Решение по делу № 2-3316/2019 от 26.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между Открытым акционерным обществом «ФИО1 железные дороги» и ФИО2 заключен договор субаренды №ЦРИ/04/СА/5219/16/001309 части земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Предметом Договора субаренды является часть земельного участка, расположенная в границах <адрес> с 2283км. ПК0+10м по 2283км.ПК0+42м площадью 393,45 кв.м из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.д. входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Земельный участок субарендатору предоставлялся для размещения кафе из легких конструкций без права капитального строительства.

Вышеуказанный земельный участок 30.04.2007г. за № был передан ТУ Росимуществом в РД в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору аренды, являющегося федеральной собственностью сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 4.1 ответчик обязан вносить плату в размере годового платежа (арендная плата) принимается равным 450650 руб. 85 коп. кроме того НДС - 18% равным 81117 руб. 15 коп.

Согласно п. 4.4. Договора ответчик обязан ежемесячно в полном объеме перечислять арендную плату на счет арендатора. Однако, данные пункты Договора Ответчиком не исполняются.

С мая 2018 г. по октябрь 2018 г. сумма задолженности по Договору составила 283 688 руб. 59 коп.

ОАО «РЖД» неоднократно обращалось в адрес ответчика с требованиями погасить задолженность.

В соответствии с п.8.1 Договора все споры разрешаются сторонами путем переговоров. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес Ответчика направлена досудебное уведомление за № с требованием погасить задолженность где в нем же ответчик уведомлялся, о том, что считать договор субаренды заключенный с ним расторгнутым, однако уведомление оставлено без ответа.

Главой 9 Договора определен порядок досрочного прекращения и расторжения договора. Согласно п.9.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора. В соответствии с п. 9.3.3. одним из условий досрочного прекращения действия Договора является то обстоятельство, что Субарендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносится арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 8.2 Договора споры подлежат рассмотрению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» сумму задолженности в размере 283 688 руб. 59 коп., взыскать с ответчика в пользу ОАО «РЖД» сумму государственной пошлины в размере 5416 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что между Открытым акционерным обществом «ФИО1 железные дороги» и ФИО2 заключен договор субаренды №ЦРИ/04/СА/5219/16/001309 части земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Предметом Договора субаренды является часть земельного участка, расположенная в границах <адрес> с 2283км. ПК0+10м по 2283км.ПК0+42м площадью 393,45 кв.м из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.д. входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Земельный участок субарендатору предоставлялся для размещения кафе из легких конструкций без права капитального строительства.

Вышеуказанный земельный участок 30.04.2007г. за № был передан ТУ Росимуществом в РД в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору аренды, являющегося федеральной собственностью сроком на 49 лет.

В силу положений ст. 58 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 4.1 договора субаренды ответчик обязан вносить плату в размере годового платежа (арендная плата) принимается равным 450650 руб. 85 коп. кроме того НДС - 18% равным 81117 руб. 15 коп.

Согласно п. 4.4. Договора ответчик обязан ежемесячно в полном объеме перечислять арендную плату на счет арендатора. Однако, данные пункты Договора Ответчиком не исполняются.

Из искового заявления следует, что ответчик данные условия договора не выполнил, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю. За нарушение срока внесения арендной оплаты арендодателем была начислена пеня за каждый день просрочки.

Из представленного стороной истца сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ за №/ПЧ-16 следует,. что ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика письмо претензию, которое им было. проигнорировано, в связи с чем ОАО «РЖД» указало в уведомлении о том, что данный договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке за невыполнения договорных обязательств. Сведений о продлении срока действия договора субаренды земли, заключённого на определённый срок в суд стороной истца не представлено, условия пролонгации срока действия в договоре не предусмотрены.

Стороной истца было представлено также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № в котором также ОАО «РЖД» уведомляет ответчика о том, что договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит вышеуказанному письму.

Как следует из материалов дела, с мая 2018 г. по октябрь 2018 г. сумма задолженности по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 283 688 руб. 59 коп.

В силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610), при условии, что арендатором используется имущество после истечения срока договора и возражения со стороны арендодателя отсутствуют. Однако, документов, либо иных доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком земельного участка после истечения срока действия договора аренды истцом не представлено.

Таким образом, представленные ОАО «РЖД» расчеты по взысканию с ответчика арендной платы с мая по октябрь 2018 года, необоснованны, поскольку срок действия договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о том, что договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторона истца уведомила ответчика, не свидетельствует о его использовании ответчиком. Доказательств обратного истцом не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений; непредставление сторонами доказательств и возражений в установленный законом срок не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ко взысканию сумм, так как в рамках представленного договора субаренды могут быть взысканы: неоплаченная часть арендной платы, начисленная в период действия договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова