Решение по делу № 2-5502/2021 от 14.05.2021

11RS0001-01-2021-007784-70 дело №2-5502/2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Ванеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 августа 2021 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Шингуру Александру Викторовичу, Ватаманову Владиславу Евгеньевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Навис», Чукичеву Евгению Александровичу, Гахвердиеву Джамалу Джалиловичу, Публичному акционерному обществу «Северный Народный Банк», Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Сыктывкару, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Республике Коми, Акционерному обществу «Тинькофф Банк», Акционерному обществу «Банк Русский Стандарт» об отмене запретов на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом,

установил:

АО «Дом.РФ», выступая агентом Российской Федерации, обратилось в суд с иском к Шингуру А.В., Ватаманову В.Е., Чукичеву Е.А., Гахвердиеву Д.Д., ООО «Навис», «Северный народный банк» (ПАО), ИНФС России по г.Сыктывкару об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами 11:05:0104001:1227, 11:05:0104001:1228, 11:05:0104001:1229, 11:05:0104001:1230, 11:05:0104001:1231, 11:05:0104001:1232, 11:05:0104001:1233, 11:05:0104001:1234, 11:05:0104001:1235, 11:05:0104001:1236, 11:05:0104001:1237, 11:05:0104001:1238, 11:05:0104001:1239, 11:05:0104001:1240, 11:05:0104001:1241, 11:05:0104001:1242, 11:05:0104001:1258, 11:05:0104001:1259, 11:05:0104001:1260, 11:05:0104001:1261, 11:05:0104001:1262, 11:05:0104001:1265, 11:05:0104001:1266, 11:05:0104001:1302, 11:05:0104001:1332, 11:05:0104001:1333, 11:05:0104001:1334, 11:05:0104001:1335, 11:05:0104001:1350, 11:05:0104001:1351, 11:05:0104001:1354, 11:05:0104001:1355, 11:05:0104001:1356, 11:05:0104001:1357, 11:05:0104001:1358, 11:05:0104001:1359, 11:05:0104001:1360, 11:05:0104001:1361, 11:05:0104001:1362, 11:05:0104001:1363, 11:05:0104001:1364, 11:05:0104001:1365, 11:05:0104001:1366, 11:05:0104001:1367, 11:05:0104001:1368, 11:05:0104001:1369, 11:05:0104001:1370, 11:05:0104001:1371, 11:05:0104001:1372, 11:05:0104001:1373, 11:05:0104001:1374, 11:05:0104001:1375, 11:05:0104001:1376, 11:05:0104001:1377, 11:05:0104001:1378, 11:05:0104001:1379, 11:05:0104001:1382, 11:05:0104001:1383, 11:05:0104001:1384, 11:05:0104001:1385, 11:05:0104001:1386, 11:05:0104001:1387, 11:05:0104001:1388, расположенных по адресу: ... от всех запретов (арестов) на осуществление регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Шингура А.В, Ватаманова В.Е. и ООО «Навис», указав в обоснование требований, что по приговору и решению суда законным владельцем этих земельных участков является Российская Федерация, однако регистрации права собственности препятствуют существующие запреты и ограничения.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Тинькофф Банк» и АО «Банк Русский Стандарт», Межрайонная ИФНС России №8 по Республике Коми. Третьими лицами по делу привлечены Межрайонное ОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми, ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП по Республике Коми и ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики и третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что с 03.08.2011 в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд РЖС) находился земельный участок площадью 199000 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0104001:161, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул.Ручейная.

По итогам проведенного аукциона, 21.12.2012 между Фондом РЖС (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) заключен договор №ДЗ-68 аренды земельного участка площадью 199000 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0104001:161 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, включающего в себя: подготовку документации по планировке территории, обустройство территории в границах участка посредством строительства на образованных земельных участках объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства.

14.11.2013 на основании решения Фонда РЖС из земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:161 образованы 164 земельных участка в соответствии с чертежом межевания, подготовленным архитектурной мастерской «...», из которых: 102 участка для индивидуального жилищного строительства, 56 участков для строительства жилых домов блокированного типа, 1 участок для строительства детского дошкольного учреждения и школы начальных классов, 2 участка для строительства трансформаторной подстанции, и по одному земельному участку для строительства многофункционального торгового центра, канализационной насосной станции и территории общего пользования (дороги, проезды, тротуары).

