Решение по делу № 2-7838/2018 от 30.08.2018

Дело №2-7838/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года    г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Астаховой Я.О.,

с участием представителя истцов Воробьева Александра Николаевича, Воробьевой Светланы Григорьевны - Журковой Елены Анатольевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации города Хабаровска Новиковой Дианы Константиновны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Александра Николаевича, Воробьевой Светланы Григорьевны к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.Н., Воробьева С.Г. обратились в cуд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что Воробьев А.Н. и Воробьева С.Г., являются собственниками жилого помещения - квартиры <адрес> в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира имеет общую площадь 94,5 кв.м., жилую 48,5 кв.м., расположена на 1 этаже 13-этажного жилого многоквартирного дома 1999 года постройки, состоит из трёх жилых комнат, кухни, санузла, гардеробной, коридоров; имеются два балкона и лоджия. Дом, в котором расположена указанная квартира кирпичный, перекрытия железобетонные, не газифицирован. В квартире выполнена перепланировка, а именно убраны все разделительные кирпичные перегородки между жилой комнатой (3), ванной комнатой (4), туалетом (5) и кладовой (6), ликвидирована кладовая; на площади, ранее занимаемой ванной комнатой (4), туалетом (5) и кладовой (6), выполнен гардероб (7) и санузел (8) путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кладовой (11) и коридором (10), кладовая (11) ликвидирована; убрана часть глухой кирпичной перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (3). В квартире также выполнено переустройство: в санузле (8) переустановлены мойка, ванна и унитаз, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в санузле (8) выполнена усиленная гидроизоляция пола. По результатам выполненных работ по перепланировке и переустройству было проведено обследование квартиры специалистами ООО «Эком-Коттедж», выдано соответствующее заключение с оценкой технического состояния строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, узлов и несущих элементов квартиры, установленного (переустановленного) сантехнического оборудования. Также получены экспертные заключения: по результатам экспертизы соответствия выполненной перепланировки требованиям действующих противопожарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ №; по оценке соответствия жилого помещения - <адрес> санитарным правилам и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ №; о соответствии электрооборудования и электросети квартиры требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроприборов (ПТЭЭП) и ГОСТу от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> выполнена с учетом требований, действующих на территории РФ строительных, противопожарных и санитарных норм и ГОСТов, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников и пользователей других жилых помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просят сохранить указанное жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 94,5 кв.м., жилой 48,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Воробьев А.Н., Воробьева С.Г. о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, письменно просили рассматривать дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, а также в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истцов Журкова Е.А. требования уточнила, указала, что в текст искового заявления ошибочно внесены такие виды работ, как «убрана часть глухой кирпичной перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (3), ссылка на техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ является ошибочной, такого документа у истца не имеется. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в части выполненных работ - убраны все разделительные кирпичные перегородки между жилой комнатой (3), ванной комнатой (4), туалетом (5) и кладовой (6), ликвидирована кладовая; на площади, ранее занимаемой ванной комнатой (4), туалетом (5) и кладовой (6), выполнен гардероб (7) и санузел (8) путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кладовой (11) и коридором (10), кладовая (11) ликвидирована; в санузле (8) переустановлены мойка, ванна и унитаз, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в санузле (8) выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Хабаровска Новикова Д.К. не согласилась с заявленными требованиями, указала, что в данной квартире перепланировка и переустройство выполнены без согласования органов местного самоуправления. В исковом заявлении указано, что убрана часть глухой кирпичной перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (3) (см. техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ), однако в заключении ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ данные работы не указаны. Достаточных, допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в материалах дела не имеется. При указании в исковом заявлении работ по демонтажу части глухой кирпичной перегородки между кухней (4) и жилой комнатой (3) истец ссылается на техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который в материалах дела отсутствует.

Выслушав пояснения представителя истцов Воробьева А.Н., Воробьевой С.Г. - Журковой Е.А., представителя ответчика администрации города Хабаровска Новиковой Д.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли <адрес> в <адрес> является Воробьев А.Н. на основании договора на строительство жилья по заказам граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Воробьева С.Г. является собственником ? доли <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки ТСЖ «Амурский монолит» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрирована Воробьева С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ

Анализ технических паспортов на жилое помещение <адрес> по <адрес> в <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и планы жилого помещения свидетельствуют о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> произведены переустройство и перепланировка, которые выразились в следующем: убраны все разделительные кирпичные перегородки между жилой комнатой (3), ванной комнатой (4), туалетом (5) и кладовой (6), ликвидирована кладовая; на площади, ранее занимаемой ванной комнатой (4), туалетом (5) и кладовой (6), выполнен гардероб (7) и санузел (8) путем устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кладовой (11) и коридором (10), кладовая (11) ликвидирована.

В квартире также выполнено переустройство, а именно: в санузле (8) переустановлены мойка, ванна и унитаз, выполнен подвод труб холодного и горячего водоснабжения, канализации от существующих стояков; в санузле (8) выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, что не опровергается сторонами, переустройство и перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>. выполнены без согласия администрации <адрес>.

Вместе с тем, как указано в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения гражданину Законом предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого многоквартирного <адрес> - перепланировка и переустройство для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создают угрозу жизни и здоровью.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на соответствие жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ жилая <адрес> соответствует СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению эксперта ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес> и установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно экспертного заключения ООО «ЭКСПЕРТ-1» № объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в исследуемой <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома 1999 года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Принятые в процессе перепланировки квартиры технические решения по выполнению натяжных потолков в жилых помещениях в переделах исследуемой <адрес> предусматривают наличие в исследуемой квартире автономных пожарных извещателей, что позволяет обеспечить своевременное обнаружение опасных факторов пожара при его возникновении в пределах квартиры в автономном режиме и обеспечивает условия для своевременной эвакуации людей из квартиры при пожаре. Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

В связи с указанным суд полагает, что заключения ООО «Эконом-Коттедж», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «ЭКСПЕРТ-1» являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенные переустройство и перепланировка по вышеуказанному адресу не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка выполнены в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Александра Николаевича, Воробьевой Светланы Григорьевны к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Дата изготовления мотивированного решения 30 октября 2018 года