Решение по делу № 2-341/2017 от 14.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 апреля 2017 г.

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе: федерального судьи Дандаева Р.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства ИЖС.

По условиям п.2.2 Договора арендатору установлена ежеквартально арендная плата в размере 535 (пятьсот тридцать пять) рублей, которая им не выполнена.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39924,76 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленные по договору земельный участок должен им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако по задолженность не погашена.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебном заседании представитель КИЗО <адрес> ФИО4 уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика только пеню, поскольку на момент рассмотрения данного дела основной долг ответчик погасил полностью, а так же просил расторгнуть договор аренды. Из представленного акта сверки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 65983,81 коп.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5 по доверенности просил отказать в исковых требованиях КИЗО Мэрии <адрес> в части взыскания задолженности по арендной плате и в части расторжения договора аренды, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность полностью погашена, а в части взыскания пени просит применить срок исковой давности.

Заслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес>, а так же представителя ответчика, участвующего в деле, исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материала дела, между КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 2.2 Договора арендатору установлена ежеквартально арендная плата в размере 535 (пятьсот тридцать пять) рублей.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Правоотношения истца и ответчика возникли из договора аренды земельного участка, и регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к задолженности по пени за период с 2006-2017 г., суд находит это требование обоснованным, и в этой части истцу необходимо отказать частично по мотиву пропуска срока исковой давности без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Кроме того, согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям. С учетом того, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязанности по арендной плате, с истечением срока взыскания задолженности по основному обязательству истекает срок давности и по дополнительному обязательству, то есть по требованию о взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 2006-2017 годы.

В назначении платежа указано на оплату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, т.е. по Договору.

Факт погашения ФИО1 основного долга представитель КИЗО <адрес> в судебном заседании не отрицал.

В силу ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из расчета, представленного представителем КИЗО Мэрии

<адрес>, задолженности за ответчиком по арендным платежам нет, однако в связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору аренды от 2006 года по состоянию на 2017 г. образовалась пеня размере 65 983,81 руб. (шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 81 коп.

Начислено по обязательству 22563,04 руб., погашено по обязательству 22665,00 руб., следовательно задолженности по основному долгу не имеется.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом общего срока исковойдавности (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец о нарушении своего права знал с 2006 года, с момента, когда ответчик не уплатил задолженность по основному обязательству.

За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, начало трехгодичного срока для взыскания долга приходится на 2012г. по 2015г., в связи с чем суд применяет срок исковой давности к исковым требованиям.

При указанных обстоятельствах ответчик ФИО2 А.А. фактически использовал земельный участок по договору аренды.

Размер неустойки 72% годовых является чрезмерным, поскольку у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, следовательно, взыскание неустойки будет способствовать необоснованному обогащению истца.

Более того, ответчик является инвали<адрес>-ой группы, длительное время прикован к постели.

При определении размера неустойки суд считает разумным согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, то есть (0,023 % в день).

В связи с нарушением предусмотренных договором сроков внесения арендной платы ответчику ФИО1 начислена пеня в размере 65 983,81 руб.

Однако, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание имущественный интерес ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 2612,26 руб.

Что касается взыскания задолженности по арендной плате, оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с 2006 по 2017 год не имеется, поскольку в судебном заседании установлено, что задолженности на момент рассмотрения дела за ответчиком не имеется и данный факт истец не отрицал.

В части расторжения договора аренды суд отказывает Комитету имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, так как ответчик не отказывается от своих обязательств, является инвалидом первой группы, не является злостным неплательщиком, в дальнейшем обязуется исполнять свои договорные обязательства своевременно.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым отказать в иске в части расторжения договора аренды и взыскания основного долга, удовлетворив частично требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> о взыскании пени.

На основании изложенного, руководствуясь. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и взыскания пени удовлетворить частично.

В части расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, отказать, в остальной части иска о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пеню в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> в размере 2612,26(две тысячи шестьсот двенадцать) руб. 26коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд ЧР со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Р.А. Дандаев