21.02.2014 образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет (кадастровые номера с 11:05:0104001:1226 по 11:05:0104001:1389).

В целях реализации права арендатора на выкуп образованных участков (статья 5 договора аренды №ДЗ-68 от 21.12.2012) 03.08.2016 между Фондом РЖС (продавец) и ООО «НОРМА» (покупатель) заключен договор №РЖС-20/88-16 купли-продажи земельных участков, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя 163 земельных участка с кадастровыми номерами с 11:05:0104001:1226 по 11:05:0104001:1388, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:161, для осуществления строительства объектов жилищного и иного строительства, обустройства территории посредством создания объектов инженерной инфраструктуры, создания элементов озеленения и благоустройства. Цена договор купли-продажи составила 1495991,31 руб.

Право собственности ООО «НОРМА» на земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 10.11.2016.

После этого, на основании договоров купли-продажи ООО «...» продало 61 земельный участок с кадастровыми номерами с 11:05:0104001:1227 по 11:05:0104001:1242, с 11:05:0104001:1258 по 11:05:0104001:1262, 11:05:0104001:1265, 11:05:0104001:1266, с 11:05:0104001:1332 по 11:05:0104001:1335, 11:05:0104001:1350, 11:05:0104001:1351, с 11:05:0104001:1354 по 11:05:0104001:1379, 11:05:0104001:1382, 11:05:0104001:1383, с 11:05:0104001:1385 по 11:05:0104001:1388 - Шингуру А.В.; 1 земельный участок с кадастровым номером 11:05:0104001:1302 - Ватаманову В.Е., и 1 земельный участок с кадастровым номером 11:05:0104001:384 - ООО «Навис».

Право собственности Шингура А.В., Ватаманова В.Е. и ООО «Навис» на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН 05.09.2017, 16.02.2017 и 25.10.2017 соответственно.

По результатам прокурорской проверки по факту распоряжения земельными участками, находившимися в федеральной собственности и предоставленными для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в отношении руководителей ООО «...» Регильского Р.Я., Ватаманова В.Е., Дремлюга Ф.И. и Шингура А.В. возбуждено уголовное дело.

Приговором Сыктывкарского городского суда от 12.04.2019 по делу ... ...

Указанным приговором установлено, что лица, действовавшие от имени ООО «...», изначально преследовали цель создания видимости комплексного освоения земель в целях жилищного строительства для вывода земельных участков из федеральной собственности в частную, дальнейшего распоряжения ими по собственному усмотрению, в том числе путем перепродажи по более высокой цене. С целью уклонения от процедуры приобретения земельных участков на аукционе и по рыночной цене (130566800 руб.), ими искусственно созданы условия для реализации закрепленного в пункте 5 статьи 30.2 ЗК РФ исключительного права на приобретение в собственность земельных участков для его комплексного освоения в целях жилищного строительства по более низкой цене (1495991,31 руб.), в результате чего 163 земельных участка (кадастровые номера с 11:05:0104001:1226 по 11:05:0104001:1388) путем обмана были незаконно изъяты из федеральной собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.08.2019 по делу ... истребован из незаконного владения ООО «Навис» земельный участок с кадастровым номером 11:05:0104001:1384 с возвращением его в собственность Российской Федерации.

