Решение по делу № 2-1829/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-1829/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Проваленова Л.М. к ЗАО «ЖРЭУ №2» о перерасчете коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Проваленова Л.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЖРЭУ №2» о перерасчете коммунальных платежей. В обоснование указывалось, что у истца в собственности находится помещение по адресу: (адрес обезличен), (информация скрыта)».

Полагает, что выставленные в адрес истца счета об оплате коммунальных услуг содержат недостоверные данные о наличии задолженности. Предъявляемая задолженность в сумме 144958,29 руб. за услугу «Отопление» начислена ответчиком за период до апреля 2014 г. Вместе с тем в данный период истец имела самостоятельные договорные отношения с ООО «Орелтеплогаз» по горячему водоснабжению, а также на отпуск и потребление тепловой энергии. Поскольку данный вид услуг до 01.04.2014 г. истцу оказывало ООО «Орелтеплогаз», ему и производилась оплата. Таким образом, ссылалась на то, что предъявляемая к оплате задолженность необоснованна.

Так же считает необоснованным проведенный ответчиком зачет по услуги «Содержание и текущий ремонт» в сумме 54544,84 руб. Указанная сумма выставлялась ответчиком до заключения с истцом договора управления многоквартирным домом.

27.04.2015 г. Истец обратилась в ЖРЭУ с претензией, в которой просила произвести перерасчет коммунальных платежей. До настоящего времени ответ не получен.

Просила произвести перерасчет коммунальных услуг путем исключения из счета на оплату задолженности в размере 144958,29 руб. за «Отопление»; учесть оплату в сумме 56216,30 руб. по п/п (номер обезличен) от (дата обезличена) в счет предстоящих платежей по услуге «Содержание и текущий ремонт».

Определением суда ООО «Орелтеплогаз» привлечены к участию в деле в качестве ответчика.

Определением суда ООО «Орелтеплогаз» исключены из участия в деле в качестве ответчика и привлечены в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования.

В судебном заседании представитель истца Проваленовой Л.М. Грачева М.Ю., допущенная к участию в деле в качестве ее представителя в соответствии со ст.53, 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), Проваленова Л.М. суду пояснили, что истец является собственником нежилого помещения. В 2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор управления жилого дома. С этого момента ЗАО «ЖРЭУ №2» являлось поставщиком услуг на содержание текущего ремонта. Между Проваленовой и ООО «Орелтеплогаз» был заключен самостоятельный договор, по которому ООО «Орелтеплогаз» являлся самостоятельным поставщиком услуг отопления. (дата обезличена) договор с ООО «Орелтеплогаз» был расторгнут, и оплата стала производиться уже в ЗАО «ЖРЭУ №2», но в квитанциях на оплату ЗАО «ЖРЭУ №2» выставляла задолженность, что является незаконным, так как истец производила оплату в ООО «Орелтеплогаз» с которым состояла в договорных отношениях. Также полагала, что ЗАО «ЖРЭУ №2» незаконно был зачислен платеж от (дата обезличена) в сумме 56216,30 рублей в счет погашения задолженности за предыдущие годы, так как в назначении платежа конкретно указано, что оплата производится за период август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года.

Уточнила исковые требования, просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных услуг путем исключения из счета на оплату задолженности в размере 144958,29 руб. за «Отопление»; учесть оплату в сумме 56216,30 руб. по п/п (номер обезличен) от (дата обезличена) в счет предстоящих платежей по услуге «Содержание и текущий ремонт» начиная со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание ответчик не явился, извещались о явке надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Орелтеплогаз» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. Имеются письменные пояснения по исковым требованиям.

Исследовав позицию сторон, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждое лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

При рассмотрении дела установлено, что Проваленова Л.М. является собственником нежилого помещения (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) с (дата обезличена) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управляющей организацией (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на основании договора управления многоквартирным домом является ЗАО ЖРЭУ №2.

(дата обезличена) между Проваленовой Л.М. и ООО «Орелтеплогаз» был заключен договор (номер обезличен) «На отпуск и потребление тепловой энергии, в дальнейшем пролонгированный и расторгнутый в марте 2014 года.

На основании указанного договора истец Проваленова Л.М. плату за отопление вносила в ООО «Орелтеплогаз» задолженности за отопление и горячее водоснабжение за период с января 2012 года по март 2014 года не имеет, что подтверждается актами сверки расчетов между Проваленовой Л.М. и ООО «Орелтеплогаз».

В связи с расторжение указанного договора, на основании ст.154 ЖК РФ, с апреля 2014 года, истец оплачивала коммунальную услугу отопление и горячее водоснабжение в пользу ЗАО ЖРЭУ №2, не имела задолженности, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Из содержания ч.7 указанной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

В соответствии с п.18 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 года собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями установленными гражданским законодательством РФ и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о теплоснабжении.

