Решение по делу № 2-8762/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-8762/2021

УИД 03RS0003-01-2021-010833-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием представителя истца Агзамовой Е.И. по доверенности Сиразова А.Ф., представителя ответчика ООО ЖК «Южный» по доверенности Попова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агзамовой Елизаветы Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Южный» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Агзамова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО ЖК «Южный» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что 25.01.2019 года между Агзамовым Д.В. (Участник долевого строительства) и ООО ЖК «Южный» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (литер 2) со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Армавирская в Кировском районе городского округа город Уфа, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4.1 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. Согласно пункту 1.4.1 договора, объектом договора является квартира со строительным номером 23, общей проектной площадью квартиры 86,14 кв. м., расположенная по адресу: многоэтажный жилой дом Литер 2 со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Армавирская в Кировском районе городского округа город Уфа, цена договора 5 426 820 руб., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 1 квартала 2020 г. 23.07.2021 г.между Агзамовым Д.В. и Агзамовой Е.И., именуемые в дальнейшем «Супруги» заключен брачный договор, согласно которому Агзамов Д.В. уступает, а Агзамова Е.И. принимает в полном объеме право требования передачи в собственности Агзамовой Е.И. квартиры от застройщика ООО ЖК «Южный». Истцом надлежащим образом исполнены условия Договора ДДУ в части его оплаты, сумма в размере 5 426 820 руб. была оплачена Застройщику в установленные договором сроки. До настоящего времени уведомление от ООО ЖК «Южный» о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес истца не поступало.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО ЖК «Южный» в свою пользу неустойку за период с 01.04.2020 г. по 11.08.2021 г. в размере 1 171 107 руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на момент исполнения обязательства на сумму долга 5 426 820 руб. за каждый день просрочки до даты фактической передачи квартиры, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 5000 рублей.

Представитель истца Сиразов А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Попов Н.Ю. исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Истец Агзамова Е.И.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Омега-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Башподрядстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 25.01.2019 года между Агзамовым Д.В. (Участник долевого строительства) и ООО ЖК «Южный» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (литер 2) со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Армавирская в Кировском районе городского округа город Уфа, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в пункте 1.4.1 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. 23.07.2021 г. между Агзамовым Д.В. и Агзамовой Е.И., именуемые в дальнейшем «Супруги» заключен брачный договор, согласно которому Агзамов Д.В. уступает, а Агзамова Е.И. принимает в полном объеме право требования передачи в собственности Агзамовой Е.И. квартиры от застройщика ООО ЖК «Южный».

В соответствии п. 1.1. договора Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, указанный в Разделе 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в Разделе 2 настоящего договора, участнику долевого строительства.

Согласно пункту 1.4.1 договора, объектом договора является квартира со строительным номером 23, общей проектной площадью квартиры № расположенная по адресу: многоэтажный жилой дом Литер 2 со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Армавирская в Кировском районе городского округа город Уфа, цена договора 5 426 820 руб., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 1 квартала 2020 г.

П. 1.7 договора устанавливает срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период до 1 квартала 2020 года.

Истцом надлежащим образом исполнены условия Договора ДДУ в части его оплаты, сумма в размере 5 426 820 руб. была оплачена Застройщику в установленные договором сроки. До настоящего времени уведомление от ООО ЖК «Южный» о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес истца не поступало.

Однако в нарушение условий договора Застройщик до настоящего времени многоквартирный дом не достроил, не ввел его в эксплуатацию и не передал истцу квартиру.

12.08.2021 г. истцом направлена в адрес ответчика досудебная претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года)

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (02.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за периоды:

с 01.04.2020 г. по 11.08.2021 г.: 5 426 820 руб. * 6,5 % * 2 * 1/300 *498 дн. = 1 171 107,76 руб.

Суд не может согласиться с данным расчетом в части периода и процентной ставки, поскольку следует применять процентную ставку на день исполнения обязательства:

за период с 01.04.2020 г. по 02.04.2020 г.: 5 426 820 руб. * 6 % * 1/150 * 2 дн. = 4341,46 руб.,

за период с 01.01.2021 по 11.08.2021 г.: 5 426 820 руб. * 6,5 % * 1/150 * 223 дн. = 524 411,71 руб.

Итого размер неустойки составляет 528 753,17 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с ч. 1 ст. 333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определяя в ходе судебного разбирательства соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вправе принять решение об ее снижении, что не является его обязанностью. Возложение законодателем на суд решения вопроса о возможности уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах»).

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой.

При этом так же следует отметить, что суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка введения дома в эксплуатацию и непередача квартиры за рассматриваемый период истцу повлекла для него какие – либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки в указанном размере, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела многоквартирный дом фактически построен и принимаются меры по вводу в эксплуатацию, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, необходимости проведения дополнительных изысканий, инженерной подготовки, замены грунта в котловане, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов, взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 264 000 руб.

Поскольку истцами заявлено о взыскании неустойки по день фактической передачи квартиры, то размер подлежащей взысканию неустойки за каждый день просрочки, начиная с 12.08.2021 г. составляет 1173,33 руб. за каждый день просрочки (264 000 : 225 дней).

Взысканная судом неустойка соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 г., достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителя.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 133 000 рублей = (264 000 руб. + 2 000 руб.) х 50 %). Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы оплату услуг юриста в размере 5 000 руб., подтвержденные документально.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины (полностью или частично), государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 6140 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Агзамовой Елизаветы Игоревны к Обществу с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Южный» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Южный» в пользу Агзамовой Елизаветы Игоревны неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2020 г. по 11.08.2021 г. в размере 264 000 руб., неустойку за просрочку нарушения срока передачи квартиры, начиная с 12.08.2021 г. по день фактической передачи квартиры в размере 1173,33 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 133 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 5000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс «Южный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 140 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий      Т.А. Мухина