Решение по делу № 2-288/2015 от 15.04.2015

Дело №2-288/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года                                                                                с. Романово

        Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Логачева К.М.,

при секретаре Киселевой О.И.,                  

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахман А. А. к администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Бахман А. А., Бахман О. Ф. обратились в суд с иском к администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Бахман А. А. (а всего количество членов семьи 4 чел.) так в договоре с одной стороны и совхоз «Закладинский» с другой стороны заключили договор о передаче жилья в собственность, согласно которого получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации <адрес>. В последствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: не полностью указаны стороны сделки, указан только Бахман А. А. (а всего количество членов семьи 4 чел.) так в договоре, также не указаны вид собственности, общая и жилая площадь дома, неполностью указан адрес квартиры, а также имеются другие неточности. В настоящее время Бойко А. В. и Бахман Р. А. не желают участвовать в приватизации вышеуказанного жилого дома. Кроме того, внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Закладинский» неоднократно был реорганизован, а затем ликвидирован.

        Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/2 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец Бахман О. Ф. от исковых требований отказалась. Истец Бахман А. А. исковые требования уточнил и просил признать за ним одним право собственности на квартиру в <адрес>.                                                          

        Ответчики администрация Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края и администрация Романовского района Алтайского края, надлежаще уведомлённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, подали в суд заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

        Третьи лица Бойко А. В. и Бахман Р. А., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

        Выслушав мнение истца, исследовав представленные материалы, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

        В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Закладинский» и Бахман А. А., квартира расположенная по <адрес> (населенный пункт и номер дома и квартиры не указаны) общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой- 45,8 кв.м. переходит в собственность последнего. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

        По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Согласно ст. 2 вышеназванного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.                                             

        Согласно справки администрации Закладинского сельсовета Романовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на момент приватизации жилья проживали Бахман А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахман О. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бойко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бахман Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй.

        Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Бахман А. А. и Бахман О. Ф. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали, что в 1993 году они согласовывали между собой вопрос приватизации квартиры и о передачи ее в собственность на одного Бахман А. А.

Третьи лица Бойко А. В. и Бахман Р. А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показали, что они не оспаривают договор передачи жилья в собственность, с исковыми требованиями о признании право собственности квартиры за Бахман А. А. в <адрес> согласны.

        Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки, а также в порядке наследования.

        При таких обстоятельствах, квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Бахман А. А.

        Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что общая площадь домовладения составляет 61,2 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре.          

        Однако в соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.          

        Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

        Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Бахман А. А..

        Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Романовский районный суд.

        Судья                                К.М. Логачев