Решение по делу № 2-1944/2018 от 01.11.2018

Дело № 2- 1944/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца Перепечиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ФИО10 к Беликиной Наталии Ильиничне, Демьянову ФИО11 о разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.Г. обратился в суд с иском к Беликиной Н.И., Демьянову И.П. о разделе дома в натуре. Исковые требования обоснованы тем, что Григорьев А.Г. является собственником №доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28.10.2015 года, дело № 33-2442/2015, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 03.12.2015 г. Ответчики являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 22.01.2014 г. по делу № 2-107/14 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 20.03.2014 года. Фактически данный жилой дом состоит из двух автономных блоков, имеющих самостоятельные внутренние инженерные коммуникации для каждого блока. ФИО1 владеет и пользуется блоком 2, состоящим из одноэтажного бревенчатого дома ФИО9, помещения: 1-коридор, площадью № кв.м, 2-котельная площадью № кв.м, 3-кухня, площадью № кв.м, 4-коридор, площадью № кв.м, 5-подсобная, площадью №8 кв.м, 6-жилая комната, площадью № кв.м, 7-жилая комната, площадью № кв.м, итого общей площадью № кв.м. Беликина Н.И. и Демьянов И.П. владеют и пользуются блоком 1, состоящим из одноэтажного бревенчатого дома ФИО9, помещения: 1-прихожая площадью № кв.м, 2-коридор площадью № кв.м, 3-кухня площадью № кв.м, 4-жилая комната площадью № кв.м, итого общей площадью № кв.м.

Истец в досудебном порядке обратился в ООО Малое предприятие «Архитектурная мастерская Дрязгов и К» с вопросом о возможности раздела спорного жилого дома на два блока по сложившемуся порядку пользования. Согласно заключения Архитектурной мастерской от 03.07.2018 года, спорный дом возможно разделить на жилые блоки. Блоки между собой не сообщаются, имею разные выходы и инженерные коммуникации. Кроме того, дом блокированной застройки расположен на двух земельных участках: блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, принадлежащего на праве собственности Григорьеву А.Г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 02.02.2018 года, блок 1 расположен на земельном участке права на который ни за кем не зарегистрированы.

Истец просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> натуре: -передать в собственность Григорьева А.Г. в целом блок-2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома ФИО9, помещения: 1-коридор площадью № кв.м, 2-котельная площадью № кв.м, 3-кухня, площадью № кв.м, 4-коридор, площадью № кв.м, 5-подсобная, площадью № кв.м, 6-жилая комната, площадью № кв.м, 7-жилая комната, площадью № кв.м, итого общей площадью № кв.м,, а также кирпичный гараж литер Г; - передать в собственность Беликиной Н.И. и Демьянова И.П. блок -1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома ФИО9, помещения: 1-прихожая, площадью № кв.м, 2-коридор, площадью № кв.м, 3-кухня, площадью № кв.м, 4-жилая комната, площадью № кв.м итого общей площадью № кв.м, а также тесовый сарай, литер № бревенчатая баня, литер № артезианская скважина - по 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности каждому; право общей долевой собственности Григорьева А.Г., Беликиной Н.И, Демьянова И.П. на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м прекратить.

Истец Григорьев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель.

Представитель истца по доверенности Перепечина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчики Беликина Н.И. и Демьянов И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями о разделе жилого дома в натуре согласны, последствия признания иска им понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Григорьев А.Г. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 28.10.2015 года по делу № 33-2442, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 03.12.2015 г., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 3.12.2015 г. (л.д.20), выпиской из ЕГРН от 23.11.2018 г. Беликина Н.И. и Демьянов И.П. являются собственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу на основании решения Ивановского районного суда Ивановской области от 22.01.2014 г. по делу № 2-107/2014 г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 20.03.2014 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.03.2014 г. (л.д.19), выпиской из ЕГРН от 23.11.2018 г.

Согласно технического паспорта, домовладение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоит из жилого здания лит. А –площадью 119,1 кв.м, лит. а – пристройка площадью №1 кв.м, лит. № – входная площадка площадью № кв.м, строений: лит. № гараж, лит. № сарай, лит. № баня, сооружений: № кв.м (л.д.23-28).

Согласно заключения о возможности раздела жилого <адрес> д. Иванцево по фактическому использованию, подготовленного ООО МП «Архитектурная мастерская ДРЯЗГОВ и К» от 03.07.2018 года, по результатам визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций дома установлено, что обследуемая часть дома (литер А) одноэтажная, площадь застройки № кв.м, наружные и внутренние капитальные стены – бревенчатые, перегородки - тесовые, фундамент – ленточный, перекрытие- деревянное отепленное. Крыша – скатная с покрытием листами шифера, проемы оконные- в 2-х створных переплетах, проемы дверные – филенчатые. Следов деформаций и повреждений строительных конструкций Литера А на момент обследования не обнаружено. Литер А состоит из двух блоков: блок 1 – помещения №, занимаемые Беликиной Н.И. и Демьяновым И.П., и блок 2 – помещения №, занимаемые Григорьевым А.Г. Блоки между собой не сообщаются, имеют разные выходы и инженерные коммуникации, индивидуальные для каждого блока. Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных в проекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Разделение <адрес> блокированного типа на блок 1 помещения № и лит.№ (Беликина Н.И. и Демьянов И.П.) и № помещения № и лит.Г (Григорьев А.Г.) возможно, так как помещения разных собственников, № не сообщаются между собой, имеют разные входы и инженерные коммуникации, индивидуальные для разных блоков (л.д.29-36).

Кроме того, дом блокированной застройки расположен на двух земельных участках: блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, принадлежащего на праве собственности Григорьеву А.Г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП 02.02.2018 года, согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2018 г. (л.д.12-18), блок 1 расположен на земельном участке, права на который ни за кем не зарегистрированы.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, выполненных кадастровым инженером Власенко А.О. по заказу Григорьева А.Г. и Демьянова И.П., в результате раздела объекта капитального строительства образуется жилой длом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 и п.3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что принадлежащее сторонам на праве собственности здание представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, в котором Беликина Н.И. и Демьянов И.П. занимают блок площадью № кв.,м состоящий из помещений № ФИО1 занимает блок площадью № кв.м, состоящий из помещений 1№ требования истца о разделе жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, передаче истцу части жилого дома. В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности Григорьева А.Г., Беликиной Н.И. и Демьянова И.Н. на жилой дом подлежит прекращению.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В связи с разделом жилого дома образуются два самостоятельных объекта недвижимости, которые подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, на каждый из которых подлежит регистрация право собственности. Следовательно, заявленные требования о признании права собственности на выделяемые части дома, подлежат удовлетворению. Указанные объекты одновременно с регистрацией права подлежат постановке на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 244, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева ФИО12 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в натуре следующим образом:

- передать в собственность Григорьеву ФИО13 в целом блок 2 жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1<данные изъяты>

- передать Беликиной ФИО14 и Демьянову ФИО15 в общую долевую собственность - по № доле каждому- <данные изъяты>

Право общей долевой собственности Григорьева ФИО16, Беликиной ФИО17 и Демьянова ФИО18 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, прекратить.

Выделенные в жилом доме блоки, принадлежащие на праве собственности Григорьеву ФИО19 и Беликиной ФИО20, Демьянову <данные изъяты> поставить на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда

Судья М.М.Муравьева

Мотивированное решение суда составлено 3.12.2018 года