Решением Сыктывкарского городского суда от 29.07.2020 по делу №2-255/2020 постановлено вернуть из незаконного владения Шингура А.В. в собственность Российской Федерации в лице АО «ДОМ.РФ» земельные участки с кадастровыми номерами 11:05:0104001:1227, 11:05:0104001:1228, 11:05:0104001:1229, 11:05:0104001:1230, 11:05:0104001:1231, 11:05:0104001:1232, 11:05:0104001:1233, 11:05:0104001:1234, 11:05:0104001:1235, 11:05:0104001:1236, 11:05:0104001:1237, 11:05:0104001:1238, 11:05:0104001:1239, 11:05:0104001:1240, 11:05:0104001:1241, 11:05:0104001:1242, 11:05:0104001:1258, 11:05:0104001:1259, 11:05:0104001:1260, 11:05:0104001:1261, 11:05:0104001:1262, 11:05:0104001:1265, 11:05:0104001:1266, 11:05:0104001:1332, 11:05:0104001:1333, 11:05:0104001:1334, 11:05:0104001:1335, 11:05:0104001:1350, 11:05:0104001:1351, 11:05:0104001:1354, 11:05:0104001:1355, 11:05:0104001:1356, 11:05:0104001:1357, 11:05:0104001:1358, 11:05:0104001:1359, 11:05:0104001:1360, 11:05:0104001:1361, 11:05:0104001:1362, 11:05:0104001:1363, 11:05:0104001:1364, 11:05:0104001:1365, 11:05:0104001:1366, 11:05:0104001:1367, 11:05:0104001:1368, 11:05:0104001:1369, 11:05:0104001:1370, 11:05:0104001:1371, 11:05:0104001:1372, 11:05:0104001:1373, 11:05:0104001:1374, 11:05:0104001:1375, 11:05:0104001:1376, 11:05:0104001:1377, 11:05:0104001:1378, 11:05:0104001:1379, 11:05:0104001:1382, 11:05:0104001:1383, 11:05:0104001:1385, 11:05:0104001:1386, 11:05:0104001:1387, 11:05:0104001:1388. Вернуть из незаконного владения Ватаманова В.Е. в собственность Российской Федерации в лице АО «ДОМ.РФ» земельный участок с кадастровым номером 11:05:0104001:1302.

Также установлено, что в отношении должника Шингура А.В. в ОСП по г.Сыктывкару №1 находятся исполнительные производства ... взыскателями по которым выступает ИФНС России по г.Сыктывкару.

В рамках указанных исполнительных производств, постановлениями судебных приставов-исполнителей от 14.10.2019, 15.11.2018, 12.08.2020, 05.05.2021, 17.06.2020, 27.08.2020 объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в отношении земельных участков с кадастровыми номерами с 11:05:0104001:1227 по 11:05:0104001:1242, с 11:05:0104001:1258 по 11:05:0104001:1262, 11:05:0104001:1265, 11:05:0104001:1266, с 11:05:0104001:1332 по 11:05:0104001:1335, 11:05:0104001:1350, 11:05:0104001:1351, с 11:05:0104001:1354 по 11:05:0104001:1379, 11:05:0104001:1382, 11:05:0104001:1383, с 11:05:0104001:1385 по 11:05:0104001:1388.

Данные об объявленных запретах внесены в ЕГРН.

В отношении должника Ватаманова В.Е. в Межрайонном ОСП по ИОВИП УФССП по Республике Коми на исполнении находятся исполнительные производства ... о взыскании денежных средств в пользу взыскателей ПАО «Северный Народный Банк», Чукичева Е.А., Гахвердиева Д.Д., АО «Тинькофф Банк», АО «Банк Русский Стандарт».

В рамках указанных исполнительных производств, постановлениями судебных приставов-исполнителей от 17.06.2019, 18.03.2019, 15.08.2018, 09.04.2020, 06.10.2020, 01.04.2020 объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:1302. Данные об объявленных запретах внесены в ЕГРН.

В отношении должника ООО «Навис» в ОСП по г.Сыктывкару №1 на исполнении находятся исполнительные производства ..., взыскателем по которым выступает МИФНС России №8 по Республике Коми и ИФНС России по г.Сыктывкару.

В рамках указанных исполнительных производств, постановлениями судебных приставов-исполнителей от 28.10.2020, 12.08.2020, 14.08.2020, 22.09.2020 объявлены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером 11:05:0104001:1384. Данные об объявленных запретах внесены в ЕГРН.

АО «ДОМ.РФ» указывает, что наличие ограничений в земельных участков, истребованных по решению суда из незаконного владения Шингура А.В., Ватаманова В.Е. и ООО «Навис» препятствует регистрации права собственности Российской Федерации на эти земельные участки.

