а также в п.1 настоящего соглашения вносятся не позднее 01 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3 соглашения, первоначальный взнос, производимый ДД.ММ.ГГГГг. включает в себя платеж; за первый и два последних месяца аренды по основному договору и настоящему соглашению.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал Панченко Б.А. в собственность нежилое помещение общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае, доводы истца о том, что у Захарова А.Е. имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 845 333 руб., ответчик не опровергнул и доказательств обратному суду не представил.

Доказательств тому, что арендная плата была выплачена своевременно и в размере, установленном договором, суду не представлено.

С учетом установленных выше обстоятельств дела и норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания арендной платы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и не опровергнут ответчиком, который иные расчеты суду не предоставил.

В связи с чем в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 1 845 333 руб.

В соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчиком, как арендатором предоставленного истцом помещения нарушаются условия договора аренды по внесению арендной платы. Истцом, как арендодателем, в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости исполнения им обязательств по договору аренды, однако задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена.

Нарушение ответчиком условий договора аренды суд признает существенными, поскольку невнесение арендной платы влечет для истца ущерб, истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, как заявленные законно и обоснованно.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца в размере пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – 17 426 руб., как лица, понесшего данные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Панченко Богдана Анатольевича удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения общей площадью 169,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ сроком 5 лет.

Взыскать с Захарова Александра Евгеньевича в пользу Панченко Богдана Анатольевича задолженность по арендным платежам в размере 1 845 333 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 426 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Хабаровска, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Судья              Н.А. Чижова