Решение от 16.02.2023 по делу № 8Г-36468/2022 [88-3218/2023 - (88-40257/2022)] от 10.11.2022

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                              Дело № 88-40257/2022

                                                                № дела суда 1-й инстанции 2-207/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                   16 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой О.Н.,

судей Дурневой С.Н. и Яковлева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26.07.2022 года, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе о переводе прав покупателя по договору купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Ивановой О.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО1 24 апреля 2020 года (отправлено почтой) обратился в суд с указанным иском и просил перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённого между ответчиками.

Заявленные требования мотивированы тем, что <адрес>, расположенная по адресу:<адрес>,                              пр. им. Академика Вернадского (ранее <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ему и ФИО3 Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является                   ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого с ФИО2 Вспомогательные помещения - кухня и коридор находятся в общей долевой собственности владельцев квартир № и №, вход в эти квартиры осуществляется исключительно через указанные помещения. ФИО1 полагает, что у него, как у совладельца соседней <адрес>, возникло право на преимущественное приобретение в собственность <адрес>. Заключение ответчиками предварительного договора купли-продажи квартиры, последующее уклонение ФИО2 от заключения основного договора и государственной регистрации права собственности направлены на нарушение положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также нарушение прав истца, как совладельца вспомогательных помещений коридора и кухни, находящихся в общей долевой собственности.

Определением суда (протокольно) от 24.06.2020 года к участию в деле привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда (протокольно) от 11.08.2020 года к участию в деле привлечён Госкомрегистр, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда (протокольно) от 09.11.2020 года к участию в деле привлечено ГУП РК «Крым БТИ», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от 11.02.2021 года отказано в удовлетворении исковых требований                    ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 A.PI. о переводе прав покупателя по договору купли-продажи квартиры.

Определением от 21.06.2022 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле привлечена                   ФИО9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика –                           ФИО4

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26.07.2022 года решение Киевского районного суда <адрес> Республики Крым от 11.02.2021 года отменено. По делу принято решение об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о переводе прав покупателя по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Отменены обеспечительные меры, принятые определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22.06.2022 года, в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять регистрацию перехода права собственности к третьим лицам на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В кассационной жалобе истцом ставится вопрос об отмене апелляционного определения по мотиву его незаконности и необоснованности.

Заявитель полагает, что со стороны ответчиков при совершении сделки купли-продажи имелось бесспорное нарушение положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (злоупотребление правом).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

На основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены, по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 и третьему лицу –                  ФИО3 на праве общей долевой собственности в равных долях на основании свидетельства, выданного 28.05.2003 года исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>,                                     пр. им. Академика Вернадского (ранее <адрес>, состоящая из 2-х жилых комнат площадью 12,4 кв.м и 8,6 кв.м, а также вспомогательных помещений – кухни площадью 6,4 кв.м и коридора площадью 2,1 кв.м. <адрес> квартиры составляет 29,5 кв.м,                           в т.ч. жилая – 21,0 кв.м и вспомогательная 8,5 кв.м.

ФИО2 являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат площадью 16,4 кв.м, 12,5 кв.м и 8,8 кв.м, а также вспомогательных помещений – кухни площадью 6,3 кв.м и коридора площадью 2,1 кв.м. <адрес> квартиры составляет 46,1 кв.м, в т.ч. жилая – 37,7 кв.м и вспомогательная 8,4 кв.м.

06.08.2018 года ФИО2 и ФИО4 в письменном виде оформили соглашение, согласно которому ФИО2 обязалась продать ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, по цене 1 100 000 рублей.

ФИО4 выплатил ФИО2 обусловленную данным соглашением стоимость указанной квартиры в размере 1 100 000 рублей, а ФИО2 передала ФИО4 квартиру с ключами и документами.

08.11.2018 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м поставлена на кадастровый учёт и ей присвоен кадастровый номер №.

Вступившим в законную силу судебным актом договор от 06.08.2018 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:    <адрес>, между ФИО2 и ФИО4 признан заключённым, за ФИО4 признано право собственности на указанную квартиру.

18.02.2019 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании указанного решения суда произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

01.06.2022 года ФИО4 по нотариально удостоверенному договору продал, а ФИО9 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Заявленные истцом требован░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 244, 250 ░░ ░░, ░░. ░░. 16, 41, 42 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░. 250 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 244 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1). ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3). ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 4).

░░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1). ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3).

░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:                       <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 379.6, 379.7, 390 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26.07.2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░