Решение по делу № 2-2187/2018 от 15.10.2018

Дело №2-2187/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 г.                                                                                  пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничного Виктора Михайловича к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничный В. М. обратился в суд с иском к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на квартиру, мотивируя требования тем, что истец на основании решения правления колхоза «Украина» Виноградненского сельского совета Ленинского района Крымской обл. от 27.03.1992 г. (протокол № 3) по договору купли-продажи от 28.03.1992 года приобрел у колхоза «Украина» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полностью выплатив оговоренную в договоре стоимость данной квартиры. Однако, договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанную квартиру в жилом доме. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Пшеничная О. В. подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске (л.д.59).

Ответчик - Администрация Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против иска не представил (л.д.58).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – квартира, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что Пшеничный Виктор Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>., с 02.09.1991 г. по апрель 2010 г. с семьей проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.4,8-15).

На основании решения правления колхоза «Украина» Виноградненского сельского совета Ленинского района Крымской обл. от 27.03.1992 г. (протокол № 3) по договору купли-продажи от 28.03.1992 года Пшеничный В. М. приобрел у колхоза «Украина» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полностью выплатив оговоренную в договоре стоимость данной квартиры, несёт расходы по её содержанию, сведения о нём как собственнике квартиры внесены в похозяйственные книги с 1991 года (л.д.5-7,16,18-27,50).

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом и отсутствует возможность зарегистрировать право, что следует из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе (л.д.47).

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту и сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,8 кв.м., кадастровый №, право собственности на неё не зарегистрировано (л.д.17).

Из ответа Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью (л.д.49).

Таким образом, судом установлен факт приобретения истцом именно спорной квартиры, исследованы документы, свидетельствующие о приобретении истцом права на данный объект недвижимости.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на спорную квартиру у Пшеничного В. М. возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи и никем не было оспорено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пшеничного Виктора Михайловича удовлетворить.

Признать за Пшеничным Виктором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20.12.2018 г.

Судья                                                                                        А. Я. Цветков