Порядок организации теплоснабжения потребителей установлен Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808.

Из пункта 44 указанных Правил следует, что учет тепловой энергии поставляемой в жилые и нежилые помещения многоквартирных домов ведется раздельно.

Согласно пункту 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012, потребители оплачивают тепловую энергию теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» (далее - ФЗ «О теплоснабжении»).

Статьей 2 ФЗ «О теплоснабжении» определено, что теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).

Поскольку в спорный период ООО «Орелтеплогаз» владело на праве аренды квартальными тепловыми сетями, имело тариф на поставку тепловой энергии, то оно являлось теплоснабжающей организацией и имело право заключать договоры с потребителями на поставку тепловой энергии.

Согласно ст.548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Исходя из норм ст.540 ГК РФ договор энергоснабжения может заключаться как на определенный срок, так и на неопределенный срок. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Положения указанных правовых норм относительно обязанности сторон заключить договор применимы не только к отношениям, возникшим из публичных договоров, но и к другим случаям, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Между тем, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возникновение у Проваленовой Л.М. обязанности по заключению договора на основании норм гражданского законодательства или другого закона

В связи с изложенным, суд полагает, незаконными действия ЗАО ЖРЭУ №2 в части выставления истцу задолженности в размере 144958,29 рублей за коммунальную услугу «отопление» за период до апреля 2014 года.

Также суд, полагает незаконными действия ответчика по зачислению поступивших от истца денежных средств согласно платежному поручению от (дата обезличена) в сумме 56216,30 рублей в счет задолженности за прошлые периоды 2012,2013,2011 годы.

Из представленного в материалы дела платежного поручения от (дата обезличена) следует, что в графе назначение платежа указано «оплата за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь за содержание».

В соответствии со статьями 862, 864 Гражданского кодекса, Положение о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденное Банком России 19.06.2012 N 383-П, указано, что оплата платежными поручениями производится с учетом назначения платежа, определяемого плательщиком.

Федеральный закон от (дата обезличена) N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" и Положение о правилах осуществления перевода денежных средств, утвержденного Банком России (дата обезличена) N 383-П, не содержат запрета на изменение назначения платежа. Плательщик вправе изменить в разумный срок назначение платежа в целях устранения допущенной ошибки иными средствами с отражением соответствующих операций в документах бухгалтерского учета.

Правоотношения между сторонами возникли из одного договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена) г., по которому ответчик осуществляет ежемесячные платежи.

Действующее законодательство не предусматривает возможности изменения назначения платежа получателем денежных средств. Такое право предоставлено лишь собственнику перечисляемых денежных средств.

Ответчиком ЗАО ЖРЭУ №2 не представлены доказательства, свидетельствующие о законности действий по распределению поступивших от Проваленовой Л.М. денежных средств по платежному поручению от (дата обезличена) в сумме 56216,30 рублей, в котором конкретно указано назначение платежа за период с августа по декабрь 2014 года за коммунальную услугу «содержание» и не указано, что оплата производится за прошлые годы.

ЗАО «ЖРЭУ №2» в адрес Проваленовой Л.М., как собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), была направлена претензия об уплате долга в сумме 143286,83 руб. за период (дата обезличена) по (дата обезличена) (л.д.15)

Проваленова Л.М. утверждает, что не имела намерение и признавала какую-либо задолженность, доказательств обратного ответчиком ЗАО «ЖРЭУ №2» не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

(дата обезличена) Проваленовой Л.М. в адрес ЗАО «ЖРЭУ №2» была направлена претензия с требованиями исключить из счета на оплату задолженность в размере 144958,29 руб. за «Отопление», учесть оплату в сумме 56216,30 руб. по п/п (номер обезличен) от (дата обезличена) в счет предстоящих платежей по услуге «Содержание и текущий ремонт».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Проваленовой Л.М. к ЗАО «ЖРЭУ №2» о перерасчете коммунальных платежей, учесть оплату в сумме 56216, 30 руб. в счет предстоящих платежей по услуге «Содержание и текущий ремонт» начиная с вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Проваленова Л.М. к ЗАО «ЖРЭУ №2» о перерасчете коммунальных платежей удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 2» исключить из счета на оплату задолженности коммунальной услуги «Отопление» сумму в размере 144958,29 рублей по нежилому помещению (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), принадлежащего Проваленова Л.М...

Обязать ЗАО «ЖРЭУ № 2» учесть оплату в сумме 56216, 30 руб. по платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена) от Проваленова Л.М. в счет предстоящих платежей по коммунальной услуге «Содержание и текущий ремонт» по нежилому помещению (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), принадлежащего Проваленова Л.М., начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е. Г. Кальная