Решение от 19.11.2024 по делу № 2-3109/2024 от 20.09.2024

Дело №

59RS0№-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> края 19 ноября 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Дмитрия Валерьевича к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Д.В. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, просит признать право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование - магазин, площадью 182 кв.м., 2024 года постройки, этажность – 1, с характеристиками: фундамент бетонная площадка, стены – сэндвич панели, крыша – металлопрофиль, полы – бетонные, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано о том, что истец является арендатором смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 235 кв.м., разрешенное использование – объекты придорожного сервиса, адрес: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>; №, площадью 131 кв.м., разрешенное использование – бытовое обслуживание, адрес: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Срок действия договора аренды № продлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки, согласно картам градостроительного зонирования Кунгурского муниципального округа расположены в территориальной зоне ОД-1 «Зона многофункциональной общественно-деловой застройки», которая предполагает использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенного на них.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца были подготовлены градостроительные планы, определена территория под застройку объекта капитального строительства, в том числе с назначением - магазин.

В 2024 истцом простроено здание общей площадью 182 кв.м., состоящее из трех помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровый оценки <адрес>» выдан технический паспорт нежилого здания.

В 2024 году по инициативе истца были обеспечены кадастровые работы по образованию земельных участков №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации выданы разрешения №, № о размещении объектов на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Истец предпринимал меры по получению разрешительных документов на самовольно построенное нежилое здание, специалистами Управления имущественных и земельных отношений администрации устно было отказано.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, которые необходимы для эксплуатации и обслуживания здания магазина имеют назначение - бытовое обслуживание, объекты придорожного сервиса, магазины.

Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>.

Истец в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили пояснения по иску с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 59:24:1990101:3826, площадью 235 кв.м., разрешенное использование – объекты придорожного сервиса, адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-9).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 59:24:1990101:3873, площадью 131 кв.м., разрешенное использование – бытовое обслуживание, адрес: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ <адрес>.

Задолженности по арендной плате не имеется, договоры аренды не расторгнуты (л.д. 14).

Согласно выпискам ЕГРН данные участки являются смежными, Борисов Д.В. указан арендатором (л.д. 15-16, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца были подготовлены градостроительные планы №РФ№ в соответствии с которыми определена территория под застройку объекта капитального строительства - ОД-1 «Зона многофункциональной общественно-деловой застройки», которая предполагает использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенного на них (л.д. 19-23, 24-29).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> сообщает, что размещение объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 59:24:1990101:3826, возможно с учетом соблюдения действующих градостроительных параметров, установленных для функциональной зоны ОД-1 (л.д. 34-35).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 115 кв.м., расположен по адресу: Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины (л.д. 30).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 57 кв.м., расположен по адресу: Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины (л.д. 31).

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> выданы разрешения № №, № о размещении объектов на части земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 32, 33).

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, площадь застройки составляет 199 кв.м., назначение - объект придорожного сервиса, используется по назначению, год постройки 2024, количество этажей – 1, площадь здания – 181,7 кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд – 182,0 кв.м., фундамент – бетонная площадка, наружные и внутренние капитальные стены – сэндвич панели, крыша – металлопрофиль, полы – бетонные, плитка, отопление – электрическое, водоснабжение центральное, канализация – местный отстойник, сигнализация – охранная, фактический износ здания 0% (л.д. 36-40).

Технический план здания свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Согласно отзыву на иск, поступившему от Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, строительство магазина осуществлялось за пределами срока действия разрешения на строительство, соответственно сооружение обладает признаками самовольной постройки (л.д.100).

По информации Управления Росреестра по <адрес> в отношении нежилого здания - магазин, общей площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, сведения о правах и объекте в ЕГРН отсутствуют.(л.д. 103-104).

Согласно заключению ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов» №-Т3 2024, нежилое здание по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, расположено на земельных участках №, несущая способность металлического каркаса здания обеспечена, соответствует требованиям СП 63.13320.2012, предъявляемым к конструкциям данного типа, является недвижимым имуществом, относится к объект капитального строительства, может эксплуатироваться по его функциональному назначению, в качестве торгового помещения. Здание пригодно для его безопасной эксплуатации, удовлетворяет требованиям СП 59.13330.2020 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», для объектов данного типа. Также здание соответствует требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в качестве нежилого общественного здания. Здание удовлетворяет требованиям ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям строительных норм и технических регламентов. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечена. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 43-95).

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом за счет собственных средств на земельных участках: № площадью 57 кв.м., с видом разрешенного использования: магазины, находящихся у него в аренде, а также на части земельных участков, на которые ему выданы разрешения о размещении объектов Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, с видом разрешенного использования объекты придорожного сервиса, бытовое обслуживание, возведено нежилое здание магазина.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43 постановления).

Таким образом, строительство спорного объекта было осуществлено истцом на земельных участках, переданных ему в аренду; согласно градостроительному плану, вид разрешенного использования земельных участков допускает размещение магазинов, согласно техническому заключению ООО «Проектирование промышленных и гражданских объектов» №-Т3 2024, несущая способность металлического каркаса здания обеспечена, соответствует требованиям СП 63.13320.2012, предъявляемым к конструкциям данного типа, здание является недвижимым имуществом, относится к объект капитального строительства, может эксплуатироваться по его функциональному назначению в качестве торгового помещения; здание пригодно для его безопасной эксплуатации, удовлетворяет требованиям СП 59.13330.2020 «Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»; здание соответствует требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в качестве нежилого общественного здания; здание удовлетворяет требованиям ФЗ №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям строительных норм и технических регламентов, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечена, здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах и учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 182 ░░.░., 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – 1, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                        ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2024.