Решение по делу № 2-11535/2013 от 14.10.2013

Дело № 2-935/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года                            город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                   Кадыровой Э.Р.

при секретаре                                             Байбуриной Л.И.

с участием истцов Александрова А.С., Александровой Л.В., Александрова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.С., Александровой Л.В., Александрова В.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства городского округа город Уфа о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Александров А.С., Александрова Л.В., Александров В.А., обратившись в суд с иском к Управлению коммунального хозяйства и благоустройства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что Александров А.С., Александрова Л.В., Александров В.А. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Впоследствии истцами была осуществлена самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

демонтаж части перегородки между коридором, площадью 4,6 кв.м, и жилой комнатой, площадью 18,5 кв.м, и устройство арочного проема;

оборудование перегородки с дверью в жилой комнате, площадью 18,5 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,5 кв.м и образовался коридор площадью 5,9 кв.м;

закладка дверного проема из жилой комнаты, площадью 10,7 кв.м, в кладовку, площадью 1,9 кв.м;

- устройство дверного проема из коридора в кладовку.

Согласно экспертному заключению, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Для узаконения перепланировки объекта истцы обратились в Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа г.Уфа РБ, где им было отказано в согласовании существующей перепланировки и предложено обратиться в суд за разрешением вопроса.

В последующем истцы уточнили иск и предъявили свои требования к Администрации городского округа г. Уфа, при этом основания иска не изменились.

В судебном заседании истцы Александров А.С., Александрова Л.В., Александров В.А. поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Управления коммунального хозяйства и благоустройства городского округа город Уфа, Администрации городского округа г.Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении судебных извещений, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «ИК Проект центр» в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в получении судебного извещения, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Александров А.С., Александрова Л.В., Александров В.А. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 58,2 кв.м., в том числе жилая - 43,1 кв.м. Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат - 18,5 кв.м., 13,9 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни 5,3 кв.м., ванной комнаты, размером 2,1 кв.м., туалета 1,2 кв.м., коридора, размером 4,6 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) 1,9 кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Согласно техническому заключению в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие виды работ:

демонтаж части перегородки между коридором, площадью 4,6 кв.м, и жилой комнатой, площадью 18,5 кв.м, и устройство арочного проема;

оборудование перегородки с дверью в жилой комнате, площадью 18,5 кв.м, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,5 кв.м, и образовался коридор площадью 5,9 кв.м;

закладка дверного проема из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м в кладовку, площадью 1,9 кв.м;

- устройство дверного проема из коридора в кладовку.

В результате перепланировки (переустройства) общая площадь уменьшилась до 58,1 кв.м., жилая площадь до 37,1 кв.м. Квартира состоит из трех комнат - 12,5 кв.м., 13,9 кв.м. и 10,7 кв.м., кухни 5,3 кв.м., ванной комнаты, размером 2,1 кв.м., туалета 1,2 кв.м., коридора, размером 10,5 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) 1,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Письмом Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года за № №, на основании статьи 29 ЖК РФ, истцам предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок либо решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке в соответствии с частью 3,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

ООО «Инжиниринговой компанией «Проект центр» по результатам обследования строительных конструкций квартиры <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № № о том, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.

Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александрова А.С., Александровой Л.В., Александрова В.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благоустройства городского округа г. Уфа о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в перепланированном состоянии - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>     

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова