Решение от 25.06.2024 по делу № 2-1045/2024 от 03.05.2024

                Дело № – 1045/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года                              г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1045/2024 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Гариповой Зульфие Робертовне о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с исковым заявлением к Гариповой З.Р. о расторжении договора аренды, в обоснование заявленных требований указав, что администрация муниципального района <адрес> РБ в лице Комитета по управлению собственностью Миинземимущества РБ по <адрес> и <адрес> на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и Гарипова З.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РБ<адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения овощеводства» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями – ДД.ММ.ГГГГ. Неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы. Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <***> руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия. Требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, если арендатор более <***> раз подряд не вносит арендную плату. Просит взыскать с Гариповой З.Р. задолженность по арендной плате по договору аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <***> руб., расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела представитель Министерство земельных и имущественных отношений РБ уменьшила исковые требования, с учётом оплаты Гариповой З.Р. арендной платы, просила расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец – представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется расписка.

Ответчик – Гарипова З.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется отчет об отслеживании с почтовым идентификатором.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещенной о дате и времени рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель администрации муниципального района <адрес> РБ, представитель администрации городского поселения <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеются расписки.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация муниципального района <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес>, именуемый «арендодатель» и Гарипова З.Р., именуемая «арендатор», заключили договор аренды № зем. земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора является земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> для ведения овощеводства.

Пунктом <***> договора аренды установлен срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом <***> договора аренды регламентирован порядок внесения арендной платы, по которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту <***> договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом <***> предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчёту, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась и составила <***> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

После подачи иска в суд, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасила образовавшуюся задолженность, в связи с чем, истец уменьшил требования, просил расторгнуть договор аренды № зем. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, предметом настоящего иска является расторжение договора аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту так же - ЗК РФ) размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С ДД.ММ.ГГГГ в Земельный кодекс Российской Федерации введена ст. 39.6, согласно п. <***> которой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. п. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно позиции, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 1 марта 2015 года (то есть до введения в действие нормы о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах) не требовалось проведение торгов.

Из буквального толкования указанных положений ст. 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 1 марта 2015 года, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

Поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения ст. 621 ГК РФ с 1 марта 2015 года не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.

Указанное прямо следует из Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020.

Таким образом, действующими правовыми актами предусмотрена возможность возобновления договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок в случае, если такой договор заключен не на торгах до ДД.ММ.ГГГГ года и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок арендатор арендодателю не вернул, продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор в силу положений п. 2 ст. 621, 622 ГК РФ был возобновлен сторонами на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, и протоколу с фототаблицей, при проведении выездного обследования на месте расположения земельного участка обнаружены молодые деревья из пород сосна и береза, которые растут естественным образом, плотно прилегая друг к другу. Какие – либо строения, теплицы или грядки для ведения овощеводства отсутствуют. С двух сторон расположены объездные дороги, проходит линия электропередач, а также расположен газораспределительный узел. По результату осмотра установлено, что земельный участок не используется по назначению, что привело к деградации с нанесением вреда земле.

Таким образом, разрешая заявленный спор, суд исходит из существенности допущенного ответчиком нарушения, выразившегося в невнесении платежей более 6 мес. подряд, предусмотренного договором аренды, не использованием земельного участка по его целевому назначению на протяжении длительного периода времени, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора аренды.

Погашение ответчиком задолженности по арендной плате по истечении установленных договором сроков не исключает возможности квалификации просрочки внесения арендной платы в качестве допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора, и не лишает арендодателя права предъявления иска о расторжении договора.

Из материалов дела не усматривается о принятии ответчиком иных мер, свидетельствующих о заинтересованности в сохранении спорного договора аренды.

Само по себе погашение задолженности в период рассмотрения судом иска не является безусловным основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № №. ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 107 – 108 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ 01.07.2024 ░.