Решение по делу № 2-24/2022 (2-1539/2021;) от 20.01.2021

                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Муравей» к Бударагину Сергею Владимировичу об исправлении реестровой ошибки, понуждении демонтировать забор,

    УСТАНОВИЛ:

СНТ «Муравей» обратилось в суд с уточенным иском к Бударагину С.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020539:244, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, №.93, установив границы земельного участка площадью 600 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, обязании демонтировать ограждение по южным, западным и северным границам, установить на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020539:244 в соответствии с таблицей № заключения судебной землеустроительной экспертизы в течением месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано, что Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застройки земельных участков СНТ «Муравей». Между СНТ «Муравей» и СНТ «Вита» имеет дорога, которой пользуются как члены СНТ «Муравей» так и член СНТ «Вита». В октябре 2020 года ответчик, который является собственником участка № с кадастровым номером 50:09:0020539:244 в СНТ «Вита», граничащего с одной стороны с вышеуказанной дорогой, перекрыл дорогу путем переноса своего ранее имевшегося на протяжении длительного времени ограждения, забора в сторону СНТ «Муравей», в связи с чем, увеличил размеры своего земельного участка за счет земельного участка (дороги) СНТ «Муравей», таким образом перекрыл членам СНТ «Муравей» доступ к своим земельным участкам, исключил возможность проезда, нарушил границы СНТ «Муравей».

Представители истца в судебном заседании доводы уточненного иска поддержали, пояснив по существу.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за с.т. «Муравей» закреплен земельный участок общей площадью 1,58 га в ур. Кочергино Солнечногорского района Московской области.

Бударагин С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Вита», уч. №. В ЕГРН имеются сведения о характерных точках границ земельного участка.

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между СНТ «Муравей», ФИО5 и СНТ «Вита» утверждено мировое соглашение для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию СНТ «Муравей» и СНТ «Вита» по вопросу пользования имеющейся между данными СНТ дорогой.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, или уточнено местоположение смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СПИКА ЭКСПЕРТ СЕРВИС».

Согласно заключению эксперта №экспертом определено фактическое расположение земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0020537:244 относительно смежных земельных участков, земель общего пользования, строений, ограждений, установлено, что в фактических границах земельного участка расположен дом и хозяйственное строение. Площадь земельного участка в фактически границах составляет 827 кв.м., что на 227 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН и правоустанавливающих документах. Фактические границы ни по конфигурации, ни по размерам не соответствуют ни сведениям ЕГРН, ни правоустанавливающим документам, при этом кадастровые граница земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 не соответствуют ни по конфигурации, ни по размерам правоустанавливающим документам. Месторасположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 не соответствует сведениям ЕГРН: часть кадастровых западных границ земельного участка расположена за пределами фактических и пересекает существующий проход к землям общего пользования; северные и восточные фактические границы земельного участка расположены за пределами кадастровых границ; площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., что на 227 кв.м. меньше фактического размера земельного участка (827 кв.м.). Конфигурация и размеры уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающих документах данного земельного участка, в связи с чем, эксперт пришел к выводу о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244, допущенной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку кадастровые и фактические границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 имеют пересечение с землями общего пользования СНТ «Муравей», имеется запользование земель общего пользования СНТ «Муравей». Запользование выражено установленным ответчиком ограждением вдоль западной фактической границы. Площадь пересечения фактическими границами земельного участка ответчика земель общего пользования составляет 32 кв.м., площадь пересечения кадастровыми границами земельного участка ответчика земель общего пользования составляет 52 кв.м., точность границ областей выявленного несоответствия составляет 1,2 м. Причиной запользования является наличие в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020539:244 реестровой ошибки в части неверного определения местоположения границ. Для устранения выявленного наложения границ земельного участка ответчика с землями общего пользования СНТ «Муравей» экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка ответчика. При первом варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 образуется чересполосица с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0020544:18, а ширина улицы, расположенной между участком ответчика и земельными участками № (кадастровый №) и № (кадастровый №) составит более 8,0 м., что превысит ширину улицы, определенной в проекте планировки СНТ «Вита». В связи с чем, экспертом предложен второй вариант установления границ земельного участка ответчика в соответствии с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0020544:18 и 50:09:0020531:243, а также в соответствии с фактической южной границей участка ответчика. Площадь участка ответчика составит 697 кв.м., что на 97 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но не будет превышать предельных размеров, установленных градостроительными регламентами.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно, что внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244, установив границ земельного участка в соответствии с таблицей № экспертного заключения, установит площадь земельного участка 697 кв.м., а также обязать ответчика демонтировать ограждения по западным и северными границам, установив фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 в соответствии с таблицей № экспертного заключения.

Вариант № установления границ земельного участка ответчика судом не может быть принят, поскольку в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:244 образуется чересполосица с земельным участком с кадастровым номером 50:09:0020544:18.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СНТ «Муравей» - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020539:244, установив его границы площадью 697 кв.м. в соответствии с таблицей №, варианта № заключения судебной экспертизы:

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м
1	Н21	514880,94	2168928,23
2	Н22	514880,66	2168905,34
3	Н23	514877,62	2168904,78
4	Н24	514850,88	2168903,83
5	Н25	514851,19	2168927,37
6	Н19	514851,43	2168927,37
7	Н21	514880,94	2168928,23

Обязать Бударагина Сергея Владимировича демонтировать существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020539:244 по западной и северной границе путем его переноса в пределы границ, описанных в таблице №, варианта № заключения судебной экспертизы в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                   Х.А. Теркулов