Решение по делу № 2-3693/2024 от 26.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2024 г.          г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3693/2024 по иску ООО "ГЭК" к Филатовой Тамаре Николаевне о взыскании оплаты жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГЭК" обратилось в суд с исковым заявлением к Филатовой Т.Н. указав, что между ООО «Городская Эксплуатационная Компания» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом № б/н от 01.06.2019 г. В соответствии с предметом данного договора собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. ФИО2 является собственником нежилого помещения, соответственно является получателям жилищных и коммунальных услуг в помещении, расположенном по адресу: адрес. Лицевой счет №.... По заявлению ООО «ГЭК» мировым судьей судебного участка № 57 Советского судебного района Самарской области 17.06.2022 вынесен судебный приказ № 2-1483/2022 о взыскании с Филатовой Т.Н. задолженности по коммунальным услугам, за период с 01.06.2019 по 31.03.2022, в размере 144 707,07 руб., пени в размере 35 777,76 расходы по оплате госпошлины 2 404,85 руб. 05.04.2024 г. от Филатовой Тамары Николаевны поступило заявление об отмене судебного приказа и вышеуказанный судебный приказ был отменен. До настоящего времени оплаты от должника так и не поступило. По состоянию на 23.04.2024 г., сумма задолженности, за период с 01.06.2019 г. по 01.04.2024 г., составила 263 422,42 рублей, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. По состоянию на 23.04.2024 г., сумма пени, за период с 01.06.2019 г. по 01.04.2024 г., составила 134 786,03 рублей, что подтверждается справкой расчета пеней.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Филатовой Тамары Николаевны в пользу ООО «Городская Эксплуатационная Компания» сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги, за период с 01.06.2019 г. по 01.04.2024 г., в размере 263 422,42 рублей, пени в размере 134 786,03 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 220 руб.

В судебном заседании представитель истца – Гордеев Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Филатова Т.Н. и ее представитель – Филатов О.В., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по основаниям письменного отзыва.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого/нежилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также обязанность по оплате коммунальных услуг.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ГЭК» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес.

Филатова Т.Н., с 15.01.2003 г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №....

На имя ответчика открыт лицевой счет №....

Вместе с тем, установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в результате чего, у нее образовалась задолженность.

По заявлению ООО «ГЭК» мировым судьей судебного участка № 57 Советского судебного района Самарской области 17.06.2022 вынесен судебный приказ № 2-1483/2022 о взыскании с Филатовой Т.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 01.06.2019 г. по 31.03.2022 г., в размере 144 707,07 руб., пени в размере 35 777,76 руб., расходы по оплате госпошлины 2404,85 руб.

05.04.2024 г. от Филатовой Тамары Николаевны поступило заявление об отмене судебного приказа и вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Филатовой Т.Н. по оплате коммунальных услуг, по состоянию на 23.04.2024 г., за период с 01.06.2019 г. по 01.04.2024 г., составила 263 422,42 рублей, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг в пользу иной управляющей компании за спорный период.

При этом, в подтверждение факта оказания услуг ООО «ГЭК», в спорный период, в материалы дела представлены доказательства: отчеты о поступлении и расходах финансовых средств УК, акты о приемке выполненных работ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанного нежилого помещения данную обязанность не выполняет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01.06.2019 г. по 01.04.2024 г., в размере 263 422, 42 рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд находит заявленные требования истца о взыскании пеней обоснованными, а представленный расчет пеней арифметически верным.

Между тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 70 000 рублей, что не ниже процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение является общим имуществом многоквартирного дома, которым она лишена возможности пользоваться по назначению по своему усмотрению, несостоятельны, поскольку, в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, собственник нежилого помещения несет обязанности наравне с собственниками жилых помещений в МКД, независимо от технического назначения такого помещения. При этом, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, тот факт, что собственник не использует свое помещение по назначению, не освобождает его от обязанности оплачивать ЖКУ. В свою очередь, Филатова Т.Н. до настоящего времени является собственником указанного нежилого помещения, оплачивает налог на имущество, что ею в ходе рассмотрения дела по существу, не оспаривалось. В судебном порядке сделка по купле-продаже данного нежилого помещения не оспаривалась, недействительной не признана; с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением Филатова Т.Н. также не обращалась.

Не принимаются во внимание и доводы ответчика о не выставлении ей ежемесячных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку данное обстоятельство основанием для освобождения лица от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не является.

В целом, возражения ответчика и ее представителя основаны на неверном толковании норм материального права, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «ГЭК» подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 220 руб., несение которых истцом подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением № 791 от 22.04.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ГЭК" к Филатовой Тамаре Николаевне о взыскании оплаты жилищных и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с Филатовой Тамары Николаевны (паспорт №...) в пользу ООО "ГЭК" (ИНН №... задолженность за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, за период с 01.06.2019 г. по 01.04.2024 г., в размере 263 422,42 рубля; пени за просрочку платежей в размере 70 000 рублей; государственную пошлину в размере 7 220 рублей, а всего взыскать 340 642 (триста сорок тысяч шестьсот сорок два) рубля 42 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.08.2024 года.

Судья             подпись             О.С. Минина

Копия верна.

Судья:                         Секретарь: