Решение по делу № 2-852/2022 от 24.03.2022

к делу № 2-852/2022

23RS0012-01-2022-000869-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                                          15 июля 2022 год

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                              Дзигаря А.Л.,

при секретаре                                                                              Гричанной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русенко Н. А. к Колесниченко П. П.чу о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа,

установил:

Русенко Н. А. обратилась в Горячеключевской городской суд Краснодарского края с иском к Колесниченко П. П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 27.10.2020 г.

Требования истца мотивированы тем, что 27.10.2020 г. между Русенко Н. А. и Колесниченко П. П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с которым истец обязуется в срок до 27.01.2021 г. передать в собственность ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м, кадастровый №«...». Согласно п. 3 Договора стоимость земельного участка составила 375 000 рублей. Ответчик уплатил 75 000 рублей, остаток в размере 300 000 рублей обязался внести до 27.01.2021 г. Данные обязательства ответчик не выполнил.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебный процесс не явилась, направила в суд отзыв на иск. Удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что 27.10.2020 г. между Русенко Н. А. и Колесниченко П. П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, в соответствии с которым истец обязуется в срок до 27.01.2021 г. передать в собственность ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м, кадастровый №«...».

По условиям вышеуказанного договора, а именно п. 3, стоимость земельного участка составила 375 000 рублей.

Ответчик уплатил 75 000 рублей при подписании сторонами договора, остаток в размере 300 000 рублей обязался внести до 27.01.2021 г.

Данные обязательства ответчик не выполнил. Доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ Русенко Н. А. обратился к Колесниченко П. П. с требованием (претензией) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 27.10.2020 г.

Согласно сведений ЕГРН между Русенко Н. А. и Колесниченко П. П. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о государственной регистрации ограничений (обременении) ипотеки в силу закона, №«...», сроком с 10.11.2020 г. по 27.01.2021 г.

Сведения в ЕГРН о погашении регистрационной записи по ипотеке в силу закона отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были существенно нарушены условия договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 27.10.2020 г.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Русенко Н. А. к Колесниченко П. П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 27.10.2020 г. удовлетворить.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Русенко Н. А. к Колесниченко П. П.чу о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, - удовлетворить.

Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Русенко Н. А. и Колесниченко П. П.чем о продаже земельного участка, кадастровый №«...», площадью 1500 кв. м, раположенный по адресу: <адрес>, - считать расторгнутым.

Решение суда явлется основанием для Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собстенности №«...» и регистрационную запись об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона №«...».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья -