Решение по делу № 2-1609/2024 от 30.05.2024

Дело №

УИД №

    Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи             ФИО5

при секретаре                        ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Тахтамукайский район» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Тахтамукайский район» о снятии обременения, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела жилой дом площадью 52,6 кв.м. и земельный участок площадью 554 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась частично, то есть часть денежных средств была уплачена наличными, а оставшаяся часть была уплачена за счет заемных средств, предоставленных истцу Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал», в связи с чем данное имущество находится в залоге у последнего.

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Средства материнского капитала на основании государственного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ серия № были перечислены в счет оплаты стоимости недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязательства исполнены надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем - Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал».

Однако, истец не успела снять обременение с недвижимого имущества, так как на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ваш Капитал» признан банкротом.

Истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 52,6 кв.м. и земельного участка площадью 554 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации МО «Тахтамукайский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не представившего ходатайств по существу спора.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав его материалы, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: уведомляет о прекращении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа истец ФИО1 приобрела жилой дом площадью 52,6 кв.м. и земельный участок площадью 554 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась частично наличными за счет средств истца, а оставшаяся часть была уплачена за счет заемных средств, предоставленных истцу Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал», в связи с чем данное имущество находится в залоге у последнего.

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Средства материнского капитала на основании государственного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ серия № были перечислены в пользу Кредитного потребительского кооператива «Ваш Капитал» в счет оплаты стоимости недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства по договору займа исполнены истцом ФИО1 надлежащим образом, задолженности перед Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал» у истца не имеется, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем - Кредитным потребительским кооперативом «Ваш Капитал».

Однако, у залогодателя и залогодержателя отсутствуют возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, так как на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ваш Капитал» признан банкротом.

При таких обстоятельствах с учетом отсутствия возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Тахтамукайский район» о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 52,6 кв.м. и земельного участка площадью 554 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома площадью 52,6 кв.м. и земельного участка площадью 554 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                   ФИО6