Решение по делу № 2-3206/2024 от 16.04.2024

16RS0043-01-2024-003371-45

Дело № 2-3206/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альберта Абдулхаковича Валиева к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

                       УСТАНОВИЛ:

А.А.Валиев обратился в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец является владельцем капитального гаража ... площадью 51 кв.м., расположенного в Гаражном Строительном Кооперативе «Гараж-НК» (далее – ГСК «Гараж-НК») по адресу: .... Гараж купил у бывшего члена кооператива Р.В.Абдулхакимова, который владел гаражом с 1995 года.

Спорный гараж был построен в 1995 году на законных основаниях, на земельном участке, выделенном Решением президиума Нижнекамского Совета народных депутатов ... от ... для строительства гаражей.

Истец просит признать право собственности на капитальный гараж ... площадью 51 кв.м., расположенный в Гаражном Строительном Кооперативе «Гараж-НК» по адресу: ... (около базы Фактория).

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. Просили требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В судебное заседании представитель ГСК «Гараж-НК» не явился, направил отзыв в котором указал, что требования истца подлежат удовлетворению, указывая, что А.А.ФИО3 является членом кооператива ГСК «Гараж-НК», за ним зарегистрирован гараж .... Устав и решение собраний исполняет исправно. Гараж ..., как и остальные гаражи ГСК «Гараж-НК», был построен на официально выделенном земельном участке ППГКА «Татарстан». Гаражи строились силами ассоциации Татарстан, подрядными организациями ТОО СКУП, ТОО Гидромонтаж, ПСО «Нижнекамскпроектстрой». В 2003 году организовали «ПСК Татарстан», который просуществовал до 2008 года. В 2009 году решили организовать кооператив ГСК «Гараж-НК» для обслуживания гаражей: уборка снега, мусора, для дальнейшего оформления в собственность гаражей. Гараж ... был построен ТОО СКУП для Р.В.Абдулхакимова, у которого его купил истец А.А.Валиев, который владеет и пользуется указанным гаражом в совокупности с Р.В.Абдулхакимовым более 18 лет, несет все расходы по содержанию гаража. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанный гараж, не имеется. Требования истца находит подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие    представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено следующее.

Решением президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ... разрешено ППКА «Татарстан» строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5га в юго-западной части собственной базы. Силами ТОО СКУП для ФИО5 был построен гараж ....

14 февраля 2003 года на основании решения общего собрания учредителей ООО ПСК «Татарстан» от ... создан строительный гаражный кооператив «Татарстан-Авто», учредитель ООО ПСК «Татарстан».

Согласно протоколу Общего собрания ... от ... принято решение о создании ГСК «Гараж-НК».

16 января 2009 года создано юридическое лицо гаражный строительный кооператив «Гараж-НК» (ИНН 1651056206).

С сентября 2020 года А.А.Валиев является членом ГСК «Гараж-НК», является владельцем гаражных боксов 116, 117, 118; ему была выдана членская книжка.

04 сентября 2020 года Р.В.Абдулхакимов продал А.А.Валиеву гараж ..., расположенный в ГСК «Гараж-НК».

28 августа 2020 года Р.В.Абдулхакимов обратился к председателю ГСК «Гараж-НК» с заявлением о переоформлении гаража ... на А.А.ФИО3.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р.В. Абдулхакимов пояснил, что гаражный бокс ... был построен для него в 1995 году, далее он его достраивал. В указанное время являлся членом кооператива «Татарстан-Авто», земельный участок для строительства гаражей был выделен в установленном порядке. Далее он указанный гараж продал истцу.

А.А.Валиев является членом ГСК «Гараж-НК», владеет на праве собственности гаражом ..., общей площадью 51 кв.м, расположенным по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ....

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на гараж ..., ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет и пользуется гаражом с сентября 2020 года, а с 1995 года им владел Р.В.Абдулхакимов, кто-либо прав требования на данный гараж не предъявлял, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец является универсальным правопреемником Р.В.Абдулхакимова, в связи с чем в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

При таких обстоятельствах, так как иное установлено не было, требования истца о признании права собственности на гараж приобретательной давности на гараж подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Валиевым Альбертом Абдулхаковичем, (ИНН ...) право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ... (около базы «Фактория»), ГСК «Гараж-НК», в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

    Полный текст решения изготовлен ...

    Судья                                                                          А.П.Окишев