Решение по делу № 2-3617/2022 от 15.06.2022

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганова А.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о взыскании компенсационной выплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Цыганов А.В. обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит комната, общей площадью 18,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается уведомлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, то истец на основании ст. 32 ЖК РФ имеет право на взыскание выкупной стоимости.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному <данные изъяты> рыночная стоимость указанной комнаты составляет <данные изъяты> руб.

Истец, уточнив требования, просит взыскать в свою пользу с Администрации г.Дзержинска Нижегородской области выкупную цену комнаты (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.; прекратить за Цыгановым А.В. право собственности на комнату (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты указанной выкупной цены; признать за Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области право общей собственности на комнату (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> взыскать с Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в свою пользу расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истец Цыганов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, что суд полагает возможным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным. В своем отзыве пояснил, что заявленные исковые требования не признает в полном объеме, поскольку решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области не принималось, уведомления собственникам жилых помещений не направлялись, таким образом, порядок, установленный Жилищным кодексом РФ, не соблюден, в связи с чем изъять спорное жилое помещение не представляется возможным.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями статьи 32 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Судом установлено, что истец Цыганов А.В. является собственником комнаты, общей площадью 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании Постановления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, также постановлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры к отселению физических лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.

Из уведомления Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок сноса дома силами собственников установлен до ДД.ММ.ГГГГ; Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области решение об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <адрес> не принималось; в бюджете г. Дзержинска средства на выплату компенсации за жилое помещение, находящееся в собственности истца, в указанном аварийном доме, в ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о выкупе жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решая вопрос об установлении выкупной цены, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Анализ правовых норм, содержащихся в ст.32 Жилищного кодекса РФ, позволяет сделать вывод о том, что определение выкупной цены изымаемого жилого помещения должно осуществляться в соответствии с конституционным принципом о равноценности возмещения утраченного имущества. При этом равноценным возмещением будет такая выплата собственнику стоимости жилого помещения, которая позволит ему приобрести имущество, аналогичное тому, которое он теряет в результате отчуждения по предусмотренным законом оснований с той лишь разницей, что оно должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению положениями ст.15 ЖК РФ. Следовательно, собственник жилого помещения, получив выкупную цену, должен иметь реальную возможность приобрести иное жилое помещение.

Истцом представлен Отчет об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <адрес> составленный <данные изъяты> который ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, суд принимает во внимание данный отчет об оценке, и полагает необходимым установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб.

С учетом вышеизложенного, ответчика следует обязать изъять у Цыганова А.В. комнату общей площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб.

При этом право собственности Цыганова А.В. на указанное жилое помещение и регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ следует прекратить, а за муниципальным образованием городской округ город Дзержинск признать право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.88 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цыганова А.В. удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области изъять у Цыганова А.В. комнату, общей площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности Цыганова А.В. на комнату, общей площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за муниципальным образованием городской округ город Дзержинск право собственности на комнату, общей площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации города Дзержинска Нижегородской области в пользу Цыганова А.В. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова