Решение от 25.11.2024 по делу № 2-5819/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-5819/2024

24RS0041-01-2023-006715-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года                         г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к А1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с требованиями к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 года У, расположенного по адресу: Х, Х).

Размер арендной платы определен на основании статьи 12 закона Красноярского края У от 00.00.0000 года «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 00.00.0000 года У «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, также размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом инфляции.

Просит взыскать арендную плату в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У руб., пени за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица А3, А4, А5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

На основании решения Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Х, утвержденного распоряжением администрации Х от 00.00.0000 года У-р, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х является органом администрации Х, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землей и городскими лесами. Во исполнение указанных функций Департамент наделен полномочиями по использованию и распоряжению муниципальной собственностью на территории Х.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Х (арендодатель) и А1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка У, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью У кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, (Х), на срок по 00.00.0000 года.

В соответствии п. 3.1 договора для ответчика установлен размер арендной платы У руб. в квартал.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение У ней со дня подписания договора, внесенный задаток зачисляется в срок арендной платы (п. 3.3).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее У числа первого месяца квартала на счет У УФК по Х (п. 3.5).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Х 00.00.0000 года.

Обязательства по оплате арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расшифровки сальдо по арендной плате по договору аренды земельного участка У от 00.00.0000 года, заключенного с А1, расчета задолженности по арендной плате, образовалась задолженность в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У руб.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере У ключевой ставки Банка России.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчиком, истцом начислены пени за период 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере У руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение с требованием о погашении задолженности за использование земельного участка, оставленное ответчиком без удовлетворения.

Суд, проверив расчет размера задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, произведенных исходя из размера арендной платы за данный участок, рассчитанной в соответствии с условиями договора, периода просрочки внесения платежей, ключевой ставки (ставки рефинансирования ЦБ России), а также частичной оплаты задолженности ответчиком, принимает его как правильный.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В заявлении об отмене заочного решения содержится ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Исковое заявление поступило в суд 00.00.0000 года.

Срок обращения с иском в суд по требованиям о взыскании задолженности за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года не истек.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт использование ответчиком спорного земельного участка в указанный период без внесения платы за его аренду, в установленном договором порядке, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х задолженность по арендной плате в размере У руб., пени в размере У руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере У руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:    

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 00.00.0000 ░░░░ ░░ 00.00.0000 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░