Решение по делу № 2-215/2018 (2-2547/2017;) от 04.12.2017

Дело № 2-215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истцов Бахаревой С.В., Бахарева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахаревой С.В., Бахарева Н.Н., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Байковой О.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Бахарева С.В., Бахарев Н.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Байковой О.Н. о признании последней утратившей право пользования квартирой <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцам и их несовершеннолетним дочерям на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве) принадлежит данное жилое помещение. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчица, что нарушает права истцов. Полагают, что право пользования спорным жилым помещением у ответчицы прекратилось.

Истцы Бахарева С.В., Бахарев Н.Н., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Ответчица Байкова О.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, посредством телефонного сообщения уведомила, что иск признает, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по г.Новочебоксарск, ТСЖ "Мой Дом" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Байковой О.Н. (продавец), и Бахаревой С.В., Бахаревым Н.Н., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит последним на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве).

Как следует из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи, выданных ТСЖ «Мой Дом», ответчица Байкова О.Н. по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Байкова О.Н. фактически не проживает в спорном жилом помещении.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцам и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности. Между истцами и ответчицей отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истцы не желают сохранить за ней регистрацию в данной квартире, поскольку нарушаются их права.

На основании вышеизложенного суд полагает требование о признании ответчицы утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Байкова О.Н. регистрацию по месту жительства сохранила в спорном жилом помещении. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку она утратила право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия Байковой О.Н. с регистрационного учета в квартире <адрес>.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать Байкову О.Н. утратившей право пользования квартирой <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 16.01.2018.

Судья Т.Г. Кондакова