Решение по делу № 2-2198/2021 от 14.10.2021

Дело № 2-2198/2021

УИД 61RS0036-01-2021-005843-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

при секретаре Алиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.И. в лице представителя Г.В.А. к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.И. в лице представителя Г.В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, в котором указал, что 31.01.2018 года он приобрел у М.А.Г. по договору купли-продажи, квартиру №, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры составила 900000 рублей, 500000 руб. из которых истец оплатил М.А.Г. при подписании договора, в срок до 28.02.2018г. истец должен был оплатить М.А.Г. еще 200000 рублей, а в срок до 31.03.2018 года оставшиеся 200000 рублей. Пунктом 8 договора предусмотрено, что передача имущества будет осуществлена после окончательного расчета по договору, о чем сторонами будет подписан Акт приема-передачи. 06.02.2018г. была произведена государственная регистрация Договора. Пунктом 4 Договора предусмотрено, что до момента окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. По состоянию на 15.02.2021 года истцом полностью были выплачены оставшиеся 400000 рублей. Вместе с тем, заявление о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации подано не было, впоследствии ему стало известно, что М.А.Г. умер, в связи с чем, К.А.И. до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, поскольку наследников после смерти М.А.Г. не имеется, он в силу ст. 1151 ГК РФ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес>. На основании изложенного, просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обремени) права на квартиру, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

До проведения судебного заседания, от представителя истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в части номера дома, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обремени) права на квартиру, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно поданному заявлению.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила принять законное и обоснованное решение, дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 31.01.2018 года он приобрел у М.А.Г. по договору купли-продажи, квартиру №, расположенную по <адрес>. Стоимость квартиры составила 900000 рублей, 500000 руб. из которых истец оплатил М.А.Г. при подписании договора, в срок до 28.02.2018г. истец должен был оплатить М.А.Г. еще 200000 рублей, а в срок до 31.03.2018 года оставшиеся 200000 рублей. Пунктом 8 договора предусмотрено, что передача имущества будет осуществлена после окончательного расчета по договору, о чем сторонами будет подписан Акт приема-передачи. Согласно п. 4 Договора до момента окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца (л.д.8).

06.02.2018г. была произведена государственная регистрация Договора купли-продажи.

Из представленной истцом выписки из ЕГРН следует, что вышеуказанный договор купли-продажи был обеспечен залогом (л.д.13-14).

Согласно акту приема-передачи и представленным распискам, 15.02.2018г. истцом полностью была выплачена стоимость квартиры (л.д.9,10,11,12).

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, однако в связи со смертью залогодержателя истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки приобретенного жилого помещения.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Поскольку после смерти М.А.Г. наследники отсутствуют, договор купли-продажи исполнен в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.И. в лице представителя Г.В.А. к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры №, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ограничении (обремени) права на квартиру №, общей площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: