Решение по делу № 2-474/2024 от 06.02.2024

УИД 57RS0024-01-2024-000290-55

Дело № 2-474/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 г.                             г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жирковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ермишкина Алексея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (далее ООО «ГрадСтрой») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4370,13 кв.м., с кадастровым номером №, по проектной документации, прошедшей негосударственную экспертизу с получением положительного заключения и разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером №, общей площадью 60,35 кв.м, на тринадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом доме. По проекту квартира имеет жилые комнаты площадью 18,15 кв.м, и 15,37 кв.м., коридор площадью 9,71 кв.м., кухню площадью 11,53 кв.м., сан. узел площадью 2,15 кв.м, и ванную площадью 3,44 кв.м. Кроме того, квартира имеет балкон площадью 3,96 кв.м. Описание квартиры указано в приложении № 1 к договору долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязуется передать квартиру и общее имущество участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру.

Цена объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора составила 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1 договора).

Как следует из п. 3.1. договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2018 года.

В соответствии с п.3.2 договора передача квартиры в собственность участнику долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, срок для передачи квартиры в собственность истца был ограничен наступлением следующей даты: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.2.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства путем подписания передаточного акта для оформления права собственности при условии исполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.2.3 Договора, то есть при условии оплаты цены договора со стороны участника долевого строительства (истца).

Свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами о внесении денежных средств в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек на безотзывный покрытый аккредитив в соответствии с п. 2.3. и 2.4. договора участия в долевом строительстве.

Между тем, в нарушение условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, до настоящего времени квартира не передана по акту приема-передачи в собственность участника долевого строительства. 03.03.2022г. на телефонный номер истца поступило СМС-сообщение с текстом «ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 30 мин. Вы записаны на осмотр квартиры.». ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время истец явился по адресу: <адрес> для принятия квартиры.

Однако, при осмотре квартиры совместно с представителем застройщика были выявлены существенные недостатки. Кроме того, в нарушение проектной документации, придомовая территория оборудована только 9 машиноместами, остальное благоустройство территории отсутствует. Таким образом, объект долевого строительства построен с нарушением технических регламентов, ГОСТов и СНИПов.

16.03.2022    истец вручил представителю застройщика ООО «ГрадСтрой» претензию с перечнем недостатков, выявленных при осмотре квартиры, однако, до настоящего времени недостатки не устранены, а квартира не передана истцу.

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГрадСтрой» о защите прав потребителя.

Решением Железнодорожного районного суда г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» устранить недостатки в строительном объекте по договору № участия в долевом строительстве.

Между тем, истцом были учтены не все недостатки на строительном объекте. Так при осмотре совместно с представителем застройщика оплаченной истцом квартиры были выявлены недостатки.

Кроме того, решением Железнодорожного районного суда г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № постановлено предоставить ФИО3 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу.

На основании решения суда выдан исполнительный лист серии №.

10.11.2023    г. исполнительный лист передан в Железнодорожное районное отделение судебных приставов.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

15.01.2024    г. истцом в адрес застройщика ООО «ГрадСтрой» направлены три экземпляра акта приема-передачи для подписания. Ответ от застройщика не получен.

Просит суд обязать ООО «ГрадСтрой» устранить недостатки в строительном объекте по договору № участия в долевом строительстве, в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу, а именно: произвести замену остекления балкона; установить внешние откосы остекления балкона согласно действующим ГОСТам и стандартам поверх каркаса вентилируемого фасада. Признать право собственности истца ФИО3 на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>. Обязать ООО «ГрадСтрой» передать истцу в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу комплект ключей от входной двери квартиры и почтового ящика, комплект паспортов на инженерно-техническое оборудование и инструкцию по эксплуатации.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ООО «ГрадСтрой» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица Железнодорожного РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ГрадСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4370,13 кв.м., с кадастровым номером №, по проектной документации, прошедшей негосударственную экспертизу с получением положительного заключения и разрешения на строительство жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира под номером № общей площадью 60,35 кв.м, на тринадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом доме. По проекту квартира имеет жилые комнаты площадью 18,15 кв.м, и 15,37 кв.м., коридор площадью 9,71 кв.м., кухню площадью 11,53 кв.м., сан. узел площадью 2,15 кв.м, и ванную площадью 3,44 кв.м. Кроме того, квартира имеет балкон площадью 3,96 кв.м. Описание квартиры указано в приложении № 1 к договору долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.5 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, застройщик обязуется передать квартиру и общее имущество участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру.

Цена объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора составила 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек (п. 2.1 договора).

Свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными документами о внесении денежных средств в размере 2 400 000 рублей на безотзывный покрытый аккредитив в соответствии с п. 2.3. и 2.4. договора участия в долевом строительстве.

16.03.2022    истец вручил представителю застройщика ООО «ГрадСтрой» претензию с перечнем недостатков, выявленных при осмотре квартиры, однако, недостатки не были устранены, а квартира не передана истцу.

В связи чем истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГрадСтрой» о защите прав потребителя.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о защите прав потребителей удовлетворены, постановлено обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» устранить недостатки в строительном объекте по Договору № участия в долевом строительстве, а также обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» предоставить ФИО3 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу.

На основании решения суда был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

До настоящего времени решение суда не исполнено.

Между тем, истцом были учтены не все недостатки на строительном объекте. Так при осмотре совместно с представителем застройщика оплаченной истцом квартиры были выявлены недостатки на балконе квартиры.

В соответствии с законодательством ООО «ГрадСтрой» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Поскольку объект долевого строительства имеет существенные строительные недостатки, которые не были устранены застройщиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части устранения недостатков объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2018 года.

В соответствии с п.3.2 договора передача квартиры в собственность участнику долевого строительства осуществляется застройщиком не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, в соответствии с условиями договора срок для передачи квартиры в собственность истца - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2.4 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства путем подписания передаточного акта для оформления права собственности при условии исполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.2.3 договора, то есть при условии оплаты цены договора со стороны участника долевого строительства (истца).

В нарушение ч.3 ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта в эксплуатацию с истцом не заключалось.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, до настоящего времени объект долевого участия - двухкомнатная квартира под номером 78, общей площадью 60,35 кв.м., на тринадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома <адрес> не передана по акту приема-передачи в собственность участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика ООО «ГрадСтрой» направлены три экземпляра акта приема-передачи для подписания. Ответ от застройщика не получен.

В связи с чем, требования истца о признании права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> об обязании ООО «ГрадСтрой» передать истцу в 10-дневный срок с момента вступления судебного решения по настоящему делу в законную силу комплект ключей от входной двери квартиры и почтового ящика, комплект паспортов на инженерно-техническое оборудование и инструкцию по эксплуатации подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (№) устранить недостатки в строительном объекте по договору № участия в долевом строительстве, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: произвести замену остекления балкона; установить внешние откосы остекления балкона согласно действующим ГОСТам и стандартам поверх каркаса вентилируемого фасада.

Признать право собственности ФИО3 (-- руб) на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (№) передать ФИО3 (-- руб) в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу комплект ключей от входной двери квартиры и почтового ящика, комплект паспортов на инженерно-техническое оборудование и инструкцию по эксплуатации.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 3 апреля 2024 года.

Судья Н.В. Севостьянова