Решение от 10.10.2014 по делу № 2-1441/2014 от 14.08.2014

Дело № 2 – 1441/2014

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Шабриной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице № к Комарову О. Е., Комаровой Н. С., Комарову Е. О. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» в лице № (в дальнейшем по тексту – ОАО «Сбербанк России», Банк) обратился в суд с иском к Комарову О. Е., Комаровой Н. С., Комарову Е. О., просил взыскать солидарно с ответчиков Комарова О.Е., Комаровой Н.С. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от дата в размере 1491858 рублей 79 копеек, в том числе неустойку, начисленную до дата, в размере 97983 рубля 95 копеек, просроченные проценты в размере 145345 рублей 21 копейка, просроченный основной долг в размере 1248529 рублей 63 копейки, а также судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при обращении в суд, в сумме 15659 рублей 29 копеек, обратить взыскание на двухкомнатную <адрес> общей площадью 48,8 квадратных метров, находящуюся в городе <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, для реализации в счет погашения задолженности, установить начальную продажную цену в размере 1990000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между ним и Комаровой Н.С., Комаровым О.Е. был заключен кредитный договор за № №, в соответствии с которым они получили кредит на приобретение готового жилья в сумме 1300000 сроком по дата под 13,25% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 1300000 рублей истцом выполнены надлежащим образом, указанная сумма получена ответчиками в полном объеме. В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчиков, связанных с исполнением кредитного договора № от дата, Комаров О.Е., Комарова Н.С., Комаров Е.О. предоставили в залог (ипотека в силу закона) имущество в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 48,8 квадратных метров, находящейся в городе <адрес> в <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащей на праве общей долевой собственности Комарову О. Е., Комарову Е. О., 2000 года рождения, Комаровой Н. С. на основании договора купли-продажи квартиры от дата. В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Созаемщикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед истцом, однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на дата задолженность созаемщиков по кредитному договору от дата № составляет 1491858 рублей 79 копеек.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Комаров О.Е., Комарова Н.С., Комаров Е.О. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещены были надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд считает исковые требования Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице № обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов с суммы займа.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, дата1 года между ОАО «Сбербанк России» в лице № и Комаровым О.Е., Комаровой Н.С. был заключен кредитный договор за № на приобретение готового жилья в сумме 1300000 рублей сроком 180 месяцев (по дата) под 13,25 % годовых.

Согласно пункту 1.1 договора Банк обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение двухкомнатной квартиры, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, выдача кредита осуществляется путем зачисления их на банковский вклад созаемщика.

В силу пунктов 2.1 и 2.1.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики обеспечивают предоставление кредитору в залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пункт 4.3 договора предусматривает в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом выплату кредитору неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом установлено, подтверждается выпиской по лицевому счету Комарова О.Е. (титульного созаемщика), никем не оспорено, что созаемщики Комаров О.Е., Комарова Н.С. с августа 2013 года ненадлежащим образом производили погашение кредитных обязательств, а с июня 2014 года перестали производить погашение кредита и уплату процентов за пользование заемными средствами. Поскольку ответчики принятые обязательства по возврату кредита, процентов не исполняли, то у них по состоянию на дата возникла задолженность в сумме 1491858 рублей 79 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу Банка солидарно в силу статьи 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от дата установлено, что Комаров О.Е., Комарова Н.С., Комаров Е.О. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры под № 15, находящейся по адресу <адрес>, стоимостью 1900000 рублей. Указанная квартира приобретена ответчиками за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых филиалом ОАО «Сбербанк России» № № в соответствии с кредитным договором № от дата. На указанную квартиру установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является истец, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №№.

В соответствии со статьей 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнены обязательства по исполнению кредитного договора, имеется задолженность, то Банком обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес>15.

Из положений статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации сл░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 349 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1900000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15659 ░░░░░░ 29 ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 194-199,235,237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., 2000 ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1491858 ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 97983 ░░░░░ 95 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 145345 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1248529 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7829 ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7829 ░░░░░░ 65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░ 1900000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░