В силу статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» запрет на совершение регистрационных действий может быть наложен только на имущество должника, так как данные действия, по своему смыслу, направлены на последующее обращение взыскания на данное имущество.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключения его из описи.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301-305 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорные земельные участки ранее находились в собственности Российской Федерации и выбыли из неё в 2017 году во владение Шингура А.В., Ватаманова В.Е. и ООО «Навис» в результате преступных действий и ничтожных сделок, которые в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не повлекли возникновения их права собственности на эти земельные участки.

Таким образом, запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, объявленные судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Шингура А.В., Ватаманова В.Е. и ООО «Навис», были наложены в отношении земельных участков, надлежащим владельцем которых является Российская Федерация, а не должники (Шингур А.В., Ватаманов В.Е. и ООО «Навис»), в связи с чем, данные исполнительные действия не соответствуют целям исполнительного производства.

Принимая во внимание, что запрет регистрационных действий в отношении автомобиля нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, его требования об отмене запрета являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ истцу подлежат присуждению судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с Шингура А.В., Ватаманова В.Е. и ООО «Навис» в связи с неправомерными действиями которых истцом инициировано судебное разбирательство об отмене запретов на совершение регистрационных действий с земельными участками.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Акционерного общества «Дом.РФ» удовлетворить.

Освободить земельные участки с кадастровыми номерами 11:05:0104001:1227, 11:05:0104001:1228, 11:05:0104001:1229, 11:05:0104001:1230, 11:05:0104001:1231, 11:05:0104001:1232, 11:05:0104001:1233, 11:05:0104001:1234, 11:05:0104001:1235, 11:05:0104001:1236, 11:05:0104001:1237, 11:05:0104001:1238, 11:05:0104001:1239, 11:05:0104001:1240, 11:05:0104001:1241, 11:05:0104001:1242, 11:05:0104001:1258, 11:05:0104001:1259, 11:05:0104001:1260, 11:05:0104001:1261, 11:05:0104001:1262, 11:05:0104001:1265, 11:05:0104001:1266, 11:05:0104001:1302, 11:05:0104001:1332, 11:05:0104001:1333, 11:05:0104001:1334, 11:05:0104001:1335, 11:05:0104001:1350, 11:05:0104001:1351, 11:05:0104001:1354, 11:05:0104001:1355, 11:05:0104001:1356, 11:05:0104001:1357, 11:05:0104001:1358, 11:05:0104001:1359, 11:05:0104001:1360, 11:05:0104001:1361, 11:05:0104001:1362, 11:05:0104001:1363, 11:05:0104001:1364, 11:05:0104001:1365, 11:05:0104001:1366, 11:05:0104001:1367, 11:05:0104001:1368, 11:05:0104001:1369, 11:05:0104001:1370, 11:05:0104001:1371, 11:05:0104001:1372, 11:05:0104001:1373, 11:05:0104001:1374, 11:05:0104001:1375, 11:05:0104001:1376, 11:05:0104001:1377, 11:05:0104001:1378, 11:05:0104001:1379, 11:05:0104001:1382, 11:05:0104001:1383, 11:05:0104001:1384, 11:05:0104001:1385, 11:05:0104001:1386, 11:05:0104001:1387, 11:05:0104001:1388, расположенные по адресу: ..., от всех запретов (арестов) на осуществление регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Шингура Александра Викторовича, Ватаманова Владислава Евгеньевича и Общества с ограниченной ответственностью «Навис», в том числе наложенных:

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми ...,

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми ...

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми ...,

-постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми ...

-постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми ...,

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Сыктывдинскому району УФССП России по Республике Коми ...,

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми ...,

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми ...,

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по Республике Коми ...,

-постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми ....

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о запретах (арестах) на совершение регистрационных действий с вышеуказанными земельным и участками.

Взыскать с Шингура Александра Викторовича, Ватаманова Владислава Евгеньевича и Общества с ограниченной ответственностью «Навис» в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины по 20000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23.08.2021.

Председательствующий О.Л. Саенко