Решение по делу № 2-2352/2022 от 02.06.2022

    К делу №2-2352/2022

             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик                                                                          11 июля 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

    при секретаре Рыдзевской О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габараевой О.А. к Банку «Первомайский» ПАО, Шпанцеву М. С. об освобождении имущества от ареста и прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки),

    УСТАНОВИЛ:

    Габараева О.А. обратилась в суд с уточненным иском к Банку «Первомайский» ПАО, Шпанцеву М.С. об освобождении принадлежащего ей недвижимого имущества от ареста и прекращения ипотеки.

    В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которыми обманным путем завладел Шпанцев М.С.

    Решением Геленджикского горсуда от 24 сентября 2013 года по делу №2-2367/2013 признано отсутствующим право собственности Шпанцева М.С. на спорное недвижимое имущество, ее право собственности на данное недвижимое имущество восстановлено. В июне 2021 года она обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности и узнала, что на спорное недвижимое имущество наложены аресты службой судебных приставов-исполнителей Новороссийского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, а также наличие обременения в виде ипотеки.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

    Представитель Банка «Первомайский» ПАО в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в иске.

    Ответчик Шпанцев М.С. в судебное заседание не явился.

    Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Из выписки из ЕГРН следует, что Шпанцеву М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

    Также из ЕГРН следует, что на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Первомайский», о чём в ЕГРН внесена регистрационная запись № и №.

    Решением Геленджикского городского суда по делу № признано отсутствующим право собственности Щпанцева М.С. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности истца Габараевой О.А. на данное недвижимое имущество восстановлено.

    29.11.2021г. решением Ленинского райсуда г.Краснодара по делу №2-7651/2016, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Габараевой О.А. к Банку «Первомайский» ПАО, Шпанцеву М.С., Шпанцевой Е.О., признан недействительным договора залога (ипотеки) № земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 30.10.2015г. между Банком «Первомайский» ПАО и Шпанцевым М.С..

    Согласно уведомления Управления Росреестра № от 13.05.2022г. приостановлена государственная регистрация права гр. Габараевой О.А. в связи с внесением записи в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления службы судебных приставов-исполнителей Новороссийского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 27.04.2021г., по долгам гр. Шпанцева М.С., которые взыскиваются в принудительном порядке службой судебных приставов-исполнителей.

    В соответствии с п.п.5 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

    Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

    В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Габараевой О.А. к ПАО Банк «Первомайский», Шпанцеву М. С. удовлетворить.

Прекратить залог земельного участка с кадастровым № и находящийся на нём жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> в пользу ПАО Банк «Первомайский».

Освободить земельный участок с кадастровым № и находящийся на нём жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9 от ареста, наложенного Новороссийским ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю постановлением от 27.04.2021г. №.

Данное решение является основанием для отмены арестов и ограничений, наложенных службой судебных приставов-исполнителей, а также погашения в ЕГРН записи об ипотеке № и № в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, пер. Лесной, 9.

Судья: